도성 16평 적정 호가는 얼마인가요?

도성 16평(전용 50.25㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~2층) 2.1억~2.2억, 중층(3~4층) 2.2억, 고층(5~6층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 51건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9BWvXw?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

도성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

도성에는 지금 매물이 58건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 34.8개월이 걸립니다(남구 평균 11.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

도성 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 29일 기준 16평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.1억입니다. 18평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.1억입니다.

도성 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남산초등학교, 신일중학교, 신정고등학교가 있습니다.

옥동 도성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

도성

옥동 · 678세대 · 1987.04(40년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

16평

최근 실거래가

2억 1,900

3층

매물 최저가

1억 8,900

6층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

남구B-04
292m
B
재건축

남구C-03
325m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

도성 16평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액21,900만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
남산초
울산 상위 2%
3분 / 0.1km
S
옥동중
울산 상위 2%
1.1km
S
신정고
울산 상위 20%
0.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
남산초등학교	S 상위 2%	3분 / 0.1km
신정중학교	A 상위 27%	0.6km
학성중학교	S 상위 3%	0.6km
울산서여자중학교	S 상위 5%	0.7km
학성고등학교	A 상위 27%	0.8km

환경

거주점수

보통

62점

교통

42점

매우유의

생활

55점

유의

교육

94점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

옥동 도성은 678세대(1987.04 입주), 16평 최근 실거래 2억 1,900만(2026.10.13, 3층), 매매 시세 2억 617만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 699만 — 2026.10.29 기준.

도성 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

도성 한눈에 보기

도성은 옥동에 위치한 678세대 대단지 아파트로, 1987.04 입주한 40년차 단지입니다.

도성 16평 매매 최근 실거래가는 2억 1,900만(2026.10.13 계약, 3층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 1억 8,900만(6층)입니다.

도성 16평(전용 50.25㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~2층) 2.1억~2.2억, 중층(3~4층) 2.2억, 고층(5~6층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 51건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

도성 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,533만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 리베피아노음악교습소 (70m), 지니어스영어학원 (70m)이 있습니다. 교통 시설로는 도성아파트 (86m), 문수로아이파크 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 삼성연합가정의학과의원 (98m), 짝찌퀼트카페 (117m)이 있습니다.

도성 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 도성 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 699만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 617만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

도성 단지 정보

세대수: 678세대
입주: 1987.04 (40년차)
층수: 6~6층
용적률: 176%
건폐율: 34%
주차: 500대 (세대당 0.73대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 도성건설
평형: 13·16·18평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
16평	2억 617만	1억 1,393만
18평	2억 107만	1억 1,347만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

16평 최근 실거래

최근 1년 매매 18건 · 리치고 시세 1년 전보다 -6.6%

계약일	동	층	거래가
2026.10.13	—	3층	2억 1,900만
2026.08.30	7동	5층	2억
2026.08.14	3동	5층	1억 9,850만
2026.07.28	1동	1층	2억 500만
2026.07.09	8동	1층	2억직거래
2026.07.04	8동	3층	2억 1,000만
2026.06.17	2동	4층	2억 1,000만
2026.06.16	9동	2층	2억
2026.05.10	1동	2층	2억 4,000만
2026.04.12	4동	2층	2억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

16평 매매 매물 51건 · 최저 1억 8,900만 · 중간 2억 2,000만 · 최고 3억 1,000만
단지 전체 매물 58건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 34.8개월 (남구 평균 11.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

도성 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(6동, 10동, 1동), 북쪽이 위 — 도성 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 6동, 10동, 1동
선호 층 2~4층
향 남향 10개 동 · 북향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동로열	6층 · 60세대	남향	26.07.28 16평 1층 2억 500만
2동	6층 · 72세대	남향	26.10.13 16평 3층 2억 1,900만(동 추정)
3동	6층 · 72세대	남향	26.08.14 16평 5층 1억 9,850만
4동	6층 · 72세대	남향	26.04.12 16평 2층 2억
5동	6층 · 48세대	남향	25.09.01 16평 5층 2억
6동로열	6층 · 66세대	남향	26.01.25 16평 5층 2억 1,700만
7동	6층 · 60세대	남향	26.08.30 16평 5층 2억
8동	6층 · 60세대	북향	26.07.09 16평 1층 2억
9동	6층 · 60세대	남향	26.06.16 16평 2층 2억
10동로열	6층 · 60세대	남향	25.06.13 16평 1층 2억 2,000만

