응암동 백련산힐스테이트2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
응암동 백련산힐스테이트2차는 1,148세대(2011.12 입주), 32평 최근 실거래 10억 6,800만(2026.10.15, 9층), 매매 시세 10억 4,719만, 리치고 3개월 뒤 예측 10억 6,099만 — 2026.11.09 기준.
백련산힐스테이트2차 단지 정보
- 세대수
- 1,148세대
- 입주
- 2011.12 (16년차)
- 층수
- 12~15층
- 용적률
- 215%
- 건폐율
- 22%
- 주차
- 1,433대 (세대당 1.24대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 현대건설
- 평형
- 24·25·32·33·42평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 24평 | 9억 2,307만 | 5억 2,160만 |
| 25평 | 9억 2,472만 | 5억 1,990만 |
| 32평 | 10억 4,719만 | 5억 8,379만 |
| 42평 | 11억 5,295만 | 7억 2,082만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
32평 최근 실거래
최근 1년 매매 23건 · 리치고 시세 1년 전보다 +22.1%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | — | 9층 | 10억 6,800만 |
| 2026.05.29 | 207동 | 8층 | 9억 6,000만 |
| 2026.05.02 | 209동 | 14층 | 8억 8,000만 |
| 2026.04.30 | 208동 | 3층 | 8억 8,100만 |
| 2026.04.21 | 211동 | 9층 | 8억 9,000만 |
| 2026.04.18 | 204동 | 3층 | 8억 7,800만 |
| 2026.04.14 | 211동 | 4층 | 8억 6,500만 |
| 2026.04.13 | 207동 | 9층 | 8억 9,800만 |
| 2026.04.11 | 208동 | 9층 | 8억 8,000만 |
| 2026.03.24 | 204동 | 8층 | 9억 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 32평 매매 매물 14건 · 최저 10억 · 중간 10억 5,000만 · 최고 11억 5,000만
- 단지 전체 매물 35건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.8개월 (은평구 평균 10.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 203동
- 선호 층 9~14층
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 201동 | 15층 · 72세대 | — | 26.01.12 25평 10층 7억 9,700만 |
| 210동 | 15층 · 115세대 | — | 26.04.13 24평 4층 8억 500만 |
| 211동 | 15층 · 57세대 | — | 26.04.21 32평 9층 8억 9,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울연은초등학교 | 148m | 서울 상위 70% |
| 영락중학교 | 638m | 서울 상위 67% |
| 충암중학교 | 672m | 서울 상위 64% |
| 충암고등학교 | 731m | 서울 상위 46% |
| 명지고등학교 | 843m | 서울 상위 78% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 응암동 아파트 비교
백련산힐스테이트2차는 응암동 아파트 37곳 중 평당 시세 8위(평당 3,272만원)입니다. 응암동에서 가장 비싼 아파트는 녹번역e편한세상캐슬(평당 5,469만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 녹번역e편한세상캐슬 | 2,569 | 7년 | 5,469만 |
| 2위 | 힐스테이트녹번역 | 879 | 6년 | 4,582만 |
| 3위 | 백련산해모로 | 760 | 7년 | 4,303만 |
| 4위 | 힐스테이트백련산4차 | 963 | 9년 | 4,175만 |
| 5위 | 백련산파크자이 | 678 | 8년 | 4,136만 |
| 6위 | e편한세상백련산 | 358 | 6년 | 3,979만 |
| 7위 | 백련산SK뷰아이파크 | 1,305 | 7년 | 3,899만 |
| 8위 | 백련산힐스테이트2차 | 1,148 | 16년 | 3,272만 |
| 9위 | 백련산힐스테이트1차 | 1,106 | 16년 | 3,064만 |
