각화동 해광파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

해광파크
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30평
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3년
5년
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호재 정보
호재점수
없음
E
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-
택지
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-
교통
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-
기타
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
해광파크 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액12,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    각화초
    전남광주 상위 41%
    6분 / 0.3km
  • S
    광주동신중
    전남광주 상위 16%
    1.6km
  • S
    광주동신고
    전남광주 상위 7%
    서울대 수시 합격 3
    1.8km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
3명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
각화중학교
S
상위 24%
0.2km
각화초등학교
A
상위 41%
 6분 / 0.3km
신광중학교
S
상위 21%
0.4km
문화중학교
B
상위 69%
1.2km
두암중학교
B
상위 69%
1.5km
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환경
거주점수
유의
52점
교통
42점
매우유의
생활
45점
매우유의
교육
78점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

해광파크 한눈에 보기

해광파크는 각화동에 위치한 90세대 아파트로, 1991.12 입주한 36년차 단지입니다.

해광파크 30평 매매 최근 실거래가는 1억 2,500만(2026.03.12 계약, 10층, 직거래)입니다.

해광파크 30평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~6층) 1.5억~1.6억, 중층(7~12층) 1.6억, 고층(13~18층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

해광파크 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,429만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 제이엠(JM)수학교습소 (46m), BM(비엠)영어교습소 (48m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 광주각화주공점 (47m), 메가MGC커피 광주각화점 (87m)이 있습니다. 교통 시설로는 각화초교 (161m), 각화무등파크 (176m)이 있습니다.

해광파크 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 해광파크 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 2,805만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 2,788만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

해광파크 단지 정보

세대수
90세대
입주
1991.12 (36년차)
층수
6~18층
난방
개별난방 · 도시가스
평형
30평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
30평1억 2,788만1억 328만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.4%

계약일동층거래가
2026.03.12101동10층1억 2,500만직거래
2025.04.02101동8층1억 2,700만
2025.03.31101동3층1억 3,000만직거래
2025.02.05101동7층1억 2,400만
2023.11.04101동1층1억 800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 1건 (북구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 11~17층
동층·세대향최근 거래
101동18층 · 90세대—26.03.12 30평 10층 1억 2,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
각화초등학교306m전남광주 상위 41%
각화중학교245m전남광주 상위 24%
신광중학교448m전남광주 상위 21%
광주동신여자고등학교1.6km전남광주 상위 62%
광주동신고등학교1.8km전남광주 상위 7% · 서울대 수시 합격 3명(2025학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

해광파크 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
해광파크 30평 매매 최근 실거래가는 1억 2,500만(2026.03.12 계약, 10층, 직거래)입니다.
해광파크 30평 적정 호가는 얼마인가요?
해광파크 30평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~6층) 1.5억~1.6억, 중층(7~12층) 1.6억, 고층(13~18층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6wdcCD?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
해광파크 30평 보유세는 얼마인가요?
해광파크 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,429만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
해광파크 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 해광파크 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 2,805만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 2,788만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
해광파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 30평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1억입니다.
해광파크 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
해광파크는 각화동에 위치한 90세대 아파트로, 1991.12 입주한 36년차 단지입니다.
해광파크 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 각화초등학교, 각화중학교, 광주동신고등학교가 있습니다.
해광파크 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 제이엠(JM)수학교습소 (46m), BM(비엠)영어교습소 (48m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 광주각화주공점 (47m), 메가MGC커피 광주각화점 (87m)이 있습니다. 교통 시설로는 각화초교 (161m), 각화무등파크 (176m)이 있습니다.

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