더샵수지포레 34평 적정 호가는 얼마인가요?

더샵수지포레 34평(전용 84.39㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(2~7층) 12.1억~12.6억, 중층(8~14층) 12.7억~13억, 고층(15~21층) 13억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8wLzLL?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

더샵수지포레 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

더샵수지포레에는 지금 매물이 27건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.7개월이 걸립니다(용인시 수지구 평균 5.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

더샵수지포레의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 상현동에서 가장 늦게 지어진 단지, 플랫폼시티를 옆에 낀 좌표, 34평이 끌고 가는 거래 체력이고, 남은 숙제는 터널 개통까지 남은 시간, 성복역까지의 10분과 20분, 금요일 밤의 주차와 앞 상가입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8wLzLL?section=reason 에 있습니다.

더샵수지포레 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 14일 기준 30평형의 매매 시세는 10.7억, 전세는 6.1억입니다. 34평형의 매매 시세는 11.7억, 전세는 6.2억입니다. 41평형의 매매 시세는 11.8억, 전세는 7.4억입니다.

더샵수지포레 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 상현초등학교, 상현중학교, 풍덕고등학교가 있습니다.

상현동 더샵수지포레 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

더샵수지포레

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

이현중 학군의 유일한 신축

오를 이유 3

1상현동에서 가장 늦게 지어진 단지

정문 앞 횡단보도 하나면 상현초, 그 아이들은 이현중으로 올라감. 학군권 유일 신축.

2019년 준공 479세대지상 무차량 지하 직결

2플랫폼시티를 옆에 낀 좌표

플랫폼시티 도시개발구역 432m, 용인 플랫폼시티 526m. 정문 도로에서 가장 짧은 동선.

플랫폼시티 432m광교지구 813m

334평이 끌고 가는 거래 체력

34평 최고 11.95억, 연 21건 손바뀜. 479세대 소규모치고 유동성이 두터움.

34평 최고 11.95억34평 연 21건

정문 도로에서 플랫폼시티까지 타 단지보다 가장 가깝고 빠르게 이용할 수 있으며

남은 숙제 3

1터널 개통까지 남은 시간

집값을 움직일 다음 이벤트

더샵수지포레 입주

플랫폼시티 최종고시

이현터널 착공

이현터널 개통

플랫폼시티 입주

지금 여기 · 플랫폼시티 최종고시

다음 이벤트 · 이현터널 착공공사가 시작되면 상현초에서 이현초로 이어지는 길이 눈에 보이고, 역에서 먼 단지라는 평가가 먼저 흔들림.

플랫폼시티에 가장 빨리 닿는 숲세권 신축

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

더샵수지포레 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액119,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
상현초
경기 상위 4%
3분 / 0.2km
S
상현중
경기 상위 4%
1.8km
S
용인홍천고
경기 상위 12%
서울대 12의대 8
1.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

12명

자료 보유 1개교 합계

의대

8명

자료 보유 1개교 합계

치대

2명

자료 보유 1개교 합계

한의대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
상현초등학교	S 상위 4%	3분 / 0.2km
소현중학교	S 상위 17%	0.8km
서원고등학교	S 상위 14%	0.9km
서원중학교	S 상위 10%	1.0km
풍덕고등학교	S 상위 17%	1.0km

호재 정보

호재점수

좋음

주택

2개

평균이상

택지

3개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

경기용인 플랫폼시티 도시개발구역
432m
A
산업단지

용인 플랫폼시티
526m
B
리모델링

서원마을현대홈타운
665m
B
리모델링

성복역리버파크
666m
A
도시

광교지구 택지개발
813m

환경

거주점수

매우좋음

88점

교통

61점

보통

생활

87점

매우좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

더샵수지포레 한눈에 보기

더샵수지포레는 상현동에 위치한 479세대 아파트로, 2019.08 입주한 8년차 단지입니다.

더샵수지포레 34평 매매 최근 실거래가는 11억 9,500만(2026.08.07 계약, 13층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 12억(고층)입니다.

더샵수지포레 34평(전용 84.39㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(2~7층) 12.1억~12.6억, 중층(8~14층) 12.7억~13억, 고층(15~21층) 13억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

더샵수지포레 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 82만 원(재산세 82만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 516만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 이음수학교습소 (62m), 리베(LIEBE)음악학원 (63m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 20oz 쿠름이의 꿈 (233m), 이튼치과 (281m)이 있습니다. 교통 시설로는 만현마을.상현2동행정복지센터 (267m), 만현5단지아이파크 (297m)이 있습니다.

