상현동 벽산블루밍 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산블루밍 한눈에 보기

벽산블루밍은 상현동에 위치한 631세대 대단지 아파트로, 1998.08 입주한 29년차 단지입니다.

벽산블루밍 33평 매매 최근 실거래가는 10억(2026.09.04 계약, 13층)이고, 2026.11.04 기준 매물 최저가는 10억(3층)입니다.

벽산블루밍 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-03 주 기준)은 저층(1~6층) 9.6억~10억, 중층(7~13층) 10.1억~10.4억, 고층(14~20층) 10.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산블루밍 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 49만 원(재산세 49만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 8,227만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 벽산햇빛 어린이집 (8m), 벽산꿈사랑어린이집 (8m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 떼프랑쎄 (96m), 서울그루치과의원 (110m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍산아파트.벽산아파트.힐스테이트 (121m), 풍산아파트.벽산아파트.힐스테이트 (150m)이 있습니다.

벽산블루밍 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 벽산블루밍 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 3,758만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 10억 640만보다 3.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 98년도 준공이네요. 2년만 있으면 리모델링이나 재건축얘기가 안나올수가 없어요. 호재가 많은 아파트입니다.

  태오리 · 2026.01

• 주변이 많이 좋아졌네요

  모나미나 · 2023.02

• 성복역 접근이 좋아보여서 고민중인데.. 살면서 불편한 부분 어떤데 있을까요?

  치킨너겟 · 2022.09

• 성복역까지 가깝습니다~

  츄릉이 · 2022.08

• 성복역 8분거리, 역세권, 초품아,판교 13분

  원빌리언 · 2022.08

• 4년 전 대표적 일시적 저평가 단지였고 지금은 주변시세에 다 따라왔습니다. 비슷한 입지 대비 실거주에 매우 강점이 있습니다. 임장 필수.

  크리스시드 · 2021.03

자주 묻는 질문

벽산블루밍 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

벽산블루밍 33평 매매 최근 실거래가는 10억(2026.09.04 계약, 13층)이고, 2026.11.04 기준 매물 최저가는 10억(3층)입니다.

벽산블루밍 33평 적정 호가는 얼마인가요?

벽산블루밍 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-03 주 기준)은 저층(1~6층) 9.6억~10억, 중층(7~13층) 10.1억~10.4억, 고층(14~20층) 10.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8ygDvW?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

벽산블루밍 33평 보유세는 얼마인가요?

벽산블루밍 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 49만 원(재산세 49만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 8,227만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

벽산블루밍 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 벽산블루밍 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 3,758만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 10억 640만보다 3.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

벽산블루밍 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

벽산블루밍에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.1개월이 걸립니다(용인시 수지구 평균 6.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

벽산블루밍의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 심곡초 초품아 성복역 도보권, 전 평형이 도는 거래 체력, 더블역세권 예정 입지이고, 남은 숙제는 리모델링 동력 재점화, 외벽이 만드는 첫인상, 저녁 이중주차입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8ygDvW?section=reason 에 있습니다.

벽산블루밍은 상현동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

벽산블루밍은 상현동 아파트 43곳 중 평당 시세 15위(평당 3,049만원)입니다. 상현동에서 가장 비싼 아파트는 광교자이더클래스(평당 4,969만원)입니다.

벽산블루밍 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 벽산블루밍의 라이벌 단지는 상현마을현대성우1차(상현동, 470세대, 2001년 입주), 성복역리버파크(상현동, 702세대, 1998년 입주), 만현마을1단지롯데캐슬(상현동, 992세대, 2002년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 벽산블루밍 10억원, 상현마을현대성우1차 9억 7,500만원, 만현마을1단지롯데캐슬 9억 7,000만원, 성복역리버파크 9억 4,250만원으로 벽산블루밍이 2.6% 앞섰고, 2017년 이후 상현마을현대성우1차와의 반기 맞대결은 15승 3패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

벽산블루밍 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

벽산블루밍 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 5,434만원에서 2026년 11월 10억 640만원으로 10년간 +184% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 10억 640만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +36.3%, 3년 +60.5%, 5년 +29.3%, 전세가율 48.3%.

벽산블루밍 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 4일 기준 24평형의 매매 시세는 9.3억, 전세는 4.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 9.4억, 전세는 5.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 10억, 전세는 4.8억입니다. 47평형의 매매 시세는 10억, 전세는 6.6억입니다.

벽산블루밍 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

벽산블루밍은 상현동에 위치한 631세대 대단지 아파트로, 1998.08 입주한 29년차 단지입니다.

벽산블루밍 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 용인심곡초등학교, 상현중학교, 풍덕고등학교가 있습니다.

벽산블루밍 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 벽산햇빛 어린이집 (8m), 벽산꿈사랑어린이집 (8m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 떼프랑쎄 (96m), 서울그루치과의원 (110m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍산아파트.벽산아파트.힐스테이트 (121m), 풍산아파트.벽산아파트.힐스테이트 (150m)이 있습니다.

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