면목동 용마산하늘채 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

용마산하늘채 한눈에 보기

용마산하늘채는 면목동에 위치한 265세대 아파트로, 2015.10 입주한 12년차 단지입니다.

용마산하늘채 44평 매매 최근 실거래가는 11억 6,000만(2026.07.14 계약, 4층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 16억(고층)입니다.

용마산하늘채 44평(전용 114.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~3층) 15.4억~15.7억, 중층(4~6층) 15.8억, 고층(7~9층) 15.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

용마산하늘채 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 123만 원(재산세 123만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 8,903만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 하늘채어린이집 (92m), 면목종합사회복지관아름인도서관 (160m)이 있습니다. 교통 시설로는 용마산역 (105m), 용마산역 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 중랑문화원 (209m), 중랑구민회관 대극장 (217m)이 있습니다.

용마산하늘채 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 용마산하늘채 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 12억 5,038만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 12억 2,835만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 공원이 바로 붙어 있어서 운동하기 너무좋아요 밤늦은시간 또는 새벽이라도 안전해요

  구름#89 · 2022.07

• 공원이랑 주변관경은 좋으나, 교육이 크게 부족하여 아이키우기에는 어려움. 아이 걱정이 없는경우 최적의 아파트

  교정기를낀해리포터 · 2022.05

자주 묻는 질문

용마산하늘채 44평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

용마산하늘채 44평 매매 최근 실거래가는 11억 6,000만(2026.07.14 계약, 4층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 16억(고층)입니다.

용마산하늘채 44평 적정 호가는 얼마인가요?

용마산하늘채 44평(전용 114.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~3층) 15.4억~15.7억, 중층(4~6층) 15.8억, 고층(7~9층) 15.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9QOWhZ?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

용마산하늘채 44평 보유세는 얼마인가요?

용마산하늘채 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 123만 원(재산세 123만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 8,903만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

용마산하늘채 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 용마산하늘채 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 12억 5,038만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 12억 2,835만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

용마산하늘채 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

용마산하늘채에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.2개월이 걸립니다(중랑구 평균 5.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

용마산하늘채의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 729m 옆에서 도는 재건축 시계, 평형 라인 전체가 받치는 가격대, 면목동에서 드문 준신축 사양이고, 남은 숙제는 옆 재건축의 속도, 265세대가 만드는 얇은 표본, 신축 벨트는 아직 형성 중입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9QOWhZ?section=reason 에 있습니다.

용마산하늘채는 면목동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

용마산하늘채는 면목동 아파트 42곳 중 평당 시세 5위(평당 3,522만원)입니다. 면목동에서 가장 비싼 아파트는 사가정센트럴아이파크(평당 4,570만원)입니다.

용마산하늘채 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

용마산하늘채 44평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 6억 8,077만원에서 2026년 10월 12억 2,835만원으로 10년간 +80.4% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 12억 4,724만원이며 지금은 최고점 대비 -1.5%입니다. 최근 1년 +6%, 3년 +3.5%, 5년 +1.2%, 전세가율 61.7%.

용마산하늘채 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 25평형의 매매 시세는 9.2억, 전세는 5.8억입니다. 33평형의 매매 시세는 11.6억, 전세는 6.7억입니다. 44평형의 매매 시세는 12.2억, 전세는 7.5억입니다.

용마산하늘채 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

용마산하늘채는 면목동에 위치한 265세대 아파트로, 2015.10 입주한 12년차 단지입니다.

용마산하늘채 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울중곡초등학교, 면목중학교, 동국대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.

용마산하늘채 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 하늘채어린이집 (92m), 면목종합사회복지관아름인도서관 (160m)이 있습니다. 교통 시설로는 용마산역 (105m), 용마산역 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 중랑문화원 (209m), 중랑구민회관 대극장 (217m)이 있습니다.

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