갈매동 한라비발디 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한라비발디
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
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  • 전세가율
30평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

별내역까지 걸어가는 갈매 시범단지

오를 이유 3
1별내역 도보권을 독차지

8호선 별내선이 서는 별내역까지 982m로 갈매 단지 중 최단. 걸어서 역을 쓰는 카드를 사실상 독차지함.

별내역 982m갈매 단지 중 최단 도보권
234평이 끌고 가는 거래 체력

34평 최고 8.48억, 연 42건 손바뀜. 실거주 비중 높은 단지치고 유동성이 두꺼움.

34평 최고 8.48억34평 연 42건
3지구 첫 입주 시범단지의 자리값

2013년 갈매지구 최초 분양으로 노른자를 먼저 고름. 갈매역세권 개발이 이 자리의 값을 다시 키움.

갈매역세권 6,320세대1,075세대 14개 동
아파트 복도마다 자전거와 퀵보드가 사람 수 만큼 있어서 놀랐어요
남은 숙제 3
1교통은 아직 개발 속도를 못 따라감
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
갈매지구 최초 분양
후문 계단 설치
갈매역세권 준공
태릉CC 개발
GTX-B 갈매역 정차

지금 여기 · 후문 계단 설치 · 2025

다음 이벤트 · 갈매역세권 준공6,320세대 규모가 채워지면 갈매역 일대 생활권이 커지며 시범단지 자리값이 다시 매겨짐.

갈매역 일대 6만 인구권의 원조 시범단지

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
한라비발디 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액76,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    산마루초
    경기 상위 53%
    11분 / 0.5km
  • C
    갈매중
    경기 상위 85%
    0.6km
  • C
    갈매고
    경기 상위 78%
    1.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
산마루초등학교
B
상위 53%
 11분 / 0.5km
갈매중학교
C
상위 85%
0.6km
갈매고등학교
C
상위 78%
1.0km
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
4개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    공공주택
    168m
  • B
    공사
    갈매동 복합커뮤니티센터
    450m
  • B
    공사
    갈매동 515 오피스텔 신축공사
    712m
  • B
    공사
    별내동 993 주차장
    964m
  • B
    공사
    별내역 환승시설
    980m
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환경
거주점수
좋음
78점
교통
70점
보통
생활
79점
좋음
교육
66점
보통
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

한라비발디 한눈에 보기

한라비발디는 갈매동에 위치한 1,075세대 대단지 아파트로, 2016.05 입주한 11년차 단지입니다.

한라비발디 30평 매매 최근 실거래가는 7억 6,500만(2026.10.10 계약, 12층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 7억 4,000만(고층)입니다.

한라비발디 30평(전용 74.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(2~4층) 7.6억~7.8억, 중층(5~8층) 7.7억~7.9억, 고층(9~12층) 7.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한라비발디 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 47만 원(재산세 47만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,020만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 다사랑어린이집 (59m), 마음이어린이집 (70m)이 있습니다. 교통 시설로는 담터 (170m), 갈매1.2단지.이스트힐정문 (176m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 갈매중앙점 (180m), 이마트에브리데이 구리갈매점 (246m)이 있습니다.

한라비발디 단지 정보

세대수
1,075세대
입주
2016.05 (11년차)
층수
8~29층
용적률
216%
건폐율
19%
주차
1,302대 (세대당 1.21대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
(주)한라
평형
30·34평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
30평7억 5,197만4억 8,374만
34평7억 9,387만5억 607만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 23건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9.5%

