서초네이처힐3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 5일 기준 33평형의 매매 시세는 20.6억, 전세는 8.6억입니다. 34평형의 매매 시세는 20.6억, 전세는 8.5억입니다. 45평형의 매매 시세는 22.4억, 전세는 11억입니다.

서초네이처힐3단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울우면초등학교, 영동중학교, 언남고등학교가 있습니다.

우면동 서초네이처힐3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서초네이처힐3단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

45평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

서초네이처힐3단지 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액218,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서울우면초
서울 상위 48%
7분 / 0.4km
B
영동중
서울 상위 63%
0.3km
B
언남고
서울 상위 54%
1.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
영동중학교	B 상위 63%	0.3km
서울우면초등학교	A 상위 48%	7분 / 0.4km
언남고등학교	B 상위 54%	1.6km

호재 정보

호재점수

좋음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

AI허브역(위례과천선)
241m
B
도시

민간임대주택
256m

환경

거주점수

매우좋음

85점

교통

62점

보통

생활

87점

매우좋음

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

서초네이처힐3단지 한눈에 보기

서초네이처힐3단지는 우면동에 위치한 1,251세대 대단지 아파트로, 2013.01 입주한 14년차 단지입니다.

서초네이처힐3단지 45평 매매 최근 실거래가는 21억 8,000만(2026.05.31 계약, 6층)이고, 2026.10.05 기준 매물 최저가는 24억(고층)입니다.

서초네이처힐3단지 45평(전용 114.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~6층) 23억~23.7억, 중층(7~12층) 23.7억~24.1억, 고층(13~19층) 24.1억~24.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 22.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서초네이처힐3단지 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 327만 원(재산세 284만 원 · 종부세 44만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 8,021만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 네이처힐3단지작은도서관 (53m), 서초네이처학원 (121m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 S카페 (135m), 삼성탑치과의원 (202m)이 있습니다. 교통 시설로는 네이처힐3.4단지 (164m), 서울AI허브.한국교원단체총연합회 (245m)이 있습니다.

서초네이처힐3단지 단지 정보

세대수: 1,251세대
입주: 2013.01 (14년차)
층수: 12~19층
용적률: 197%
건폐율: 22%
주차: 1,424대 (세대당 1.13대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 진흥기업(주)
평형: 33·34·45평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
33평	20억 6,013만	8억 6,265만
34평	20억 6,463만	8억 5,945만
45평	22억 4,498만	11억 234만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.3%

계약일	동	층	거래가
2026.05.31	310동	6층	21억 8,000만
2026.04.09	312동	12층	22억
2025.08.19	310동	7층	20억
2025.07.16	312동	16층	21억
2025.05.20	311동	9층	18억
2025.03.10	312동	5층	18억 5,000만직거래
2025.03.05	310동	11층	19억 3,500만
2025.03.05	312동	13층	19억 5,000만
2024.11.28	—	12층	21억
2024.10.02	313동	11층	19억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

45평 매매 매물 5건 · 최저 24억 · 중간 24억 · 최고 31억
단지 전체 매물 17건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14.6개월 (서초구 평균 51.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 310동
선호 층 9~14층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
303동	15층 · 64세대	—	—
304동	17층 · 60세대	—	—
306동	17층 · 46세대	—	—
307동	12층 · 20세대	남향	25.03.21 34평 4층 12억
308동	17층 · 46세대	—	26.05.19 34평 16층 18억 5,000만
309동	17층 · 72세대	—	25.06.27 34평 9층 15억 9,700만
310동로열	19층 · 82세대	—	26.05.31 45평 6층 21억 8,000만
311동	19층 · 68세대	—	26.06.03 33평 13층 19억 8,000만
312동	19층 · 68세대	—	26.05.16 33평 3층 19억 4,000만
313동	19층 · 68세대	—	24.10.02 45평 11층 19억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울우면초등학교	359m	서울 상위 48%
영동중학교	256m	서울 상위 63%
언남고등학교	1.6km	서울 상위 54%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

산좋고 물좋고 은근 편의시설도 가깝습니다 얼른 지하철 들어오면 좋겄네요
은나무#834 · 2023.05
조용하고 살기 좋은 곳입니다.
시력이엄청좋은곤듀님 · 2022.05

자주 묻는 질문

서초네이처힐3단지 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 서초네이처힐3단지 45평 매매 최근 실거래가는 21억 8,000만(2026.05.31 계약, 6층)이고, 2026.10.05 기준 매물 최저가는 24억(고층)입니다.
서초네이처힐3단지 45평 적정 호가는 얼마인가요?: 서초네이처힐3단지 45평(전용 114.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~6층) 23억~23.7억, 중층(7~12층) 23.7억~24.1억, 고층(13~19층) 24.1억~24.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 22.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
서초네이처힐3단지 45평 보유세는 얼마인가요?: 서초네이처힐3단지 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 327만 원(재산세 284만 원 · 종부세 44만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 8,021만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
서초네이처힐3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 5일 기준 33평형의 매매 시세는 20.6억, 전세는 8.6억입니다. 34평형의 매매 시세는 20.6억, 전세는 8.5억입니다. 45평형의 매매 시세는 22.4억, 전세는 11억입니다.
서초네이처힐3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 서초네이처힐3단지는 우면동에 위치한 1,251세대 대단지 아파트로, 2013.01 입주한 14년차 단지입니다.
서초네이처힐3단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울우면초등학교, 영동중학교, 언남고등학교가 있습니다.
서초네이처힐3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 네이처힐3단지작은도서관 (53m), 서초네이처학원 (121m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 S카페 (135m), 삼성탑치과의원 (202m)이 있습니다. 교통 시설로는 네이처힐3.4단지 (164m), 서울AI허브.한국교원단체총연합회 (245m)이 있습니다.

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