빛가람동 빛가람중흥S-클래스센트럴2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

빛가람중흥S-클래스센트럴2차
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빛가람중흥S-클래스센트럴2차

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    한전공대
    957m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
빛가람중흥S-클래스센트럴2차 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액39,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    빛누리초
    전남광주 상위 7%
    16분 / 0.8km
  • S
    매성중
    전남광주 상위 6%
    0.5km
  • A
    매성고
    전남광주 상위 39%
    0.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
매성고등학교
A
상위 39%
0.5km
매성중학교
S
상위 6%
0.5km
빛누리초등학교
S
상위 7%
 16분 / 0.8km
나주금천중학교
A
상위 34%
1.2km
빛가람중학교
S
상위 8%
1.8km
환경
거주점수
보통
64점
교통
42점
매우유의
생활
59점
유의
교육
75점
좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

빛가람중흥S-클래스센트럴2차 한눈에 보기

빛가람중흥S-클래스센트럴2차는 빛가람동에 위치한 721세대 대단지 아파트로, 2016.10 입주한 11년차 단지입니다.

빛가람중흥S-클래스센트럴2차 33평 매매 최근 실거래가는 3억 9,000만(2026.09.15 계약, 14층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(저층)입니다.

빛가람중흥S-클래스센트럴2차 33평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~7층) 3.7억~3.9억, 중층(8~15층) 3.9억~4.1억, 고층(16~23층) 4억~4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

빛가람중흥S-클래스센트럴2차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,569만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 드림별어린이집 (30m), 몬스터매스수학교습소 (105m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 배리트리 (128m), 하이오커피 나주빛가람점 (135m)이 있습니다. 교통 시설로는 한빛1교 (130m), 중흥S클래스센트럴2차 (146m)이 있습니다.

빛가람중흥S-클래스센트럴2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 빛가람중흥S-클래스센트럴2차 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 7,968만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 7,637만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

빛가람중흥S-클래스센트럴2차 단지 정보

세대수
721세대
입주
2016.10 (11년차)
층수
11~23층
용적률
171%
건폐율
16%
주차
889대 (세대당 1.23대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
중흥건설(주)
평형
28·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
28평3억 522만2억 4,799만
33평3억 7,637만2억 8,541만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 37건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.1%

계약일동층거래가
2026.09.15—14층3억 9,000만
2026.09.11—15층3억 9,500만
2026.09.05—12층4억 800만
2026.08.04—22층3억 9,000만
2026.07.30208동5층3억 8,000만
2026.07.12203동3층3억 4,000만
2026.07.10—9층3억 8,000만
2026.06.28209동7층3억 6,000만
2026.06.24209동14층3억 7,700만
2026.06.23—17층3억 7,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 9건 · 최저 3억 8,000만 · 중간 4억 1,000만 · 최고 4억 3,000만
  • 단지 전체 매물 18건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.5개월 (나주시 평균 7.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 201동동, 209동동
  • 선호 층 12~18층
  • 향 남동향 10개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
201동23층 · 90세대—26.02.23 33평 19층 3억 7,500만
202동18층 · 68세대남동향26.06.11 33평 5층 3억 3,500만
203동18층 · 68세대남동향26.07.12 33평 3층 3억 4,000만
204동11층 · 20세대남동향26.06.05 33평 8층 3억 8,000만
205동11층 · 22세대남동향26.02.08 28평 4층 2억 7,400만
206동11층 · 22세대남동향26.06.27 28평 10층 2억 9,000만
207동19층 · 72세대남동향25.10.26 33평 18층 3억 5,000만
208동19층 · 72세대남동향26.07.30 33평 5층 3억 8,000만
209동23층 · 90세대남향26.06.28 33평 7층 3억 6,000만
210동23층 · 88세대남동향26.08.01 28평 21층 3억 1,200만
나머지 2개 동 보기
동층·세대향최근 거래
211동23층 · 88세대남동향26.09.02 28평 19층 3억 1,900만(동 추정)
212동11층 · 21세대남동향24.12.10 33평 2층 3억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
빛누리초등학교804m전남광주 상위 7%
매성중학교454m전남광주 상위 6%
나주금천중학교1.3km전남광주 상위 34%
매성고등학교450m전남광주 상위 39%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 멀리가지 않아도 주변에 다 있어요

    haroo · 2022.12

  • 호수공원인접, 초,중,고 최근거리, 노브랜드, 하나로마트 걸어서 가능거리로 최고입니다.

    RaJoon · 2022.05

  • 호수공원이랑 연결된 산책로가 있어서 좋아요. 아파트 단지 바깥쪽으로 학교와 전원주택 단지가 있어서 쾌적해요.

    진부동산#853 · 2022.04

  • 단지 조경이 넘 이뻐요 철쭉이랑 ~환상 단지옆에 호수가 있어 산책하기좋아요~~

    호수봄봄 · 2022.04

  • 주위에 상가가 많아서 좋습니다 서점 카페 음식점 등 좋아요

    신혼부부 · 2022.03

자주 묻는 질문

빛가람중흥S-클래스센트럴2차 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
빛가람중흥S-클래스센트럴2차 33평 매매 최근 실거래가는 3억 9,000만(2026.09.15 계약, 14층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(저층)입니다.
빛가람중흥S-클래스센트럴2차 33평 적정 호가는 얼마인가요?
빛가람중흥S-클래스센트럴2차 33평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~7층) 3.7억~3.9억, 중층(8~15층) 3.9억~4.1억, 고층(16~23층) 4억~4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2TyoJE?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
빛가람중흥S-클래스센트럴2차 33평 보유세는 얼마인가요?
빛가람중흥S-클래스센트럴2차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,569만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
빛가람중흥S-클래스센트럴2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 빛가람중흥S-클래스센트럴2차 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 7,968만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 7,637만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
빛가람중흥S-클래스센트럴2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
빛가람중흥S-클래스센트럴2차에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.5개월이 걸립니다(나주시 평균 7.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
빛가람중흥S-클래스센트럴2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 28평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.8억입니다.
빛가람중흥S-클래스센트럴2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
빛가람중흥S-클래스센트럴2차는 빛가람동에 위치한 721세대 대단지 아파트로, 2016.10 입주한 11년차 단지입니다.
빛가람중흥S-클래스센트럴2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 빛누리초등학교, 나주금천중학교, 매성고등학교가 있습니다.
빛가람중흥S-클래스센트럴2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 드림별어린이집 (30m), 몬스터매스수학교습소 (105m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 배리트리 (128m), 하이오커피 나주빛가람점 (135m)이 있습니다. 교통 시설로는 한빛1교 (130m), 중흥S클래스센트럴2차 (146m)이 있습니다.

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