계약일동층거래가
2026.10.10—12층7억 6,500만
2026.08.14—7층7억 5,000만
2026.06.27301동3층7억 3,400만
2026.06.18—5층7억 3,000만
2026.06.11—12층7억 2,900만
2026.05.28308동14층7억 3,000만
2026.05.19308동9층7억 1,500만
2026.05.15308동21층6억 9,000만
2026.03.07308동13층6억 9,500만
2026.03.06302동2층6억 7,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 30평 매매 매물 3건 · 최저 7억 4,000만 · 중간 8억 · 최고 8억
  • 단지 전체 매물 28건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.2개월 (구리시 평균 3.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 18~21층
  • 향 남동향 2개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
301동12층 · 36세대—26.06.27 30평 3층 7억 3,400만
302동15층 · 50세대남동향26.03.06 30평 2층 6억 7,900만
303동22층 · 79세대—26.07.01 34평 9층 7억 4,000만
304동18층 · 65세대—26.08.19 34평 8층 7억 7,500만(동 추정)
305동18층 · 61세대—26.09.14 34평 5층 7억 8,500만(동 추정)
306동29층 · 116세대남서향26.08.31 34평 11층 7억 9,000만(동 추정)
307동29층 · 142세대—26.05.23 34평 18층 7억 6,500만
308동29층 · 140세대—26.09.09 34평 20층 7억 5,000만
309동20층 · 79세대—26.09.22 34평 2층 7억 9,700만(동 추정)
310동20층 · 71세대—26.05.04 34평 17층 7억 6,000만
나머지 4개 동 보기
동층·세대향최근 거래
311동18층 · 61세대—26.05.06 34평 6층 7억 5,800만
312동25층 · 89세대—26.06.03 34평 20층 7억 4,800만
313동15층 · 50세대남동향26.05.23 34평 3층 7억 4,200만
314동12층 · 36세대—26.03.02 30평 12층 6억 6,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
산마루초등학교536m경기 상위 53%
갈매중학교611m경기 상위 85%
갈매고등학교1.0km경기 상위 78%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 아래보니 안티들이 득실거리네요 살면서 층간소음 격은적 없고 소음도 그닥인데 대체 서울아파트는 안살아봤나봐요 잠원한강변.과 흑석동 한강변아파트 살아봤는데 거긴 더블로 사람 미칠지경인데도 가격만 잘 만 오르고 거기 못가서 안달이던데 참 별~

    까탈리나#841 · 2025.10

  • 아파트가 잘 못지어진것 같습니다 층간소음이 미치겠습니다

    나긋나긋한비서실장 · 2025.02

  • 타워형만 있는건가요?

    공명선생77 · 2023.11

  • 주변 아파트에 비해 괜찮게 지었어요

    드냐 · 2023.04

  • 초기 입주부터 살고 있습니다. 초,중,고 학교가 주변에 가가 있어, 애들 키우기가 좋아요. 이제는 애들이 커서, 학원을 보내는데 중계동 쪽 학언버스가 다녀, 중계동 학원가로 보내고 있습니다. 직장은 종로구로 버스 및 지하철로 출퇴근하는데 나쁘진 않습니다. 최근, 집을 아주 저렴하게 처분하시는 분이 있는데, 이런 초기에 들어가신분들은 아직도 이득이 있으니 파시는 것같네요. 한번 물갈이 되면 가격은 제값 찾아갈듯 합니다.

    이투하 · 2023.01

  • 구조가 타워형이라 좀 별로임 아이파크가 제일 좋음

    하하002 · 2023.01

자주 묻는 질문

한라비발디 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
한라비발디 30평 매매 최근 실거래가는 7억 6,500만(2026.10.10 계약, 12층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 7억 4,000만(고층)입니다.
한라비발디 30평 적정 호가는 얼마인가요?
한라비발디 30평(전용 74.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(2~4층) 7.6억~7.8억, 중층(5~8층) 7.7억~7.9억, 고층(9~12층) 7.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9EmhVj?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
한라비발디 30평 보유세는 얼마인가요?
한라비발디 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 47만 원(재산세 47만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,020만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
한라비발디 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
한라비발디에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.2개월이 걸립니다(구리시 평균 3.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
한라비발디의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 별내역 도보권을 독차지, 34평이 끌고 가는 거래 체력, 지구 첫 입주 시범단지의 자리값이고, 남은 숙제는 교통은 아직 개발 속도를 못 따라감, 주차 동선은 라인별로 갈림, 갈매 넘버투라는 꼬리표입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9EmhVj?section=reason 에 있습니다.
한라비발디 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 13일 기준 30평형의 매매 시세는 7.5억, 전세는 4.8억입니다. 34평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 5억입니다.
한라비발디 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
한라비발디는 갈매동에 위치한 1,075세대 대단지 아파트로, 2016.05 입주한 11년차 단지입니다.
한라비발디 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 산마루초등학교, 갈매중학교, 갈매고등학교가 있습니다.
한라비발디 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 다사랑어린이집 (59m), 마음이어린이집 (70m)이 있습니다. 교통 시설로는 담터 (170m), 갈매1.2단지.이스트힐정문 (176m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 갈매중앙점 (180m), 이마트에브리데이 구리갈매점 (246m)이 있습니다.

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