하양읍 하양코아루3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

하양코아루3차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    지하철
    Y1역(대구1호선)
    471m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
하양코아루3차 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액23,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    하양초
    경북 상위 42%
    1.2km
  • A
    대구가톨릭대학교사범대학부속무학중
    경북 상위 34%
    1.0km
  • S
    대구가톨릭대학교사범대학부속무학고
    경북 상위 10%
    0.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구가톨릭대학교사범대학부속무학고등학교
S
상위 10%
0.8km
대구가톨릭대학교사범대학부속무학중학교
A
상위 34%
1.0km
하양여자중학교
B
상위 68%
1.1km
하양여자고등학교
A
상위 27%
1.2km
하양초등학교
A
상위 42%
 1.2km
환경
거주점수
유의
53점
교통
42점
매우유의
생활
48점
매우유의
교육
55점
유의
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

하양코아루3차 한눈에 보기

하양코아루3차는 하양읍에 위치한 212세대 아파트로, 2017.09 입주한 10년차 단지입니다.

하양코아루3차 33평 매매 최근 실거래가는 2억 3,000만(2026.08.25 계약, 8층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(저층)입니다.

하양코아루3차 33평(전용 84.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~4층) 2.1억~2.2억, 중층(5~8층) 2.2억~2.3억, 고층(9~13층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

하양코아루3차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,252만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 시립하양동서어린이집 (102m), 코아루다솜어린이집 (247m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 티타임커피 하양점 (206m), 너티브라운 (304m)이 있습니다. 교통 시설로는 하양청구2차타운 건너 (295m), 하양청구2차타운 (361m)이 있습니다.

하양코아루3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 하양코아루3차 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 2,861만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 2,971만보다 0.5% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

하양코아루3차 단지 정보

세대수
212세대
입주
2017.09 (10년차)
층수
11~14층
용적률
229%
건폐율
25%
주차
265대 (세대당 1.25대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
동서건설(주)
평형
24·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평1억 7,985만1억 4,651만
33평2억 2,971만1억 7,539만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.8%

계약일동층거래가
2026.08.25—8층2억 3,000만
2026.06.10303동11층2억 2,500만
2026.05.09302동13층2억 4,000만
2026.03.29—2층2억 3,500만
2026.03.24303동6층2억 2,500만
2026.03.23303동10층2억 1,900만
2026.03.20302동2층2억 2,000만
2026.03.06302동6층2억 700만
2026.01.31302동4층2억 1,000만
2025.12.20302동4층2억 1,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 17건 · 최저 2억 2,000만 · 중간 2억 5,000만 · 최고 3억 1,000만
  • 단지 전체 매물 25건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13.6개월 (경산시 평균 17.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 301동동
  • 선호 층 6~12층
  • 향 남향 4개 동
동층·세대향최근 거래
301동11층 · 40세대남향—
302동14층 · 52세대남향26.05.09 33평 13층 2억 4,000만
303동13층 · 72세대남향26.06.10 33평 11층 2억 2,500만
305동13층 · 48세대남향26.05.26 24평 8층 1억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
하양초등학교1.2km경북 상위 42%
대구가톨릭대학교사범대학부속무학중학교992m경북 상위 34%
하양여자중학교1.1km경북 상위 68%
대구가톨릭대학교사범대학부속무학고등학교760m경북 상위 10%
하양여자고등학교1.2km경북 상위 27%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 뒤에 논이 있어용ㅇ 가끔 밤에 개구리 소리가 들려오

    ㅈㅅ#655 · 2022.12

자주 묻는 질문

하양코아루3차 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
하양코아루3차 33평 매매 최근 실거래가는 2억 3,000만(2026.08.25 계약, 8층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(저층)입니다.
하양코아루3차 33평 적정 호가는 얼마인가요?
하양코아루3차 33평(전용 84.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~4층) 2.1억~2.2억, 중층(5~8층) 2.2억~2.3억, 고층(9~13층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1OrjTU?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
하양코아루3차 33평 보유세는 얼마인가요?
하양코아루3차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,252만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
하양코아루3차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 하양코아루3차 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 2,861만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 2,971만보다 0.5% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
하양코아루3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
하양코아루3차에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.6개월이 걸립니다(경산시 평균 17.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
하양코아루3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 24평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다.
하양코아루3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
하양코아루3차는 하양읍에 위치한 212세대 아파트로, 2017.09 입주한 10년차 단지입니다.
하양코아루3차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 하양초등학교, 대구가톨릭대학교사범대학부속무학중학교, 대구가톨릭대학교사범대학부속무학고등학교가 있습니다.
하양코아루3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 시립하양동서어린이집 (102m), 코아루다솜어린이집 (247m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 티타임커피 하양점 (206m), 너티브라운 (304m)이 있습니다. 교통 시설로는 하양청구2차타운 건너 (295m), 하양청구2차타운 (361m)이 있습니다.

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