산수동 동산로얄 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동산로얄
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
2개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    지산1구역
    646m
  • S
    지하철
    지산역(광주2호선)
    798m
  • S
    지하철
    두암역(광주2호선)
    935m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
동산로얄 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액10,250만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    광주장원초
    전남광주 상위 30%
    7분 / 0.4km
  • S
    살레시오여중
    전남광주 상위 8%
    1.2km
  • B
    조선대학교여고
    전남광주 상위 54%
    1.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
광주장원초등학교
A
상위 30%
 7분 / 0.4km
광주충장중학교
B
상위 69%
0.9km
조선대학교여자고등학교
B
상위 54%
1.0km
살레시오여자고등학교
B
상위 64%
1.1km
살레시오여자중학교
S
상위 8%
1.2km
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환경
거주점수
유의
52점
교통
42점
매우유의
생활
46점
매우유의
교육
75점
좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

동산로얄 한눈에 보기

동산로얄은 산수동에 위치한 143세대 아파트로, 1989.11 입주한 38년차 단지입니다.

동산로얄 31평 매매 최근 실거래가는 1억 250만(2026.07.12 계약, 6층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 2,000만(2층)입니다.

동산로얄 31평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 1.1억~1.2억, 중층(4~6층) 1.2억~1.3억, 고층(7~10층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동산로얄 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,077만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 희망작은도서관 (138m), 광주법원어린이집 (192m)이 있습니다. 교통 시설로는 산수2동행정복지센터 (157m), 산수2동행정복지센터 (161m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 산수미술관 (180m), 동방의원 (193m)이 있습니다.

동산로얄 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 동산로얄 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 1,307만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 1,315만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동산로얄 단지 정보

세대수
143세대
입주
1989.11 (38년차)
층수
9~10층
용적률
204%
건폐율
22%
주차
143대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
동산주택,청우종합건설(주)
평형
31·42평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
31평1억 1,315만9,130만
42평1억 6,905만1억 4,090만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.8%

계약일동층거래가
2026.07.1211동6층1억 250만
2025.08.3011동9층1억 1,300만
2025.08.0711동7층1억 1,200만
2025.07.1412동5층1억 2,000만
2025.07.1411동3층1억 2,000만직거래
2025.04.2811동9층9,309만직거래
2025.04.1111동5층1억 1,000만
2025.04.1011동9층1억 1,500만
2024.07.1611동3층1억 1,000만
2024.04.0111동6층1억 2,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 7건 · 최저 1억 2,000만 · 중간 1억 2,000만 · 최고 2억
  • 단지 전체 매물 9건 (동구 평균 19.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~8층
  • 향 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
11동10층 · 80세대남향26.07.12 31평 6층 1억 250만
12동10층 · 63세대남향25.07.14 31평 5층 1억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
광주장원초등학교352m전남광주 상위 30%
광주충장중학교910m전남광주 상위 69%
살레시오여자중학교1.2km전남광주 상위 8%
조선대학교여자고등학교1.0km전남광주 상위 54%
살레시오여자고등학교1.1km전남광주 상위 64%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

동산로얄 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
동산로얄 31평 매매 최근 실거래가는 1억 250만(2026.07.12 계약, 6층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 2,000만(2층)입니다.
동산로얄 31평 적정 호가는 얼마인가요?
동산로얄 31평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 1.1억~1.2억, 중층(4~6층) 1.2억~1.3억, 고층(7~10층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8ovrfc?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동산로얄 31평 보유세는 얼마인가요?
동산로얄 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,077만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동산로얄 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 동산로얄 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 1,307만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 1,315만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
동산로얄 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 31평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9.1천입니다. 42평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다.
동산로얄 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
동산로얄은 산수동에 위치한 143세대 아파트로, 1989.11 입주한 38년차 단지입니다.
동산로얄 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 광주장원초등학교, 광주충장중학교, 광주고등학교가 있습니다.
동산로얄 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 희망작은도서관 (138m), 광주법원어린이집 (192m)이 있습니다. 교통 시설로는 산수2동행정복지센터 (157m), 산수2동행정복지센터 (161m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 산수미술관 (180m), 동방의원 (193m)이 있습니다.

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