구암하이빌은 도봉동에 위치한 448세대 아파트로, 2005.02 입주한 22년차 단지입니다.
구암하이빌 31평 매매 최근 실거래가는 7억 8,000만(2026.10.09 계약, 12층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 7억 1,000만(3층)입니다.
구암하이빌 31평(전용 84.55㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~6층) 7.8억~8.1억, 중층(7~12층) 8.2억~8.4억, 고층(13~18층) 8.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
구암하이빌 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 55만 원(재산세 55만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,684만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
생활편의 시설로는 서울메티칼 (29m), 이상복치과의원 (171m)이 있습니다. 교통 시설로는 도봉역.도봉래미안아파트 (40m), 도봉역 (56m)이 있습니다. 교육 시설로는 도봉2동도토리어린이집 (67m), 도봉2동오감발달베이비마을어린이집 (167m)이 있습니다.
구암하이빌 단지 정보
세대수
448세대
입주
2005.02 (22년차)
층수
12~18층
용적률
244%
건폐율
18%
주차
489대 (세대당 1.09대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
삼성물산(주)
평형
23·31·40평
평형별 시세
평형
매매 시세
전세 시세
23평
6억 907만
3억 7,601만
31평
7억 6,166만
4억 6,431만
40평
8억 1,034만
5억 4,597만
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
31평 최근 실거래
최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.6%
계약일
동
층
거래가
2026.10.09
—
12층
7억 8,000만
2026.09.09
—
14층
7억 5,000만
2026.09.04
—
9층
7억 9,500만
2026.08.11
—
18층
7억 3,900만
2026.08.07
101동
3층
7억
2026.07.31
105동
18층
7억 1,500만
2026.06.24
103동
11층
8억
2026.05.27
107동
13층
7억 7,000만
2026.01.26
107동
1층
6억 4,000만
2025.11.11
101동
9층
7억 7,000만
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
31평 매매 매물 6건 · 최저 7억 1,000만 · 중간 8억 3,000만 · 최고 8억 5,000만
단지 전체 매물 7건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.1개월 (도봉구 평균 5.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지
한 때 살았는데 동네 조용하고 좋았던 기억 지하철역 초초초초역세권이고 기차소리 별로 안 시끄러움 단점이 있다면 동네 마트가 없어서 건너편 이마트에브리데이까지 다녔음 ㅠ
건율 · 2022.10
자주 묻는 질문
구암하이빌 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
구암하이빌 31평 매매 최근 실거래가는 7억 8,000만(2026.10.09 계약, 12층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 7억 1,000만(3층)입니다.
구암하이빌 31평 적정 호가는 얼마인가요?
구암하이빌 31평(전용 84.55㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~6층) 7.8억~8.1억, 중층(7~12층) 8.2억~8.4억, 고층(13~18층) 8.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8yoRat?pyeongType=31&initialTab=marketPrice§ion=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
구암하이빌 31평 보유세는 얼마인가요?
구암하이빌 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 55만 원(재산세 55만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,684만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
구암하이빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
구암하이빌에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.1개월이 걸립니다(도봉구 평균 5.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
구암하이빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 19일 기준 23평형의 매매 시세는 6억, 전세는 3.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 4.6억입니다. 40평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 5.4억입니다.
구암하이빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
구암하이빌은 도봉동에 위치한 448세대 아파트로, 2005.02 입주한 22년차 단지입니다.
구암하이빌 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울누원초등학교, 도봉중학교, 노원고등학교가 있습니다.
구암하이빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 서울메티칼 (29m), 이상복치과의원 (171m)이 있습니다. 교통 시설로는 도봉역.도봉래미안아파트 (40m), 도봉역 (56m)이 있습니다. 교육 시설로는 도봉2동도토리어린이집 (67m), 도봉2동오감발달베이비마을어린이집 (167m)이 있습니다.
다른 아파트에 비해 평수가 넓고 조용하고 살기 편한 아파트입니다.
도봉댁 · 2023.01깨끗하고 쾌적하고 조용하고 좋아요
양꼬치앤찡따오 · 2022.12한 때 살았는데 동네 조용하고 좋았던 기억 지하철역 초초초초역세권이고 기차소리 별로 안 시끄러움 단점이 있다면 동네 마트가 없어서 건너편 이마트에브리데이까지 다녔음 ㅠ
건율 · 2022.10