중앙하이츠1차 25평 적정 호가는 얼마인가요?

중앙하이츠1차 25평(전용 59.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~7층) 2억~2.3억, 중층(8~15층) 2.2억~2.4억, 고층(16~21층) 2.3억~2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9KHIyV?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

중앙하이츠1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

중앙하이츠1차에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.7개월이 걸립니다(동래구 평균 22.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

중앙하이츠1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 25평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.1억입니다.

중앙하이츠1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 안민초등학교, 동신중학교, 금정고등학교가 있습니다.

낙민동 중앙하이츠1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

중앙하이츠1차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

중앙하이츠1차 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액21,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
안민초
부산 상위 64%
5분 / 0.2km
S
안락중
부산 상위 17%
1.2km
A
혜화여고
부산 상위 43%
1.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
안민초등학교	B 상위 64%	5분 / 0.2km
동래고등학교	A 상위 50%	0.8km
학산여자중학교	C 상위 93%	1.1km
동신중학교	B 상위 70%	1.2km
안락중학교	S 상위 17%	1.2km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

7개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

낙민1구역
261m
B
공사

동래구 생활복합센터
310m
A
재건축

신낙민3구역
385m
A
재개발

안락1구역
436m
B
재건축

동래한양
544m

환경

거주점수

보통

64점

교통

77점

좋음

생활

53점

유의

교육

91점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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중앙하이츠1차 한눈에 보기

중앙하이츠1차는 낙민동에 위치한 330세대 아파트로, 1994.09 입주한 33년차 단지입니다.

중앙하이츠1차 25평 매매 최근 실거래가는 2억 1,000만(2026.10.04 계약, 7층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 2억 2,800만(15층)입니다.

중앙하이츠1차 25평(전용 59.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~7층) 2억~2.3억, 중층(8~15층) 2.2억~2.4억, 고층(16~21층) 2.3억~2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

중앙하이츠1차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,203만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 늘사랑어린이집 (19m), 윌그로우낙민어학원 (76m)이 있습니다. 교통 시설로는 중앙하이츠아파트 (94m), 중앙하이츠아파트 (108m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페051 낙민점 (96m), 하이오커피 낙민점 (106m)이 있습니다.

중앙하이츠1차 단지 정보

세대수: 330세대
입주: 1994.09 (33년차)
층수: 13~23층
용적률: 195%
건폐율: 23%
주차: 191대 (세대당 0.57대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)중앙건설
평형: 25·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	2억 554만	1억 5,739만
32평	3억 1,874만	2억 1,699만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.3%

계약일	동	층	거래가
2026.10.04	—	7층	2억 1,000만
2026.05.21	101동	5층	2억 1,200만
2026.04.28	102동	6층	2억 100만
2026.04.15	101동	14층	2억 1,900만
2026.03.28	102동	12층	2억 200만
2026.03.23	101동	3층	2억 500만
2026.03.13	101동	9층	2억
2026.03.06	102동	6층	2억 200만
2026.03.06	101동	15층	2억 1,500만
2026.03.05	101동	4층	2억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 6건 · 최저 2억 2,800만 · 중간 2억 4,000만 · 최고 2억 6,000만
단지 전체 매물 16건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.7개월 (동래구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 14~22층
향 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	23층 · 260세대	남향	26.05.21 25평 5층 2억 1,200만
102동	14층 · 70세대	남향	26.04.28 25평 6층 2억 100만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
안민초등학교	243m	부산 상위 64%
학산여자중학교	1.1km	부산 상위 93%
동신중학교	1.2km	부산 상위 70%
동래고등학교	813m	부산 상위 50%
학산여자고등학교	1.3km	부산 상위 89%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

평지에 위치해있고 조용해서 살기좋은곳입니다
SNAG · 2022.08

자주 묻는 질문

중앙하이츠1차 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 중앙하이츠1차 25평 매매 최근 실거래가는 2억 1,000만(2026.10.04 계약, 7층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 2억 2,800만(15층)입니다.
중앙하이츠1차 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 중앙하이츠1차 25평(전용 59.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~7층) 2억~2.3억, 중층(8~15층) 2.2억~2.4억, 고층(16~21층) 2.3억~2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9KHIyV?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
중앙하이츠1차 25평 보유세는 얼마인가요?: 중앙하이츠1차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,203만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
중앙하이츠1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 중앙하이츠1차에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.7개월이 걸립니다(동래구 평균 22.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
중앙하이츠1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 25평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.1억입니다.
중앙하이츠1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 중앙하이츠1차는 낙민동에 위치한 330세대 아파트로, 1994.09 입주한 33년차 단지입니다.
중앙하이츠1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 안민초등학교, 동신중학교, 금정고등학교가 있습니다.
중앙하이츠1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 늘사랑어린이집 (19m), 윌그로우낙민어학원 (76m)이 있습니다. 교통 시설로는 중앙하이츠아파트 (94m), 중앙하이츠아파트 (108m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페051 낙민점 (96m), 하이오커피 낙민점 (106m)이 있습니다.

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