번동주공1단지 21평 적정 호가는 얼마인가요?

번동주공1단지 21평(전용 49.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 6.7억~6.9억, 중층(6~10층) 7억, 고층(11~15층) 7억~7.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8viKbj?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

번동주공1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

번동주공1단지에는 지금 매물이 21건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.5개월이 걸립니다(강북구 평균 6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

번동주공1단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 정비구역 지정 목전의 사업성, 소형 평형에 몰린 손바뀜, 초역세권과 초품아를 동시에이고, 남은 숙제는 정비구역 지정까지의 속도, 분담금과 사업방식은 미정, 그때까지는 1991년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8viKbj?section=reason 에 있습니다.

번동주공1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 17평형의 매매 시세는 6억, 전세는 2.1억입니다. 21평형의 매매 시세는 7억, 전세는 2.7억입니다. 22평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 3.5억입니다. 25평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 3.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 3.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 8억, 전세는 4.4억입니다.

번동주공1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울오현초등학교, 번동중학교, 창문여자고등학교가 있습니다.

번동 번동주공1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

번동주공1단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

21평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

천지개벽을 준비하는 평지 대단지

오를 이유 3

1정비구역 지정 목전의 사업성

용적률 156%, 평균 대지지분 13.5평이 사업성을 받침. 1,430세대가 2,084세대 42층으로 재편될 계획.

용적률 156%42층 2,084세대 계획

2소형 평형에 몰린 손바뀜

17평이 한 해 37건 체결될 만큼 진입 문턱이 낮음. 31평 최고가는 9.15억까지 올라옴.

17평 연 37건31평 최고 9.15억

3초역세권과 초품아를 동시에

우이천역 290m, 북서울꿈의숲역 626m. 단지 안에 서울오현초를 품고 우이천과 북서울꿈의숲이 붙어 있음.

우이천역 290m북서울꿈의숲역 626m

공기 좋고 초등학교도 가깝고 역으로 나가는 버스도 잘 되어있어요

남은 숙제 3

1정비구역 지정까지의 속도

집값을 움직일 다음 이벤트

정밀안전진단 통과

정비구역 지정

우이천역 개통

시공사 선정

지금 여기 · 정밀안전진단 통과

다음 이벤트 · 정비구역 지정정비구역으로 지정되면 사업이 되돌리기 어려운 단계에 들어서고 기대가 시세에 먼저 반영됨.

42층 2,084세대 신축이 초역세권에 서는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

5개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

우이천역(동북선)
289m
B
재개발

장위3구역재정비촉진구역
298m
B
모아타운

월계동 534
424m
S
지하철

북서울꿈의숲역(동북선)
625m
B
모아타운

월계동 500
799m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

번동주공1단지 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액69,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울오현초
서울 상위 54%
3분 / 0.2km
S
신일중
서울 상위 4%
1.7km
C
창문여고
서울 상위 82%
1.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울오현초등학교	B 상위 54%	3분 / 0.2km
번동중학교	A 상위 25%	1.3km
창문여자중학교	A 상위 36%	1.6km
창문여자고등학교	C 상위 82%	1.6km
신일중학교	S 상위 4%	1.7km

환경

거주점수

좋음

76점

교통

44점

매우유의

생활

77점

좋음

교육

89점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

번동주공1단지 한눈에 보기

번동주공1단지는 번동에 위치한 1,430세대 대단지 아파트로, 1991.05 입주한 36년차 단지입니다.

번동주공1단지 21평 매매 최근 실거래가는 6억 9,500만(2026.10.02 계약, 6층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 6억 6,000만(1층)입니다.

번동주공1단지 21평(전용 49.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 6.7억~6.9억, 중층(6~10층) 7억, 고층(11~15층) 7억~7.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

번동주공1단지 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 31만 원(재산세 31만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 632만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 네일끌리지원격학원 (65m), 구립해솔어린이집 (76m)이 있습니다. 교통 시설로는 번동주공1단지 (124m), 번3동주민센터 (156m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 번3파출소 (147m), 카페에스파시오 (154m)이 있습니다.

