산수동 명지로드힐포레 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

명지로드힐포레
명지로드힐포레

명지로드힐포레

자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
28평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
2개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    지산1구역
    702m
  • S
    지하철
    지산역(광주2호선)
    837m
  • S
    지하철
    두암역(광주2호선)
    904m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
명지로드힐포레 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액26,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    광주장원초
    전남광주 상위 30%
    6분 / 0.3km
  • S
    살레시오여중
    전남광주 상위 8%
    1.2km
  • B
    조선대학교여고
    전남광주 상위 54%
    1.1km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
광주장원초등학교
A
상위 30%
 6분 / 0.3km
광주충장중학교
B
상위 69%
0.9km
조선대학교여자고등학교
B
상위 54%
1.1km
살레시오여자고등학교
B
상위 64%
1.2km
살레시오여자중학교
S
상위 8%
1.2km
더보기
환경
거주점수
보통
66점
교통
42점
매우유의
생활
59점
유의
교육
76점
좋음
전체
교통
학군
생활
우리 동네 시그널 자세히 보기 >
동향 데이터 분석
HIT산수동 최근 실거래가·신고가
최근 실거래가 추세를 확인하세요.
산수동 잘 오르는 아파트
잘 오르는 아파트를 확인하세요.
산수동 매물량이 줄어드는 아파트
매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.
산수동 거래가 잘되는 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
산수동 갭투자 하기 좋은 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
전남광주 대단지 아파트
대장 아파트의 시세를 알아보세요.
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

명지로드힐포레 한눈에 보기

명지로드힐포레는 산수동에 위치한 270세대 아파트로, 2021.05 입주한 6년차 단지입니다.

명지로드힐포레 28평 매매 최근 실거래가는 2억 6,000만(2026.07.26 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 6,000만(2층)입니다.

명지로드힐포레 28평(전용 74.13㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~5층) 2.7억~2.9억, 중층(6~10층) 2.9억, 고층(11~15층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 35건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

명지로드힐포레 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,376만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 희망작은도서관 (126m), 예음피아노교습소 (174m)이 있습니다. 교통 시설로는 산수2동행정복지센터 (149m), 장원초교(동) (185m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 동방의원 (184m), 달빛테라스 (216m)이 있습니다.

명지로드힐포레 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 명지로드힐포레 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 6,912만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 7,209만보다 1.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

명지로드힐포레 단지 정보

세대수
270세대
입주
2021.05 (6년차)
층수
14~15층
용적률
183%
건폐율
18%
주차
354대 (세대당 1.31대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(유)명지건설
평형
28·29평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
28평2억 7,209만2억 3,335만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 13건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.1%

계약일동층거래가
2026.07.26—4층2억 6,000만
2026.07.13103동8층2억 9,500만직거래
2026.07.08103동3층2억 6,000만
2026.04.22105동3층2억 9,500만
2026.02.12104동11층2억 8,000만
2026.02.11103동14층3억 900만
2025.11.28106동12층2억 6,000만
2025.11.07103동5층2억 9,500만
2025.11.03106동13층2억 9,500만
2025.09.07105동3층2억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 28평 매매 매물 35건 · 최저 2억 6,000만 · 중간 3억 1,000만 · 최고 3억 7,500만
  • 단지 전체 매물 39건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 58.5개월 (동구 평균 19.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 102동동, 105동동
  • 선호 층 12~14층
  • 향 남향 5개 동
동층·세대향최근 거래
101동14층 · 52세대남향24.08.13 28평 14층 3억 3,850만
102동14층 · 26세대남향—
103동15층 · 54세대—26.07.13 28평 8층 2억 9,500만
104동15층 · 56세대남향26.02.12 28평 11층 2억 8,000만
105동15층 · 56세대남향26.04.22 28평 3층 2억 9,500만
106동14층 · 26세대남향25.11.28 28평 12층 2억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
광주장원초등학교296m전남광주 상위 30%
광주충장중학교904m전남광주 상위 69%
살레시오여자중학교1.2km전남광주 상위 8%
조선대학교여자고등학교1.1km전남광주 상위 54%
살레시오여자고등학교1.2km전남광주 상위 64%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 공기좋고 조용해서 좋아요

    김코코몽이님 · 2023.06

  • 새아파트라서 좋아요 가성비 짱 초등학교와 가깝고 주변 편의시설도 생기기 시작했어요 전기충전하는곳과 물건보관함이 있으며 지하철과 지산유원지 개발 산수동 개발 지산ic기대해볼만하네요

    산도물도좋아요 · 2023.01

자주 묻는 질문

명지로드힐포레 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
명지로드힐포레 28평 매매 최근 실거래가는 2억 6,000만(2026.07.26 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 6,000만(2층)입니다.
명지로드힐포레 28평 적정 호가는 얼마인가요?
명지로드힐포레 28평(전용 74.13㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~5층) 2.7억~2.9억, 중층(6~10층) 2.9억, 고층(11~15층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 35건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6xCdAu?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
명지로드힐포레 28평 보유세는 얼마인가요?
명지로드힐포레 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,376만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
명지로드힐포레 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 명지로드힐포레 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 6,912만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 7,209만보다 1.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
명지로드힐포레 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
명지로드힐포레에는 지금 매물이 39건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 58.5개월이 걸립니다(동구 평균 19.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
명지로드힐포레 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 28평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.3억입니다.
명지로드힐포레 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
명지로드힐포레는 산수동에 위치한 270세대 아파트로, 2021.05 입주한 6년차 단지입니다.
명지로드힐포레 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 광주장원초등학교, 광주충장중학교, 광주고등학교가 있습니다.
명지로드힐포레 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 희망작은도서관 (126m), 예음피아노교습소 (174m)이 있습니다. 교통 시설로는 산수2동행정복지센터 (149m), 장원초교(동) (185m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 동방의원 (184m), 달빛테라스 (216m)이 있습니다.

동구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

산수동 다른 아파트

지도 보기