더샵광주포레스트 34평 적정 호가는 얼마인가요?

더샵광주포레스트 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~13층) 4.7억~5억, 중층(14~26층) 4.9억~5.1억, 고층(27~39층) 5억~5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 76건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8zcoKK?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

더샵광주포레스트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

더샵광주포레스트에는 지금 매물이 128건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 33.4개월이 걸립니다(북구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

더샵광주포레스트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 34평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.1억입니다.

더샵광주포레스트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 각화초등학교, 각화중학교, 광주동신고등학교가 있습니다.

각화동 더샵광주포레스트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

더샵광주포레스트

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도로

각화동~제2순환로 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
794m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

더샵광주포레스트 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액45,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
각화초
전남광주 상위 41%
13분 / 0.7km
S
광주동신중
전남광주 상위 16%
1.9km
S
광주동신고
전남광주 상위 7%
서울대 수시 합격 3
2.0km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
각화초등학교	A 상위 41%	13분 / 0.7km
신광중학교	S 상위 21%	0.7km
각화중학교	S 상위 24%	0.8km
문화중학교	B 상위 69%	1.0km
문정여자고등학교	C 상위 93%	1.1km

환경

거주점수

보통

66점

교통

45점

매우유의

생활

60점

유의

교육

73점

좋음

전체

교통

학군

생활

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더샵광주포레스트 한눈에 보기

더샵광주포레스트는 각화동에 위치한 907세대 대단지 아파트로, 2023.07 입주한 4년차 단지입니다.

더샵광주포레스트 34평 매매 최근 실거래가는 4억 5,000만(2026.09.05 계약, 3층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 4억 6,000만(고층)입니다.

더샵광주포레스트 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~13층) 4.7억~5억, 중층(14~26층) 4.9억~5.1억, 고층(27~39층) 5억~5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 76건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

더샵광주포레스트 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,770만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 국공립리틀포레스트어린이집 (89m), 국공립센트럴파크어린이집 (149m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 광주각화더샵점 (135m), 메가MGC커피 광주각화더샵점 (179m)이 있습니다. 교통 시설로는 농산물공판장 (194m), 농산물공판장 (229m)이 있습니다.

더샵광주포레스트 단지 정보

세대수: 907세대
입주: 2023.07 (4년차)
층수: 39~39층
용적률: 499%
건폐율: 57%
주차: 1,217대 (세대당 1.34대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 주식회사 포스코이앤씨
평형: 34·40·41·49·53평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
34평	4억 6,390만	3억 1,904만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 29건 · 리치고 시세 1년 전보다 -6.8%

계약일	동	층	거래가
2026.09.05	—	3층	4억 5,000만
2026.08.26	—	39층	4억 4,600만
2026.08.20	—	8층	4억 5,500만
2026.08.19	103동	34층	4억 3,000만
2026.08.13	102동	11층	4억 9,000만
2026.08.10	—	30층	4억 6,300만
2026.07.20	101동	15층	4억 7,500만
2026.07.19	103동	17층	4억 6,300만
2026.07.17	105동	13층	4억 9,000만
2026.06.26	106동	36층	4억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 76건 · 최저 4억 6,000만 · 중간 5억 · 최고 5억 9,000만
단지 전체 매물 128건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 33.4개월 (북구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 106동동
선호 층 32~38층

동	층·세대	향	최근 거래
101동	39층 · 154세대	—	26.07.20 34평 15층 4억 7,500만
102동	39층 · 151세대	—	26.08.13 34평 11층 4억 9,000만
103동	39층 · 151세대	—	26.08.19 34평 34층 4억 3,000만
104동	39층 · 151세대	—	26.05.20 34평 28층 4억 5,000만
105동	39층 · 151세대	—	26.09.05 34평 3층 4억 5,000만(동 추정)
106동	39층 · 149세대	—	26.08.26 34평 39층 4억 4,600만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
각화초등학교	661m	전남광주 상위 41%
신광중학교	730m	전남광주 상위 21%
각화중학교	834m	전남광주 상위 24%
문정여자고등학교	1.1km	전남광주 상위 93%
광주동신여자고등학교	2.0km	전남광주 상위 62%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

더샵광주포레스트 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 더샵광주포레스트 34평 매매 최근 실거래가는 4억 5,000만(2026.09.05 계약, 3층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 4억 6,000만(고층)입니다.
더샵광주포레스트 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 더샵광주포레스트 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~13층) 4.7억~5억, 중층(14~26층) 4.9억~5.1억, 고층(27~39층) 5억~5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 76건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8zcoKK?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
더샵광주포레스트 34평 보유세는 얼마인가요?: 더샵광주포레스트 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,770만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
더샵광주포레스트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 더샵광주포레스트에는 지금 매물이 128건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 33.4개월이 걸립니다(북구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
더샵광주포레스트 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 34평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.1억입니다.
더샵광주포레스트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 더샵광주포레스트는 각화동에 위치한 907세대 대단지 아파트로, 2023.07 입주한 4년차 단지입니다.
더샵광주포레스트 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 각화초등학교, 각화중학교, 광주동신고등학교가 있습니다.
더샵광주포레스트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 국공립리틀포레스트어린이집 (89m), 국공립센트럴파크어린이집 (149m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 광주각화더샵점 (135m), 메가MGC커피 광주각화더샵점 (179m)이 있습니다. 교통 시설로는 농산물공판장 (194m), 농산물공판장 (229m)이 있습니다.

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