삼정동 화인아트2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화인아트2차
화인아트2차
화인아트2차

화인아트2차

삼정동 · 56세대 · 1990.04(37년차)  
자세히보기

정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
9,800만
4층
매물 최저가
1억 500
중층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    김해세무서
    933m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
화인아트2차 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액9,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    김해삼성초
    경남 상위 34%
    10분 / 0.5km
  • S
    김해중앙여중
    경남 상위 9%
    0.7km
  • A
    김해중앙여고
    경남 상위 38%
    0.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
김해고등학교
A
상위 41%
0.1km
김해삼성초등학교
A
상위 34%
 10분 / 0.5km
삼정중학교
A
상위 37%
0.6km
김해중앙여자중학교
S
상위 9%
0.7km
김해중앙여자고등학교
A
상위 38%
0.7km
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환경
거주점수
유의
59점
교통
66점
보통
생활
54점
유의
교육
73점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

삼정동 화인아트2차는 56세대(1990.04 입주), 32평 최근 실거래 9,800만(2026.11.11, 4층), 매매 시세 1억 2,468만 — 2026.11.13 기준.

화인아트2차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

화인아트2차 한눈에 보기

화인아트2차는 삼정동에 위치한 56세대 아파트로, 1990.04 입주한 37년차 단지입니다.

화인아트2차 32평 매매 최근 실거래가는 9,800만(2026.11.11 계약, 4층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 1억 500만(중층)입니다.

화인아트2차 32평(전용 84.13㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~3층) 9.8천~1억, 중층(4~6층) 1억, 고층(7~10층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화인아트2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,796만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 커피림 (20m), 미소가있는 보스톤치과의원 (69m)이 있습니다. 교통 시설로는 활천동 (45m), 활천동 (78m)이 있습니다. 교육 시설로는 에디슨컴퓨터학원 (56m), 진성학원 (113m)이 있습니다.

화인아트2차 단지 정보

세대수
56세대
입주
1990.04 (37년차)
층수
8~10층
난방
개별난방 · 도시가스
평형
20·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
20평7,430만6,077만
32평1억 2,468만1억 273만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.8%

계약일동층거래가
2026.11.11—4층9,800만
2025.09.29102동1층1억 400만
2025.06.03102동4층1억 5,000만
2024.10.14102동9층1억 4,500만직거래
2024.05.18102동4층1억 3,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 3건 · 최저 1억 500만 · 중간 1억 4,000만 · 최고 1억 6,000만
  • 단지 전체 매물 3건 (김해시 평균 18.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

화인아트2차 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
화인아트2차 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 6~9층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
102동10층 · 56세대남향25.09.29 32평 1층 1억 400만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
김해삼성초등학교485m경남 상위 34%
삼정중학교608m경남 상위 37%
김해중앙여자중학교656m경남 상위 9%
김해고등학교131m경남 상위 41%
김해중앙여자고등학교713m경남 상위 38%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 삼정동 아파트 비교

화인아트2차는 삼정동 아파트 6곳 중 평당 시세 3위(평당 389만원)입니다. 삼정동에서 가장 비싼 아파트는 유한미소안(평당 594만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위유한미소안12421년594만
2위화인아트1차7637년424만
3위화인아트2차5637년389만
4위유신파크맨션3837년360만
5위청해4829년331만
6위삼정백제데파트11034년289만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

화인아트2차 시세 10년 흐름

화인아트2차 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 5,776만원에서 2026년 10월 1억 2,468만원으로 10년간 -21% 내렸습니다. 최고점은 2017년 7월 1억 6,748만원이며 지금은 최고점 대비 -25.6%입니다. 최근 1년 -4.8%, 3년 +0.8%, 5년 -6.8%, 전세가율 82.4%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

김해시 아파트 경매 물건

화인아트2차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 김해시 74건, 경남 507건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

화인아트2차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
화인아트2차 32평 매매 최근 실거래가는 9,800만(2026.11.11 계약, 4층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 1억 500만(중층)입니다.
화인아트2차 32평 적정 호가는 얼마인가요?
화인아트2차 32평(전용 84.13㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~3층) 9.8천~1억, 중층(4~6층) 1억, 고층(7~10층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8rusqr?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
화인아트2차 32평 보유세는 얼마인가요?
화인아트2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,796만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
화인아트2차는 삼정동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
화인아트2차는 삼정동 아파트 6곳 중 평당 시세 3위(평당 389만원)입니다. 삼정동에서 가장 비싼 아파트는 유한미소안(평당 594만원)입니다.
화인아트2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
화인아트2차 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 5,776만원에서 2026년 10월 1억 2,468만원으로 10년간 -21% 내렸습니다. 최고점은 2017년 7월 1억 6,748만원이며 지금은 최고점 대비 -25.6%입니다. 최근 1년 -4.8%, 3년 +0.8%, 5년 -6.8%, 전세가율 82.4%.
화인아트2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 13일 기준 20평형의 매매 시세는 7.4천, 전세는 6천입니다. 32평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1억입니다.
화인아트2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
화인아트2차는 삼정동에 위치한 56세대 아파트로, 1990.04 입주한 37년차 단지입니다.
화인아트2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 김해삼성초등학교, 김해여자중학교, 김해고등학교가 있습니다.
화인아트2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 커피림 (20m), 미소가있는 보스톤치과의원 (69m)이 있습니다. 교통 시설로는 활천동 (45m), 활천동 (78m)이 있습니다. 교육 시설로는 에디슨컴퓨터학원 (56m), 진성학원 (113m)이 있습니다.
화인아트2차에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 32평 감정가 1억 4200만원 입찰일 2026-11-19T00:00:00+00:00.

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실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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