삼정동 화인아트1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화인아트1차
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화인아트1차

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
43평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
진행 중인 이 단지 경매
  • 27평(전용 22평)
    1억 3000만원~
    입찰일 20일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    김해세무서
    918m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
화인아트1차 43평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액21,300만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    김해삼성초
    경남 상위 34%
    12분 / 0.6km
  • S
    김해중앙여중
    경남 상위 9%
    0.7km
  • A
    김해중앙여고
    경남 상위 38%
    0.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
김해고등학교
A
상위 41%
0.2km
김해삼성초등학교
A
상위 34%
 12분 / 0.6km
삼정중학교
A
상위 37%
0.7km
김해중앙여자중학교
S
상위 9%
0.7km
김해중앙여자고등학교
A
상위 38%
0.8km
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환경
거주점수
유의
53점
교통
67점
보통
생활
46점
매우유의
교육
71점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

화인아트1차 한눈에 보기

화인아트1차는 삼정동에 위치한 76세대 아파트로, 1990.04 입주한 37년차 단지입니다.

화인아트1차 43평 매매 최근 실거래가는 2억 1,300만(2025.12.12 계약, 11층)입니다.

화인아트1차 43평(전용 120.25㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 1.7억~1.8억, 중층(6~10층) 1.8억~1.9억, 고층(11~15층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화인아트1차 43평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,787만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 우지커피 김해삼정점 (148m), 우림치과의원 (152m)이 있습니다. 교통 시설로는 복음병원 (149m), 복음병원 (173m)이 있습니다. 교육 시설로는 김해고등학교 (173m), 에디슨컴퓨터학원 (200m)이 있습니다.

화인아트1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 화인아트1차 43평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 8,432만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 8,420만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

화인아트1차 단지 정보

세대수
76세대
입주
1990.04 (37년차)
층수
8~15층
난방
개별난방 · 도시가스
평형
27·31·43평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
27평1억 1,157만8,563만
31평1억 3,897만1억 1,087만
43평1억 8,420만1억 3,848만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

43평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.5%

계약일동층거래가
2025.12.12101동11층2억 1,300만
2025.09.24101동14층1억 9,000만
2025.05.01101동15층1억 5,300만
2025.01.10101동14층2억 1,600만직거래
2023.11.02101동8층2억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 1건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2개월 (김해시 평균 16.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 76세대남향26.06.11 31평 5층 1억 4,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
김해삼성초등학교578m경남 상위 34%
삼정중학교686m경남 상위 37%
김해중앙여자중학교705m경남 상위 9%
김해고등학교173m경남 상위 41%
김해중앙여자고등학교768m경남 상위 38%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

화인아트1차 43평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
화인아트1차 43평 매매 최근 실거래가는 2억 1,300만(2025.12.12 계약, 11층)입니다.
화인아트1차 43평 적정 호가는 얼마인가요?
화인아트1차 43평(전용 120.25㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 1.7억~1.8억, 중층(6~10층) 1.8억~1.9억, 고층(11~15층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6fZkxL?pyeongType=43&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
화인아트1차 43평 보유세는 얼마인가요?
화인아트1차 43평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,787만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
화인아트1차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 화인아트1차 43평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 8,432만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 8,420만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
화인아트1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
화인아트1차에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2개월이 걸립니다(김해시 평균 16.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
화인아트1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 27평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 8.5천입니다. 31평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다. 43평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.3억입니다.
화인아트1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
화인아트1차는 삼정동에 위치한 76세대 아파트로, 1990.04 입주한 37년차 단지입니다.
화인아트1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 김해삼성초등학교, 김해여자중학교, 김해고등학교가 있습니다.
화인아트1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 우지커피 김해삼정점 (148m), 우림치과의원 (152m)이 있습니다. 교통 시설로는 복음병원 (149m), 복음병원 (173m)이 있습니다. 교육 시설로는 김해고등학교 (173m), 에디슨컴퓨터학원 (200m)이 있습니다.
화인아트1차에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 27평 감정가 1억 3000만원 입찰일 2026-11-10T00:00:00+00:00.

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