우면동 서초네이처힐3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
우면동 서초네이처힐3단지는 1,251세대(2013.01 입주), 45평 최근 실거래 22억 5,000만(2026.10.16, 9층), 매매 시세 22억 4,164만, 리치고 3개월 뒤 예측 22억 8,488만 — 2026.11.10 기준.
서초네이처힐3단지 단지 정보
- 세대수
- 1,251세대
- 입주
- 2013.01 (14년차)
- 층수
- 12~19층
- 용적률
- 197%
- 건폐율
- 22%
- 주차
- 1,424대 (세대당 1.13대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 진흥기업(주)
- 평형
- 33·34·45평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 33평 | 20억 8,154만 | 8억 6,331만 |
| 34평 | 20억 8,116만 | 8억 7,358만 |
| 45평 | 22억 4,164만 | 11억 2,996만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
45평 최근 실거래
최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.5%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | — | 9층 | 22억 5,000만 |
| 2026.05.31 | 310동 | 6층 | 21억 8,000만 |
| 2026.04.09 | 312동 | 12층 | 22억 |
| 2025.08.19 | 310동 | 7층 | 20억 |
| 2025.07.16 | 312동 | 16층 | 21억 |
| 2025.05.20 | 311동 | 9층 | 18억 |
| 2025.03.10 | 312동 | 5층 | 18억 5,000만직거래 |
| 2025.03.05 | 310동 | 11층 | 19억 3,500만 |
| 2025.03.05 | 312동 | 13층 | 19억 5,000만 |
| 2024.11.28 | — | 12층 | 21억 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 45평 매매 매물 5건 · 최저 24억 · 중간 24억 · 최고 31억
- 단지 전체 매물 20건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 17.1개월 (서초구 평균 55개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 310동
- 선호 층 9~14층
- 향 남향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 303동 | 15층 · 64세대 | — | — |
| 304동 | 17층 · 60세대 | — | — |
| 306동 | 17층 · 46세대 | — | — |
| 307동 | 12층 · 20세대 | 남향 | 25.03.21 34평 4층 12억 |
| 308동 | 17층 · 46세대 | — | 26.05.19 34평 16층 18억 5,000만 |
| 309동 | 17층 · 72세대 | — | 25.06.27 34평 9층 15억 9,700만 |
| 310동로열 | 19층 · 82세대 | — | 26.07.22 34평 10층 21억 2,000만 |
| 311동 | 19층 · 68세대 | — | 26.06.03 33평 13층 19억 8,000만 |
| 312동 | 19층 · 68세대 | — | 26.05.16 33평 3층 19억 4,000만 |
| 313동 | 19층 · 68세대 | — | 24.10.02 45평 11층 19억 3,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울우면초등학교 | 359m | 서울 상위 48% |
| 영동중학교 | 256m | 서울 상위 63% |
| 언남고등학교 | 1.6km | 서울 상위 54% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 우면동 아파트 비교
서초네이처힐3단지는 우면동 아파트 15곳 중 평당 시세 10위(평당 4,981만원)입니다. 우면동에서 가장 비싼 아파트는 코오롱(평당 7,453만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 코오롱 | 300 | 33년 | 7,453만 |
| 2위 | 우면한라 | 252 | 33년 | 7,121만 |
| 3위 | 서초네이처힐7단지 | 275 | 16년 | 6,491만 |
| 4위 | 서초힐스 | 1,082 | 15년 | 5,919만 |
| 5위 | 서초네이처힐4단지 | 409 | 16년 | 5,910만 |
| 6위 | 동고 | 330 | 32년 | 5,897만 |
| 7위 | 서초호반써밋 | 550 | 14년 | 5,563만 |
| 8위 | 호반써밋서초파크 | 424 | 14년 | 5,543만 |
| 9위 | 서초네이처힐1단지 | 178 | 15년 | 5,292만 |
| 10위 | 서초네이처힐3단지 | 1,251 | 14년 | 4,981만 |
| 11위 | 서초네이처힐2단지 | 133 | 15년 | 4,944만 |
| 12위 | 호반써밋서초파크뷰 | 358 | 14년 | 4,577만 |
| 13위 | 대림 | 412 | 32년 | 4,564만 |
| 14위 | 서초네이처힐6단지 | 382 | 14년 | 4,339만 |
| 15위 | 서초리슈빌S(도시형) | 98 | 13년 | 2,470만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
서초네이처힐3단지 라이벌 단지
리치고가 고른 서초네이처힐3단지의 라이벌 단지는 서초힐스(우면동, 1,082세대, 2012년 입주), 서초호반써밋(우면동, 550세대, 2013년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 서초네이처힐3단지 21억 2,000만원, 서초힐스 20억 5,000만원으로 서초네이처힐3단지가 3.4% 앞섰고, 2017년 이후 서초힐스와의 반기 맞대결은 16승 3패, 1위가 6번 바뀌었습니다.
| 반기 | 서초네이처힐3단지 | 서초힐스 | 서초호반써밋 |
|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 14억 5,000만 | 14억 1,000만 | - |
| 24년 하반기 | 15억 2,500만 | 15억 1,000만 | - |
| 25년 상반기 | 15억 6,700만 | 15억 5,000만 | - |
| 25년 하반기 | 19억 2,000만 | 18억 3,000만 | - |
| 26년 상반기 | 19억 6,000만 | 20억 8,500만 | - |
| 26년 하반기 | 21억 2,000만 | 20억 5,000만 | - |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
서초네이처힐3단지 시세 10년 흐름
서초네이처힐3단지 45평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 10억 4,378만원에서 2026년 11월 22억 4,164만원으로 10년간 +114.8% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 22억 4,821만원이며 지금은 최고점 대비 -0.3%입니다. 최근 1년 +6.5%, 3년 +20.4%, 5년 +12.8%, 전세가율 50.4%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
서초구 아파트 경매 물건
서초네이처힐3단지 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 서초구 16건, 서울 392건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
산좋고 물좋고 은근 편의시설도 가깝습니다 얼른 지하철 들어오면 좋겄네요
은나무#834 · 2023.05조용하고 살기 좋은 곳입니다.
시력이엄청좋은곤듀님 · 2022.05