더샵수지포레 단지 정보

세대수: 479세대
입주: 2019.08 (8년차)
층수: 13~25층
용적률: 270%
건폐율: 20%
주차: 597대 (세대당 1.24대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: (주)포스코건설
평형: 30·34·41평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
30평	10억 7,012만	6억 1,779만
34평	11억 7,990만	6억 2,911만
41평	11억 8,777만	7억 4,741만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 15건 · 리치고 시세 1년 전보다 +26.7%

계약일	동	층	거래가
2026.08.07	—	13층	11억 9,500만
2026.07.18	—	10층	11억 3,000만
2026.05.22	104동	11층	11억 2,000만
2026.04.12	103동	10층	10억 4,000만
2026.04.11	104동	5층	10억 4,500만
2026.04.09	105동	6층	10억 3,500만
2026.04.04	104동	13층	10억 5,500만
2026.02.12	104동	6층	11억 5,000만
2026.01.31	102동	21층	10억 5,000만
2025.12.13	102동	23층	9억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 10건 · 최저 12억 · 중간 13억 · 최고 13억
단지 전체 매물 27건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14.7개월 (용인시 수지구 평균 5.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 104동동
선호 층 15~23층
향 남서향 1개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	25층 · 107세대	—	26.05.09 41평 6층 11억 3,000만
102동	24층 · 96세대	남서향	26.01.31 34평 21층 10억 5,000만
103동	21층 · 51세대	—	26.04.12 34평 10층 10억 4,000만
104동	21층 · 74세대	남동향	26.05.22 34평 11층 11억 2,000만
105동	22층 · 68세대	—	26.04.09 34평 6층 10억 3,500만
106동	25층 · 83세대	—	26.04.11 41평 6층 11억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
상현초등학교	171m	경기 상위 4%
소현중학교	809m	경기 상위 17%
서원중학교	999m	경기 상위 10%
서원고등학교	884m	경기 상위 14%
풍덕고등학교	1.0km	경기 상위 17%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

초품아에 신축 4년차 말이 필요없습니다. 지하철 역까지 거리도 그리 멀지않아 편합니다. 주변 상권 웬만한건 다 있어서 생활에 불편함이 없네요
김태현#792 · 2022.12
조용하고 너무 좋아요
모자를쓴의자왕 · 2022.08
동네가 조용해서 좋아요. 근처에 공원이나 상가가 있어서 좋고 성복역에서 걸어오기에 가깝진 않지만 그래도 10~15분 정도라 도보로도 나쁘지 않아서 걸어다녔어요!
우와오이아유 · 2022.06
초품아 아파트에 숲세권입니다 살아보니 정말 좋은 아파트라는것을 느낍니다 학군도 좋고 학생들 착하고 수준도 높습니다 성복역도 걸어다닐만하고 입주2년차에 정부 정책으로 거래 소강으로 지금까지 저평가 인것 같습니다
행복한솜사탕 · 2022.05
입주할때부터 지금까지 사는데 만족하고 살고 있네요아이가 초등학교 들어가면 초품아 느끼며 더 좋을거 같아요
메조 · 2022.04
이현터널 개통 예정으로 플랫폼시티에 가장 가까운 수지 신축
바로추 · 2021.02

자주 묻는 질문

더샵수지포레 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 더샵수지포레 34평 매매 최근 실거래가는 11억 9,500만(2026.08.07 계약, 13층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 12억(고층)입니다.
더샵수지포레 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 더샵수지포레 34평(전용 84.39㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(2~7층) 12.1억~12.6억, 중층(8~14층) 12.7억~13억, 고층(15~21층) 13억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8wLzLL?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
더샵수지포레 34평 보유세는 얼마인가요?: 더샵수지포레 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 82만 원(재산세 82만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 516만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
더샵수지포레 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 더샵수지포레에는 지금 매물이 27건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.7개월이 걸립니다(용인시 수지구 평균 5.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
더샵수지포레의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 상현동에서 가장 늦게 지어진 단지, 플랫폼시티를 옆에 낀 좌표, 34평이 끌고 가는 거래 체력이고, 남은 숙제는 터널 개통까지 남은 시간, 성복역까지의 10분과 20분, 금요일 밤의 주차와 앞 상가입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8wLzLL?section=reason 에 있습니다.
더샵수지포레 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 14일 기준 30평형의 매매 시세는 10.7억, 전세는 6.1억입니다. 34평형의 매매 시세는 11.7억, 전세는 6.2억입니다. 41평형의 매매 시세는 11.8억, 전세는 7.4억입니다.
더샵수지포레 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 더샵수지포레는 상현동에 위치한 479세대 아파트로, 2019.08 입주한 8년차 단지입니다.
더샵수지포레 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 상현초등학교, 상현중학교, 풍덕고등학교가 있습니다.
더샵수지포레 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 이음수학교습소 (62m), 리베(LIEBE)음악학원 (63m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 20oz 쿠름이의 꿈 (233m), 이튼치과 (281m)이 있습니다. 교통 시설로는 만현마을.상현2동행정복지센터 (267m), 만현5단지아이파크 (297m)이 있습니다.

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