번동주공1단지 단지 정보

세대수: 1,430세대
입주: 1991.05 (36년차)
층수: 5~15층
용적률: 156%
건폐율: 14%
주차: 550대 (세대당 0.38대)
난방: 중앙난방 · 도시가스
시공사: 대한주택공사
평형: 17·18·21·22·25·30·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
17평	6억 688만	2억 1,194만
21평	7억 330만	2억 7,637만
22평	6억 8,461만	3억 5,000만
25평	7억 1,724만	3억 4,537만
30평	7억 8,539만	3억 9,410만
31평	8억 196만	4억 4,417만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

21평 최근 실거래

최근 1년 매매 30건 · 리치고 시세 1년 전보다 +34.7%

계약일	동	층	거래가
2026.10.02	—	6층	6억 9,500만
2026.10.01	—	1층	6억 6,000만
2026.09.11	—	15층	6억 9,800만
2026.09.04	—	1층	6억 5,500만
2026.08.28	—	2층	7억 500만
2026.07.23	111동	11층	7억
2026.07.17	—	13층	7억
2026.07.10	114동	1층	6억 2,500만
2026.05.30	110동	9층	6억 7,000만
2026.05.20	114동	9층	6억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

21평 매매 매물 4건 · 최저 6억 6,000만 · 중간 7억 · 최고 7억 1,000만
단지 전체 매물 21건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.5개월 (강북구 평균 6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 105동, 104동, 102동
선호 층 9~13층
향 남동향 11개 동 · 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	5층 · 40세대	남동향	—
102동로열	5층 · 40세대	남향	26.05.22 25평 4층 6억 9,700만
103동	5층 · 40세대	남동향	—
104동로열	5층 · 40세대	남동향	26.04.18 25평 3층 6억 6,000만
105동로열	5층 · 40세대	남동향	25.07.14 30평 4층 6억 6,000만
106동	15층 · 150세대	남동향	26.05.18 17평 6층 5억
107동	15층 · 150세대	—	26.09.15 17평 2층 5억 7,700만(동 추정)
108동	15층 · 120세대	남동향	26.03.19 31평 1층 6억 9,000만
109동	15층 · 120세대	남동향	26.05.30 31평 13층 7억 9,500만
110동	15층 · 105세대	남동향	26.05.30 21평 9층 6억 7,000만

나머지 4개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	15층 · 180세대	남동향	26.08.20 17평 4층 6억
112동	15층 · 180세대	남동향	26.10.01 21평 1층 6억 6,000만(동 추정)
113동	15층 · 105세대	남향	26.03.27 21평 4층 5억 8,000만
114동	15층 · 120세대	남동향	26.07.10 21평 1층 6억 2,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울오현초등학교	151m	서울 상위 54%
번동중학교	1.3km	서울 상위 25%
창문여자중학교	1.6km	서울 상위 36%
창문여자고등학교	1.6km	서울 상위 82%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

교통 나쁨 나머지 보통
트리스아기온 · 2023.02
오래되었지만 조용해요. 전세로 살기 좋음
지존진진 · 2022.07
숲세권,초품아,하천이있는 환경이 매우 좋은 서울의 베드타운...좋아요
뻔주 · 2022.06
재건축, 동북선 호재 있고 초품아 평지에 있습니다. 북서울숲 바로 옆에 있어서 입지 좋아요.
수리맘#458 · 2022.04

자주 묻는 질문

번동주공1단지 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 번동주공1단지 21평 매매 최근 실거래가는 6억 9,500만(2026.10.02 계약, 6층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 6억 6,000만(1층)입니다.
번동주공1단지 21평 적정 호가는 얼마인가요?: 번동주공1단지 21평(전용 49.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 6.7억~6.9억, 중층(6~10층) 7억, 고층(11~15층) 7억~7.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8viKbj?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
번동주공1단지 21평 보유세는 얼마인가요?: 번동주공1단지 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 31만 원(재산세 31만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 632만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
번동주공1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 번동주공1단지에는 지금 매물이 21건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.5개월이 걸립니다(강북구 평균 6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
번동주공1단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 정비구역 지정 목전의 사업성, 소형 평형에 몰린 손바뀜, 초역세권과 초품아를 동시에이고, 남은 숙제는 정비구역 지정까지의 속도, 분담금과 사업방식은 미정, 그때까지는 1991년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8viKbj?section=reason 에 있습니다.
번동주공1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 17평형의 매매 시세는 6억, 전세는 2.1억입니다. 21평형의 매매 시세는 7억, 전세는 2.7억입니다. 22평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 3.5억입니다. 25평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 3.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 3.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 8억, 전세는 4.4억입니다.
번동주공1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 번동주공1단지는 번동에 위치한 1,430세대 대단지 아파트로, 1991.05 입주한 36년차 단지입니다.
번동주공1단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울오현초등학교, 번동중학교, 창문여자고등학교가 있습니다.
번동주공1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 네일끌리지원격학원 (65m), 구립해솔어린이집 (76m)이 있습니다. 교통 시설로는 번동주공1단지 (124m), 번3동주민센터 (156m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 번3파출소 (147m), 카페에스파시오 (154m)이 있습니다.

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