복산동 새운파래스타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

새운파래스타운
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복산동 · 208세대 · 1989.08(38년차)  
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정보
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세금
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  • 매매
  • 전세
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37평
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복산동 새운파래스타운은 208세대(1989.08 입주), 37평 최근 실거래 2억 9,000만(2026.07.15, 11층), 매매 시세 3억 1,537만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 1,734만 — 2026.11.13 기준.

새운파래스타운 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

새운파래스타운 한눈에 보기

새운파래스타운은 복산동에 위치한 208세대 아파트로, 1989.08 입주한 38년차 단지입니다.

새운파래스타운 37평 매매 최근 실거래가는 2억 9,000만(2026.07.15 계약, 11층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억(중층)입니다.

새운파래스타운 37평(전용 115.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~4층) 2.8억~3억, 중층(5~8층) 3억~3.1억, 고층(9~13층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

새운파래스타운 37평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,723만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페위니 (72m), 단장길 (88m)이 있습니다. 교통 시설로는 중구청앞 (83m), 남운아파트 (119m)이 있습니다. 교육 시설로는 부엉이어린이도서관 (90m), 그린섬주니어미술학원 (101m)이 있습니다.

새운파래스타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 새운파래스타운 37평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 1,734만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 1,537만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

새운파래스타운 단지 정보

세대수
208세대
입주
1989.08 (38년차)
층수
13~13층
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
럭키개발
평형
37·41·47평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
37평3억 1,537만2억 3,759만
41평3억 3,690만2억 4,024만
47평4억 408만2억 7,499만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

37평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.3%

계약일동층거래가
2026.07.154동11층2억 9,000만
2026.04.073동11층3억 4,000만
2025.09.083동7층3억 500만
2025.04.203동1층3억 400만
2025.03.223동4층3억 2,000만
2025.03.053동3층3억 2,350만
2025.02.224동11층3억 2,500만
2024.12.174동10층3억 1,500만
2024.10.163동5층2억 8,300만
2024.05.304동10층3억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 37평 매매 매물 4건 · 최저 3억 500만 · 중간 3억 1,000만 · 최고 3억 5,000만
  • 단지 전체 매물 12건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 24개월 (중구 평균 18.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

새운파래스타운 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
새운파래스타운 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 8~11층
  • 향 남동향 4개 동
동층·세대향최근 거래
1동13층 · 52세대남동향26.04.24 47평 5층 3억 8,500만
2동13층 · 52세대남동향26.03.04 41평 2층 2억 7,500만
3동13층 · 52세대남동향26.04.07 37평 11층 3억 4,000만
4동13층 · 52세대남동향26.07.15 37평 11층 2억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
약사초등학교209m울산 상위 17%
무룡중학교430m울산 상위 25%
약사중학교727m울산 상위 39%
학성여자고등학교330m울산 상위 84%
울산고등학교427m울산 상위 16% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 복산동 아파트 비교

새운파래스타운은 복산동 아파트 23곳 중 평당 시세 14위(평당 852만원)입니다. 복산동에서 가장 비싼 아파트는 번영로센트리지5단지(평당 2,573만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위번영로센트리지5단지6834년2,573만
2위번영로센트리지3단지6334년2,382만
3위번영로센트리지4단지5644년2,363만
4위번영로센트리지2단지6114년2,353만
5위번영로센트리지1단지1344년2,322만
6위번영로서한이다음프레스티지1093년2,152만
7위번영로효성해링턴플레이스2차20512년1,993만
8위번영로서한이다음1단지2089년1,781만
9위번영로효성해링턴플레이스1차20712년1,766만
10위복산아이파크41910년1,627만
11위아띠안4814년984만
12위평창21629년942만
13위장미3548년871만
14위새운파래스타운20838년852만
15위동덕현대3차20336년764만
16위드림파크(도시형)26011년725만
17위동덕현대4차20136년694만
18위성지39035년687만
19위남운럭키맨션49538년647만
20위정우4044년620만
21위동덕현대2차12236년586만
22위동덕현대10238년583만
23위신한그린맨션19836년465만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

새운파래스타운 시세 10년 흐름

새운파래스타운 37평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 7,855만원에서 2026년 11월 3억 1,537만원으로 10년간 +13.2% 올랐습니다. 최고점은 2022년 2월 3억 4,299만원이며 지금은 최고점 대비 -8.1%입니다. 최근 1년 -0.3%, 3년 +5.3%, 5년 -5%, 전세가율 75.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

중구 아파트 경매 물건

새운파래스타운 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 중구 6건, 울산 84건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

새운파래스타운 37평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
새운파래스타운 37평 매매 최근 실거래가는 2억 9,000만(2026.07.15 계약, 11층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억(중층)입니다.
새운파래스타운 37평 적정 호가는 얼마인가요?
새운파래스타운 37평(전용 115.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~4층) 2.8억~3억, 중층(5~8층) 3억~3.1억, 고층(9~13층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9FKuTe?pyeongType=37&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
새운파래스타운 37평 보유세는 얼마인가요?
새운파래스타운 37평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,723만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
새운파래스타운 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 새운파래스타운 37평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 1,734만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 1,537만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
새운파래스타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
새운파래스타운에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 24개월이 걸립니다(중구 평균 18.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
새운파래스타운은 복산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
새운파래스타운은 복산동 아파트 23곳 중 평당 시세 14위(평당 852만원)입니다. 복산동에서 가장 비싼 아파트는 번영로센트리지5단지(평당 2,573만원)입니다.
새운파래스타운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
새운파래스타운 37평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 7,855만원에서 2026년 11월 3억 1,537만원으로 10년간 +13.2% 올랐습니다. 최고점은 2022년 2월 3억 4,299만원이며 지금은 최고점 대비 -8.1%입니다. 최근 1년 -0.3%, 3년 +5.3%, 5년 -5%, 전세가율 75.3%.
새운파래스타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 13일 기준 37평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.3억입니다. 41평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.4억입니다. 47평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.7억입니다.
새운파래스타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
새운파래스타운은 복산동에 위치한 208세대 아파트로, 1989.08 입주한 38년차 단지입니다.
새운파래스타운 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 약사초등학교, 무룡중학교, 울산고등학교가 있습니다.
새운파래스타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 카페위니 (72m), 단장길 (88m)이 있습니다. 교통 시설로는 중구청앞 (83m), 남운아파트 (119m)이 있습니다. 교육 시설로는 부엉이어린이도서관 (90m), 그린섬주니어미술학원 (101m)이 있습니다.

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