민락동 e편한세상광안비치 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

e편한세상광안비치 한눈에 보기

e편한세상광안비치는 민락동에 위치한 396세대 아파트로, 2016.09 입주한 11년차 단지입니다.

e편한세상광안비치 34평 매매 최근 실거래가는 6억 1,000만(2026.07.25 계약, 2층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 6억 2,000만(저층)입니다.

e편한세상광안비치 34평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(2~8층) 6.7억~7.4억, 중층(9~17층) 7억~7.7억, 고층(18~26층) 7.2억~7.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 49건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

e편한세상광안비치 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 49만 원(재산세 49만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,999만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 광안마리나어린이집 (18m), 바다빛어린이집 (51m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 G&G 민락점 (32m), 텐퍼센트커피 민락오션점 (100m)이 있습니다. 교통 시설로는 e편한세상광안비치 (62m), 민락매립지공영주차장 (66m)이 있습니다.

e편한세상광안비치 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 e편한세상광안비치 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 5,197만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 6억 4,834만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 층간 소음 몹시 심한 아파트예요. 이 따위로 지은 집이 억억?

  상조#520 · 2023.01

• 비치프론트 생활 굉장히 만족스럽습니다

  카일장 · 2022.12

• 광안해변과 센텀 산책로 걷기 좋고 상권 좋고 자연경관 좋은 신축 단지에요~

  짱짱맘#525 · 2022.09

• 4가지 타입 모두 구조가 좋고, 젊음의 활기가 느껴지는 해변 상권과 자연경관을 가까이에서 즐길 수 있어 휴양지에 놀러와서 사는 것 같은 아파트에요

  짱짱맘#525 · 2022.09

• 아이가 없으면 나름 살기 좋아요.

  이기뭐시라고 · 2022.05

• 학교 스쿨버스는 언제되나요

  써니고고 · 2022.05

자주 묻는 질문

e편한세상광안비치 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

e편한세상광안비치 34평 매매 최근 실거래가는 6억 1,000만(2026.07.25 계약, 2층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 6억 2,000만(저층)입니다.

e편한세상광안비치 34평 적정 호가는 얼마인가요?

e편한세상광안비치 34평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(2~8층) 6.7억~7.4억, 중층(9~17층) 7억~7.7억, 고층(18~26층) 7.2억~7.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 49건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9AjZwy?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

e편한세상광안비치 34평 보유세는 얼마인가요?

e편한세상광안비치 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 49만 원(재산세 49만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,999만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

e편한세상광안비치 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 e편한세상광안비치 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 5,197만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 6억 4,834만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

e편한세상광안비치 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

e편한세상광안비치에는 지금 매물이 49건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 49개월이 걸립니다(수영구 평균 26개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

e편한세상광안비치는 민락동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

e편한세상광안비치는 민락동 아파트 18곳 중 평당 시세 9위(평당 1,906만원)입니다. 민락동에서 가장 비싼 아파트는 부산더샵센텀포레(평당 2,829만원)입니다.

e편한세상광안비치 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 e편한세상광안비치의 라이벌 단지는 롯데캐슬자이언트(민락동, 591세대, 2003년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 e편한세상광안비치 6억 7,250만원, 롯데캐슬자이언트 5억 7,850만원으로 e편한세상광안비치가 16.2% 앞섰고, 2017년 이후 롯데캐슬자이언트와의 반기 맞대결은 12승 5패, 1위가 3번 바뀌었습니다.

e편한세상광안비치 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

e편한세상광안비치 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 9,993만원에서 2026년 11월 6억 4,834만원으로 10년간 +62.1% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 8억 4,608만원이며 지금은 최고점 대비 -23.4%입니다. 최근 1년 +3.1%, 3년 -6.6%, 5년 -20.7%, 전세가율 63.7%.

e편한세상광안비치 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 34평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4.1억입니다.

e편한세상광안비치 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

e편한세상광안비치는 민락동에 위치한 396세대 아파트로, 2016.09 입주한 11년차 단지입니다.

e편한세상광안비치 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 민락초등학교, 동아중학교, 부산센텀여자고등학교가 있습니다.

e편한세상광안비치 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 광안마리나어린이집 (18m), 바다빛어린이집 (51m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 G&G 민락점 (32m), 텐퍼센트커피 민락오션점 (100m)이 있습니다. 교통 시설로는 e편한세상광안비치 (62m), 민락매립지공영주차장 (66m)이 있습니다.

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