삼정동 유한미소안 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

유한미소안
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
23평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    김해세무서
    942m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
유한미소안 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액16,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    김해삼성초
    경남 상위 34%
    10분 / 0.5km
  • S
    김해중앙여중
    경남 상위 9%
    0.7km
  • A
    김해중앙여고
    경남 상위 38%
    0.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
김해고등학교
A
상위 41%
0.1km
김해삼성초등학교
A
상위 34%
 10분 / 0.5km
삼정중학교
A
상위 37%
0.6km
김해중앙여자중학교
S
상위 9%
0.7km
김해중앙여자고등학교
A
상위 38%
0.7km
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환경
거주점수
유의
59점
교통
66점
보통
생활
50점
매우유의
교육
73점
좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

유한미소안 한눈에 보기

유한미소안은 삼정동에 위치한 124세대 아파트로, 2006.01 입주한 21년차 단지입니다.

유한미소안 23평 매매 최근 실거래가는 1억 6,500만(2026.09.19 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 2,900만(6층)입니다.

유한미소안 23평(전용 59.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~5층) 1.2억~1.3억, 중층(6~10층) 1.3억, 고층(11~15층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

유한미소안 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,504만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 커피림 (71m), 미소가있는 보스톤치과의원 (116m)이 있습니다. 교육 시설로는 에디슨컴퓨터학원 (96m), 김해고등학교 (111m)이 있습니다. 교통 시설로는 활천동 (96m), 활천동 (116m)이 있습니다.

유한미소안 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 유한미소안 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 3,451만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 3,415만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

유한미소안 단지 정보

세대수
124세대
입주
2006.01 (21년차)
층수
12~15층
용적률
205%
건폐율
22%
주차
128대 (세대당 1.03대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
유한종합건설(주)
평형
23·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평1억 3,415만1억 991만
32평1억 8,416만1억 4,280만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9.2%

계약일동층거래가
2026.09.19—2층1억 6,500만
2025.06.07103동11층1억 2,300만
2024.10.10103동15층1억 2,500만
2024.10.09103동6층1억 2,200만
2024.08.13103동6층1억 2,300만
2024.03.18101동11층1억 3,700만
2024.02.25103동15층1억 3,300만
2024.02.15103동11층1억 4,000만직거래
2024.02.08101동7층1억 3,300만
2023.12.14102동3층1억 3,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 1건 · 최저 1억 2,900만 · 중간 1억 2,900만 · 최고 1억 2,900만
  • 단지 전체 매물 5건 (김해시 평균 16.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 101동
  • 선호 층 8~11층
동층·세대향최근 거래
101동로열12층 · 22세대—24.03.18 23평 11층 1억 3,700만
102동12층 · 44세대—25.11.07 32평 6층 1억 8,200만
103동15층 · 58세대—25.06.07 23평 11층 1억 2,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
김해삼성초등학교499m경남 상위 34%
삼정중학교616m경남 상위 37%
김해중앙여자중학교684m경남 상위 9%
김해고등학교111m경남 상위 41%
김해중앙여자고등학교743m경남 상위 38%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

유한미소안 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
유한미소안 23평 매매 최근 실거래가는 1억 6,500만(2026.09.19 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 2,900만(6층)입니다.
유한미소안 23평 적정 호가는 얼마인가요?
유한미소안 23평(전용 59.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~5층) 1.2억~1.3억, 중층(6~10층) 1.3억, 고층(11~15층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7ALkkU?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
유한미소안 23평 보유세는 얼마인가요?
유한미소안 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,504만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
유한미소안 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 유한미소안 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 3,451만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 3,415만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
유한미소안 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 23평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.4억입니다.
유한미소안 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
유한미소안은 삼정동에 위치한 124세대 아파트로, 2006.01 입주한 21년차 단지입니다.
유한미소안 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 김해삼성초등학교, 김해여자중학교, 김해고등학교가 있습니다.
유한미소안 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 커피림 (71m), 미소가있는 보스톤치과의원 (116m)이 있습니다. 교육 시설로는 에디슨컴퓨터학원 (96m), 김해고등학교 (111m)이 있습니다. 교통 시설로는 활천동 (96m), 활천동 (116m)이 있습니다.

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