경산하양코아루2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

경산하양코아루2차 31평(전용 76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(2~10층) 2.2억~2.3억, 중층(11~20층) 2.3억~2.4억, 고층(21~30층) 2.3억~2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8qngaP?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

경산하양코아루2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

경산하양코아루2차에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.5개월이 걸립니다(경산시 평균 17.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

경산하양코아루2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 31평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.6억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.7억입니다.

경산하양코아루2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 하양초등학교, 대구가톨릭대학교사범대학부속무학중학교, 대구가톨릭대학교사범대학부속무학고등학교가 있습니다.

하양읍 경산하양코아루2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

경산하양코아루2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

Y1역(대구1호선)
439m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

경산하양코아루2차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액22,300만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
하양초
경북 상위 42%
1.1km
A
대구가톨릭대학교사범대학부속무학중
경북 상위 34%
0.9km
S
대구가톨릭대학교사범대학부속무학고
경북 상위 10%
0.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구가톨릭대학교사범대학부속무학고등학교	S 상위 10%	0.7km
대구가톨릭대학교사범대학부속무학중학교	A 상위 34%	0.9km
하양초등학교	A 상위 42%	1.1km
하양여자중학교	B 상위 68%	1.2km
하양여자고등학교	A 상위 27%	1.3km

환경

거주점수

유의

55점

교통

43점

매우유의

생활

49점

매우유의

교육

57점

유의

전체

교통

학군

생활

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경산하양코아루2차 한눈에 보기

경산하양코아루2차는 하양읍에 위치한 441세대 아파트로, 2017.02 입주한 10년차 단지입니다.

경산하양코아루2차 31평 매매 최근 실거래가는 2억 2,300만(2026.07.16 계약, 22층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(저층)입니다.

경산하양코아루2차 31평(전용 76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(2~10층) 2.2억~2.3억, 중층(11~20층) 2.3억~2.4억, 고층(21~30층) 2.3억~2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

경산하양코아루2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,139만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 시립하양동서어린이집 (38m), 코아루다솜어린이집 (107m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 티타임커피 하양점 (69m), 너티브라운 (181m)이 있습니다. 교통 시설로는 하양청구2차타운 건너 (202m), 하양청구2차타운 (232m)이 있습니다.

경산하양코아루2차 단지 정보

세대수: 441세대
입주: 2017.02 (10년차)
층수: 9~30층
용적률: 265%
건폐율: 24%
주차: 566대 (세대당 1.28대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 우미건설(주)
평형: 31·34평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	2억 2,012만	1억 6,744만
34평	2억 3,601만	1억 7,742만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.4%

계약일	동	층	거래가
2026.07.16	201동	22층	2억 2,300만
2026.06.23	203동	10층	2억 1,900만
2026.06.18	201동	26층	2억 1,900만
2026.05.06	203동	27층	2억 3,000만
2026.05.02	—	30층	2억 3,000만
2026.03.24	206동	9층	2억 500만
2025.09.06	201동	18층	2억 2,000만
2025.08.19	206동	8층	2억 1,300만
2025.07.28	203동	27층	2억 1,300만
2025.07.07	203동	10층	2억 1,400만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 11건 · 최저 2억 1,000만 · 중간 2억 3,000만 · 최고 2억 4,000만
단지 전체 매물 25건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12.5개월 (경산시 평균 17.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 202동동
선호 층 18~29층
향 남향 5개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	30층 · 124세대	남향	26.07.16 31평 22층 2억 2,300만
202동	16층 · 27세대	남향	26.04.28 34평 12층 2억 4,500만
203동	30층 · 149세대	남동향	26.08.26 34평 15층 2억 4,500만(동 추정)
205동	16층 · 27세대	남향	26.03.03 34평 9층 2억 3,900만
206동	19층 · 86세대	남향	26.04.09 34평 18층 2억 4,000만
207동	17층 · 28세대	남향	24.04.01 34평 3층 2억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
하양초등학교	1.1km	경북 상위 42%
대구가톨릭대학교사범대학부속무학중학교	902m	경북 상위 34%
하양여자중학교	1.2km	경북 상위 68%
대구가톨릭대학교사범대학부속무학고등학교	664m	경북 상위 10%
하양여자고등학교	1.3km	경북 상위 27%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

경산하양코아루2차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 경산하양코아루2차 31평 매매 최근 실거래가는 2억 2,300만(2026.07.16 계약, 22층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(저층)입니다.
경산하양코아루2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 경산하양코아루2차 31평(전용 76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(2~10층) 2.2억~2.3억, 중층(11~20층) 2.3억~2.4억, 고층(21~30층) 2.3억~2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8qngaP?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
경산하양코아루2차 31평 보유세는 얼마인가요?: 경산하양코아루2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,139만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
경산하양코아루2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 경산하양코아루2차에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.5개월이 걸립니다(경산시 평균 17.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
경산하양코아루2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 31평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.6억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.7억입니다.
경산하양코아루2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 경산하양코아루2차는 하양읍에 위치한 441세대 아파트로, 2017.02 입주한 10년차 단지입니다.
경산하양코아루2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 하양초등학교, 대구가톨릭대학교사범대학부속무학중학교, 대구가톨릭대학교사범대학부속무학고등학교가 있습니다.
경산하양코아루2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 시립하양동서어린이집 (38m), 코아루다솜어린이집 (107m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 티타임커피 하양점 (69m), 너티브라운 (181m)이 있습니다. 교통 시설로는 하양청구2차타운 건너 (202m), 하양청구2차타운 (232m)이 있습니다.

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