도봉동 구암하이빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구암하이빌
구암하이빌

구암하이빌

자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
1개
평균이하
택지
3개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    삼환도봉
    179m
  • B
    도시
    상계 장암 도시개발구역
    623m
  • B
    도시
    청년주택
    905m
  • B
    도시
    서울 방학역 도심 공공주택 복합지구
    994m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
구암하이빌 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액78,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울누원초
    서울 상위 68%
    16분 / 0.8km
  • S
    창동중
    서울 상위 22%
    1.9km
  • B
    누원고
    서울 상위 64%
    0.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
B
상위 72%
0.4km
B
상위 70%
0.6km
B
상위 64%
0.7km
B
상위 68%
16분 / 0.8km
B
상위 68%
1.0km
더보기
환경
거주점수
좋음
77점
교통
72점
좋음
생활
76점
좋음
교육
83점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
우리 동네 시그널 자세히 보기
>
동향 데이터 분석
HIT도봉동 최근 실거래가·신고가
최근 실거래가 추세를 확인하세요.
도봉동 잘 오르는 아파트
잘 오르는 아파트를 확인하세요.
도봉동 매물량이 줄어드는 아파트
매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.
도봉동 거래가 잘되는 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
도봉동 갭투자 하기 좋은 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
서울 대단지 아파트
대장 아파트의 시세를 알아보세요.
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

구암하이빌 한눈에 보기

구암하이빌은 도봉동에 위치한 448세대 아파트로, 2005.02 입주한 22년차 단지입니다.

구암하이빌 31평 매매 최근 실거래가는 7억 8,000만(2026.10.09 계약, 12층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 7억 1,000만(3층)입니다.

구암하이빌 31평(전용 84.55㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~6층) 7.8억~8.1억, 중층(7~12층) 8.2억~8.4억, 고층(13~18층) 8.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구암하이빌 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 55만 원(재산세 55만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,684만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 서울메티칼 (29m), 이상복치과의원 (171m)이 있습니다. 교통 시설로는 도봉역.도봉래미안아파트 (40m), 도봉역 (56m)이 있습니다. 교육 시설로는 도봉2동도토리어린이집 (67m), 도봉2동오감발달베이비마을어린이집 (167m)이 있습니다.

구암하이빌 단지 정보

세대수
448세대
입주
2005.02 (22년차)
층수
12~18층
용적률
244%
건폐율
18%
주차
489대 (세대당 1.09대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
삼성물산(주)
평형
23·31·40평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평6억 907만3억 7,601만
31평7억 6,166만4억 6,431만
40평8억 1,034만5억 4,597만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.6%

계약일동층거래가
2026.10.09—12층7억 8,000만
2026.09.09—14층7억 5,000만
2026.09.04—9층7억 9,500만
2026.08.11—18층7억 3,900만
2026.08.07101동3층7억
2026.07.31105동18층7억 1,500만
2026.06.24103동11층8억
2026.05.27107동13층7억 7,000만
2026.01.26107동1층6억 4,000만
2025.11.11101동9층7억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 6건 · 최저 7억 1,000만 · 중간 8억 3,000만 · 최고 8억 5,000만
  • 단지 전체 매물 7건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.1개월 (도봉구 평균 5.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 106동
  • 선호 층 11~17층
  • 향 남동향 4개 동 · 남서향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동18층 · 71세대남동향26.08.07 31평 3층 7억
102동18층 · 68세대남동향26.06.11 40평 9층 8억 2,000만
103동17층 · 72세대—26.07.08 23평 8층 6억 2,000만
104동18층 · 36세대남서향25.07.09 31평 17층 7억 8,000만
105동18층 · 100세대남동향26.07.31 31평 18층 7억 1,500만
106동로열18층 · 72세대남서향26.08.08 23평 11층 6억
107동16층 · 29세대남동향26.05.27 31평 13층 7억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울누원초등학교819m서울 상위 68%
북서울중학교399m서울 상위 72%
도봉중학교1.0km서울 상위 68%
수락고등학교629m서울 상위 70%
누원고등학교655m서울 상위 64%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 다른 아파트에 비해 평수가 넓고 조용하고 살기 편한 아파트입니다.

    도봉댁 · 2023.01
  • 깨끗하고 쾌적하고 조용하고 좋아요

    양꼬치앤찡따오 · 2022.12
  • 한 때 살았는데 동네 조용하고 좋았던 기억 지하철역 초초초초역세권이고 기차소리 별로 안 시끄러움 단점이 있다면 동네 마트가 없어서 건너편 이마트에브리데이까지 다녔음 ㅠ

    건율 · 2022.10

자주 묻는 질문

구암하이빌 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
구암하이빌 31평 매매 최근 실거래가는 7억 8,000만(2026.10.09 계약, 12층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 7억 1,000만(3층)입니다.
구암하이빌 31평 적정 호가는 얼마인가요?
구암하이빌 31평(전용 84.55㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~6층) 7.8억~8.1억, 중층(7~12층) 8.2억~8.4억, 고층(13~18층) 8.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8yoRat?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
구암하이빌 31평 보유세는 얼마인가요?
구암하이빌 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 55만 원(재산세 55만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,684만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
구암하이빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
구암하이빌에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.1개월이 걸립니다(도봉구 평균 5.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
구암하이빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 19일 기준 23평형의 매매 시세는 6억, 전세는 3.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 4.6억입니다. 40평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 5.4억입니다.
구암하이빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
구암하이빌은 도봉동에 위치한 448세대 아파트로, 2005.02 입주한 22년차 단지입니다.
구암하이빌 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울누원초등학교, 도봉중학교, 노원고등학교가 있습니다.
구암하이빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 서울메티칼 (29m), 이상복치과의원 (171m)이 있습니다. 교통 시설로는 도봉역.도봉래미안아파트 (40m), 도봉역 (56m)이 있습니다. 교육 시설로는 도봉2동도토리어린이집 (67m), 도봉2동오감발달베이비마을어린이집 (167m)이 있습니다.
지도 보기