빛가람동 광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티2차
광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티2차

광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티2차

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티2차 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액38,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    라온초
    전남광주 상위 7%
    7분 / 0.3km
  • S
    매성중
    전남광주 상위 6%
    1.7km
  • S
    봉황고
    전남광주 상위 18%
    1.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
라온초등학교
S
상위 7%
 7분 / 0.3km
빛가람중학교
S
상위 8%
1.2km
봉황고등학교
S
상위 18%
1.3km
나주금천중학교
A
상위 34%
1.7km
매성고등학교
A
상위 39%
1.7km
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호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-
환경
거주점수
보통
63점
교통
43점
매우유의
생활
56점
유의
교육
75점
좋음
전체
교통
학군
생활
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광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티2차 한눈에 보기

광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티2차는 빛가람동에 위치한 351세대 아파트로, 2018.05 입주한 9년차 단지입니다.

광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티2차 33평 매매 최근 실거래가는 3억 8,800만(2026.09.23 계약, 9층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(2층)입니다.

광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티2차 33평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 3.6억~3.9억, 중층(6~10층) 3.7억~4.1억, 고층(11~15층) 3.8억~4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티2차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,217만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 다올빅스맘어린이집 (36m), 생각하는수학교습소 (95m)이 있습니다. 교통 시설로는 대방엘리움2차 (52m), LH1단지 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 나주대방엘리움점 (57m), 나주동신대학교한방병원 (113m)이 있습니다.

광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티2차 단지 정보

세대수
351세대
입주
2018.05 (9년차)
층수
12~19층
용적률
154%
건폐율
18%
주차
479대 (세대당 1.36대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
대방산업개발(주)
평형
33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
33평3억 6,585만2억 7,569만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 25건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.1%

계약일동층거래가
2026.09.23—9층3억 8,800만
2026.09.23—4층3억 5,000만
2026.09.11—11층3억 9,500만
2026.06.29202동11층3억 4,900만
2026.06.04201동2층3억 2,000만
2026.05.30202동4층3억 2,500만
2026.05.20203동16층3억 4,500만
2026.04.30201동7층3억 6,000만
2026.04.27202동10층3억 5,500만
2026.04.27203동10층3억 2,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 18건 · 최저 3억 5,000만 · 중간 4억 · 최고 5억 1,000만
  • 단지 전체 매물 18건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.8개월 (나주시 평균 7.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 5개 동
동층·세대향최근 거래
201동12층 · 23세대남향26.06.04 33평 2층 3억 2,000만
202동18층 · 72세대남향26.06.29 33평 11층 3억 4,900만
203동19층 · 76세대남향26.05.20 33평 16층 3억 4,500만
204동15층 · 60세대—26.03.21 33평 8층 3억 5,000만
205동15층 · 60세대남향25.09.22 33평 4층 3억 2,300만
206동15층 · 60세대남향26.09.23 33평 4층 3억 5,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
라온초등학교344m전남광주 상위 7%
빛가람중학교1.2km전남광주 상위 8%
나주금천중학교1.7km전남광주 상위 34%
봉황고등학교1.3km전남광주 상위 18%
매성고등학교1.7km전남광주 상위 39%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 단지가 조용하고 아이들 키우기 좋은 집입니다.

    데이지#865 · 2023.06

  • 빛가람동에서 조용한 쪽이라(술집 많은 쪽 아님) 아이들 키우기 좋아요.

    데이지#865 · 2022.12

  • 상가와 지하주차장이 연결되어 편리합니다.

    정HI · 2022.05

자주 묻는 질문

광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티2차 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티2차 33평 매매 최근 실거래가는 3억 8,800만(2026.09.23 계약, 9층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(2층)입니다.
광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티2차 33평 적정 호가는 얼마인가요?
광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티2차 33평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 3.6억~3.9억, 중층(6~10층) 3.7억~4.1억, 고층(11~15층) 3.8억~4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9BYYhZ?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티2차 33평 보유세는 얼마인가요?
광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티2차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,217만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티2차에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.8개월이 걸립니다(나주시 평균 7.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 33평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.7억입니다.
광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티2차는 빛가람동에 위치한 351세대 아파트로, 2018.05 입주한 9년차 단지입니다.
광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 라온초등학교, 나주금천중학교, 봉황고등학교가 있습니다.
광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 다올빅스맘어린이집 (36m), 생각하는수학교습소 (95m)이 있습니다. 교통 시설로는 대방엘리움2차 (52m), LH1단지 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 나주대방엘리움점 (57m), 나주동신대학교한방병원 (113m)이 있습니다.

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