나머지 1개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
11동	6층 · 48세대	남향	26.03.13 13평 4층 1억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
남산초등학교	126m	울산 상위 2%
신정중학교	623m	울산 상위 27%
학성중학교	624m	울산 상위 3%
학성고등학교	819m	울산 상위 27%
신정고등학교	835m	울산 상위 20%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 옥동 아파트 비교

도성은 옥동 아파트 24곳 중 평당 시세 11위(평당 1,288만원)입니다. 옥동에서 가장 비싼 아파트는 울산옥동대공원한신휴플러스(평당 3,627만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	울산옥동대공원한신휴플러스	263	16년	3,627만
2위	옥동롯데인벤스로얄	299	21년	2,921만
3위	대공원롯데인벤스가	298	21년	2,760만
4위	한라한솔타운	186	29년	2,651만
5위	옥동서광	413	29년	2,443만
6위	옥동삼익	299	28년	2,369만
7위	대륙현대1차	225	38년	1,725만
8위	대공원현대	499	35년	1,684만
9위	한양코아	225	38년	1,417만
10위	옥서홈타운	150	32년	1,405만
11위	도성	678	40년	1,288만
12위	동서파크맨션	58	34년	1,209만
13위	성도	332	30년	1,197만
14위	옥동현대	544	30년	992만
15위	대륙현대2차	265	36년	981만
16위	그랜드파크	126	37년	971만
17위	대공원숲	110	36년	912만
18위	서강파크3차	65	35년	910만
19위	고려청구파크	143	36년	841만
20위	상아파크	108	33년	841만
21위	상아타워	170	37년	777만
22위	서강파크2차	299	38년	762만
23위	도성타운	516	36년	667만
24위	청암(현대)	99	30년	652만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

도성 시세 10년 흐름

도성 16평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 5,847만원에서 2026년 10월 2억 617만원으로 10년간 +30.1% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 3억 6,307만원이며 지금은 최고점 대비 -43.2%입니다. 최근 1년 -6.6%, 3년 -19.4%, 5년 -42.1%, 전세가율 55.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

근처 학군도 좋고 조용해서 아이들 키우긴 좋음 재개발 이슈는 항상 있었는데 잘 진행이 되었으면 좋겠습니다
프로거북이 · 2023.02

자주 묻는 질문

도성 16평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 도성 16평 매매 최근 실거래가는 2억 1,900만(2026.10.13 계약, 3층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 1억 8,900만(6층)입니다.
도성 16평 적정 호가는 얼마인가요?: 도성 16평(전용 50.25㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~2층) 2.1억~2.2억, 중층(3~4층) 2.2억, 고층(5~6층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 51건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9BWvXw?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
도성 16평 보유세는 얼마인가요?: 도성 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,533만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
도성 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 도성 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 699만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 617만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
도성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 도성에는 지금 매물이 58건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 34.8개월이 걸립니다(남구 평균 11.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
도성은 옥동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 도성은 옥동 아파트 24곳 중 평당 시세 11위(평당 1,288만원)입니다. 옥동에서 가장 비싼 아파트는 울산옥동대공원한신휴플러스(평당 3,627만원)입니다.
도성 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 도성 16평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 5,847만원에서 2026년 10월 2억 617만원으로 10년간 +30.1% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 3억 6,307만원이며 지금은 최고점 대비 -43.2%입니다. 최근 1년 -6.6%, 3년 -19.4%, 5년 -42.1%, 전세가율 55.3%.
도성 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 29일 기준 16평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.1억입니다. 18평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.1억입니다.
도성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 도성은 옥동에 위치한 678세대 대단지 아파트로, 1987.04 입주한 40년차 단지입니다.
도성 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 남산초등학교, 신일중학교, 신정고등학교가 있습니다.
도성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 리베피아노음악교습소 (70m), 지니어스영어학원 (70m)이 있습니다. 교통 시설로는 도성아파트 (86m), 문수로아이파크 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 삼성연합가정의학과의원 (98m), 짝찌퀼트카페 (117m)이 있습니다.

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실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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도성

옥동 · 678세대 · 1987.04(40년차)
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도성 집값 전망

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평형별 시세

16평 최근 실거래

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