| 10위 | 백련산힐스테이트3차 | 967 | 16년 | 3,058만 |
| 11위 | 위산일리온시티 | 99 | 7년 | 3,000만 |
| 12위 | 응암금호 | 299 | 29년 | 2,951만 |
| 13위 | 녹번역센트레빌 | 350 | 14년 | 2,918만 |
| 14위 | 더위일 | 45 | 10년 | 2,832만 |
| 15위 | 삼흥리치 | 52 | 11년 | 2,772만 |
| 16위 | 응암푸르지오 | 361 | 19년 | 2,695만 |
| 17위 | 모아(763) | 46 | 11년 | 2,672만 |
| 18위 | 서강스카이빌3차 | 56 | 21년 | 2,543만 |
| 19위 | 드림캐시아(116-26) | 33 | 16년 | 2,500만 |
| 20위 | 애필리움 | 78 | 21년 | 2,462만 |
| 21위 | 벧엘블레스빌 | 36 | 21년 | 2,422만 |
| 22위 | 마이유 | 33 | 18년 | 2,374만 |
| 23위 | 대주피오레 | 204 | 24년 | 2,346만 |
| 24위 | 응암하이포룸 | 36 | 24년 | 2,285만 |
| 25위 | 경향렉스빌 | 124 | 23년 | 2,268만 |
| 26위 | 신동아 | 206 | 37년 | 2,152만 |
| 27위 | 미성프라임팰리스 | 52 | 24년 | 2,082만 |
| 28위 | 자선메르시안(400) | 96 | 22년 | 1,989만 |
| 29위 | 메트로럭스 | 44 | 20년 | 1,947만 |
| 30위 | 조이팰리스 | 39 | 24년 | 1,894만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 37곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
백련산힐스테이트2차 라이벌 단지
리치고가 고른 백련산힐스테이트2차의 라이벌 단지는 백련산힐스테이트3차(응암동, 967세대, 2011년 입주), 백련산힐스테이트1차(응암동, 1,106세대, 2011년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 백련산힐스테이트2차 10억 6,800만원, 백련산힐스테이트1차 9억 4,000만원, 백련산힐스테이트3차 9억 3,750만원으로 백련산힐스테이트2차가 13.6% 앞섰고, 2017년 이후 백련산힐스테이트3차와의 반기 맞대결은 4승 14패, 1위가 8번 바뀌었습니다.
| 반기 | 백련산힐스테이트2차 | 백련산힐스테이트3차 | 백련산힐스테이트1차 |
|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 8억 2,550만 | 8억 4,000만 | 7억 8,450만 |
| 24년 하반기 | 8억 2,000만 | 8억 4,500만 | 8억 5,900만 |
| 25년 상반기 | 8억 4,250만 | 8억 6,000만 | 8억 2,000만 |
| 25년 하반기 | 8억 5,800만 | 8억 6,000만 | 8억 4,500만 |
| 26년 상반기 | 8억 8,000만 | 9억 450만 | 8억 9,000만 |
| 26년 하반기 | 10억 6,800만 | 9억 3,750만 | 9억 4,000만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
백련산힐스테이트2차 시세 10년 흐름
백련산힐스테이트2차 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 8,030만원에서 2026년 11월 10억 4,719만원으로 10년간 +118% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 10억 9,370만원이며 지금은 최고점 대비 -4.3%입니다. 최근 1년 +22.1%, 3년 +36.3%, 5년 +0.1%, 전세가율 55.7%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
커뮤니티센터가 활성화 되어 있어요
디즈니 · 2023.02연은초에서 가까워서 초등학생 있는 집은 좋아요. 산도 있어서 공기도 좋고요. 다만 경사가 약간 불편하네요.
tiya · 2023.02차있으면 살기 좋음 조용하고 뷰가 좋음
Edo · 2023.01살기 좋은 곳이에요.
한동호 (Dongho Han) · 2022.10입주 시작한 2012년부터 살았습니다. 만족도가 너무나 높은 좋은 아파트입니다
채형규 · 2022.05아파트옆에 등산코스가 있어 공기도좋고,, 가벼운 산책겸 운동도 돼서 아주 좋슴니다. 초등학교도 바로 단지와 접하고 있어 아이 키우기도 아주 좋아요.
?~~? · 2022.05충암초교 앞 삼거리 차가 너무 막혀 불편해요 빨리 도로 확장 되면 좋겠네요~
디즈니 · 2022.03