도봉동 구암하이빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구암하이빌 한눈에 보기

구암하이빌은 도봉동에 위치한 448세대 아파트로, 2005.02 입주한 22년차 단지입니다.

구암하이빌 23평 매매 최근 실거래가는 6억(2026.08.08 계약, 11층)입니다.

구암하이빌 23평(전용 59.25㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 5.8억~6억, 중층(7~12층) 6.1억~6.2억, 고층(13~18층) 6.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.8억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구암하이빌 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 39만 원(재산세 39만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,402만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 서울메티칼 (29m), 이상복치과의원 (171m)이 있습니다. 교통 시설로는 도봉역.도봉래미안아파트 (40m), 도봉역 (56m)이 있습니다. 교육 시설로는 도봉2동도토리어린이집 (67m), 도봉2동오감발달베이비마을어린이집 (167m)이 있습니다.

구암하이빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 구암하이빌 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 2,213만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 1,561만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 다른 아파트에 비해 평수가 넓고 조용하고 살기 편한 아파트입니다.

  도봉댁 · 2023.01

• 깨끗하고 쾌적하고 조용하고 좋아요

  양꼬치앤찡따오 · 2022.12

• 한 때 살았는데 동네 조용하고 좋았던 기억 지하철역 초초초초역세권이고 기차소리 별로 안 시끄러움 단점이 있다면 동네 마트가 없어서 건너편 이마트에브리데이까지 다녔음 ㅠ

  건율 · 2022.10

자주 묻는 질문

구암하이빌 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

구암하이빌 23평 매매 최근 실거래가는 6억(2026.08.08 계약, 11층)입니다.

구암하이빌 23평 적정 호가는 얼마인가요?

구암하이빌 23평(전용 59.25㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 5.8억~6억, 중층(7~12층) 6.1억~6.2억, 고층(13~18층) 6.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.8억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8yoRat?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

구암하이빌 23평 보유세는 얼마인가요?

구암하이빌 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 39만 원(재산세 39만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,402만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

구암하이빌 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 구암하이빌 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 2,213만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 1,561만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

구암하이빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

구암하이빌에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.2개월이 걸립니다(도봉구 평균 6.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

구암하이빌은 도봉동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

구암하이빌은 도봉동 아파트 16곳 중 평당 시세 1위(평당 2,468만원)입니다.

구암하이빌 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 구암하이빌의 라이벌 단지는 두산(상계동, 763세대, 1994년 입주), 상계불암대림(상계동, 634세대, 2000년 입주), 대동청솔(상계동, 358세대, 2001년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 대동청솔 8억 4,500만원, 상계불암대림 7억 6,000만원, 구암하이빌 7억 3,900만원으로 구암하이빌이 대동청솔보다 12.5% 낮았고, 2017년 이후 두산와의 반기 맞대결은 14승 0패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

구암하이빌 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

구암하이빌 23평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 3,355만원에서 2026년 10월 6억 1,561만원으로 10년간 +84.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 7억 902만원이며 지금은 최고점 대비 -13.2%입니다. 최근 1년 +7.3%, 3년 +9.8%, 5년 -13.2%, 전세가율 63.3%.

구암하이빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 23평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 3.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 4.7억입니다. 40평형의 매매 시세는 8.2억, 전세는 5.6억입니다.

구암하이빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

구암하이빌은 도봉동에 위치한 448세대 아파트로, 2005.02 입주한 22년차 단지입니다.

구암하이빌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울누원초등학교, 도봉중학교, 노원고등학교가 있습니다.

구암하이빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 서울메티칼 (29m), 이상복치과의원 (171m)이 있습니다. 교통 시설로는 도봉역.도봉래미안아파트 (40m), 도봉역 (56m)이 있습니다. 교육 시설로는 도봉2동도토리어린이집 (67m), 도봉2동오감발달베이비마을어린이집 (167m)이 있습니다.

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