은성 22평(전용 55.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 2.4억, 중층(2~2층) 2.5억, 고층(3~3층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
은성 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,900만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
생활편의 시설로는 금곡양정행정복지센터 작은영화관 (143m), 요커 남양주금곡점 (259m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼성주택.가든시티빌 (150m), 금곡동주민센터.인정프린스.남양주시자원봉사센터 (181m)이 있습니다. 교육 시설로는 동주독서논술교습소 (303m), 금곡새싹작은도서관 (358m)이 있습니다.
은성 집값 전망
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 은성 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 8,989만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 8,966만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
은성 단지 정보
세대수
276세대
입주
1986.07 (41년차)
층수
3~3층
난방
개별난방 · 도시가스
평형
22평
평형별 시세
평형
매매 시세
전세 시세
22평
1억 8,966만
1억 1,048만
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
매물 현황
22평 매매 매물 1건 · 최저 2억 5,000만 · 중간 2억 5,000만 · 최고 2억 5,000만
은성 22평(전용 55.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 2.4억, 중층(2~2층) 2.5억, 고층(3~3층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2qCcUu?pyeongType=22&initialTab=marketPrice§ion=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
은성 22평 보유세는 얼마인가요?
은성 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,900만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
은성 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 은성 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 8,989만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 8,966만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
은성 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 22평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.1억입니다.
은성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
은성은 금곡동에 위치한 276세대 아파트로, 1986.07 입주한 41년차 단지입니다.
은성 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 남양주금곡초등학교, 금곡중학교, 금곡고등학교가 있습니다.
은성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 금곡양정행정복지센터 작은영화관 (143m), 요커 남양주금곡점 (259m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼성주택.가든시티빌 (150m), 금곡동주민센터.인정프린스.남양주시자원봉사센터 (181m)이 있습니다. 교육 시설로는 동주독서논술교습소 (303m), 금곡새싹작은도서관 (358m)이 있습니다.