금곡동 신우가든 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신우가든 한눈에 보기

신우가든은 금곡동에 위치한 135세대 아파트로, 1990.12 입주한 37년차 단지입니다.

신우가든 29평 매매 최근 실거래가는 1억 8,000만(2026.09.10 계약, 5층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(3층)입니다.

신우가든 29평(전용 75.57㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~2층) 1.8억, 중층(3~4층) 1.8억, 고층(5~6층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신우가든 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 920만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 군장리종점 (62m), 진덕.동일빌라 (147m)이 있습니다. 교육 시설로는 금곡새싹작은도서관 (116m), 자연샘어린이집 (339m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 금곡양정행정복지센터 작은영화관 (218m), 요커 남양주금곡점 (463m)이 있습니다.

신우가든 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신우가든 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 8,392만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 8,224만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

신우가든 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신우가든 29평 매매 최근 실거래가는 1억 8,000만(2026.09.10 계약, 5층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(3층)입니다.

신우가든 29평 적정 호가는 얼마인가요?

신우가든 29평(전용 75.57㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~2층) 1.8억, 중층(3~4층) 1.8억, 고층(5~6층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9AvBND?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신우가든 29평 보유세는 얼마인가요?

신우가든 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 920만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신우가든 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신우가든 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 8,392만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 8,224만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신우가든은 금곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신우가든은 금곡동 아파트 14곳 중 평당 시세 12위(평당 628만원)입니다. 금곡동에서 가장 비싼 아파트는 이화신도브래뉴(평당 1,211만원)입니다.

신우가든 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신우가든 29평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 3,824만원에서 2026년 10월 1억 8,224만원으로 10년간 +31.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 2억 218만원이며 지금은 최고점 대비 -9.9%입니다. 최근 1년 0%, 3년 +2.3%, 5년 -7.9%, 전세가율 74.8%.

신우가든 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 20평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 9.8천입니다. 22평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1억입니다. 26평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.1억입니다. 27평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.3억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.3억입니다. 29평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.4억입니다.

신우가든 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신우가든은 금곡동에 위치한 135세대 아파트로, 1990.12 입주한 37년차 단지입니다.

신우가든 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남양주금곡초등학교, 금곡중학교, 금곡고등학교가 있습니다.

신우가든 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 군장리종점 (62m), 진덕.동일빌라 (147m)이 있습니다. 교육 시설로는 금곡새싹작은도서관 (116m), 자연샘어린이집 (339m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 금곡양정행정복지센터 작은영화관 (218m), 요커 남양주금곡점 (463m)이 있습니다.

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