산수동 광명 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광명
광명

광명

자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
26평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
2개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    지하철
    두암역(광주2호선)
    806m
  • B
    재개발
    지산1구역
    821m
  • S
    지하철
    지산역(광주2호선)
    959m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
광명 26평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액15,250만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    광주장원초
    전남광주 상위 30%
    2분 / 0.1km
  • S
    살레시오여중
    전남광주 상위 8%
    1.4km
  • B
    조선대학교여고
    전남광주 상위 54%
    1.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
광주장원초등학교
A
상위 30%
 2분 / 0.1km
광주충장중학교
B
상위 69%
0.9km
조선대학교여자고등학교
B
상위 54%
1.3km
살레시오여자고등학교
B
상위 64%
1.3km
살레시오여자중학교
S
상위 8%
1.4km
더보기
환경
거주점수
유의
53점
교통
42점
매우유의
생활
47점
매우유의
교육
77점
좋음
전체
교통
학군
생활
우리 동네 시그널 자세히 보기 >
동향 데이터 분석
HIT산수동 최근 실거래가·신고가
최근 실거래가 추세를 확인하세요.
산수동 잘 오르는 아파트
잘 오르는 아파트를 확인하세요.
산수동 매물량이 줄어드는 아파트
매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.
산수동 거래가 잘되는 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
산수동 갭투자 하기 좋은 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
전남광주 대단지 아파트
대장 아파트의 시세를 알아보세요.
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

광명 한눈에 보기

광명은 산수동에 위치한 192세대 아파트로, 1995.08 입주한 32년차 단지입니다.

광명 26평 매매 최근 실거래가는 1억 5,250만(2026.09.28 계약, 12층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(13층)입니다.

광명 26평(전용 59.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 1.3억~1.4억, 중층(6~10층) 1.4억~1.5억, 고층(11~15층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광명 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,398만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 예음피아노교습소 (64m), 광주장원초등학교 (120m)이 있습니다. 교통 시설로는 산수무등파크 (129m), 장원초교(동) (136m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 안다미로 (231m), 카페다 (238m)이 있습니다.

광명 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 광명 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 3,897만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 3,805만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

광명 단지 정보

세대수
192세대
입주
1995.08 (32년차)
층수
11~15층
용적률
297%
건폐율
27%
주차
192대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)광명건설,(함)광명주택
평형
26·31·45·48·50평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
26평1억 3,805만9,797만
31평1억 6,771만1억 2,255만
45평2억 167만1억 4,635만
48평2억 2,984만1억 6,880만
50평2억 5,036만1억 8,862만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

26평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.7%

계약일동층거래가
2026.09.28—12층1억 5,250만
2025.10.13101동1층1억 5,000만
2024.04.15101동10층1억 6,000만
2024.04.10101동3층1억 3,000만
2024.02.23101동3층1억 3,000만
2023.12.02101동2층1억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 26평 매매 매물 4건 · 최저 1억 5,000만 · 중간 1억 5,000만 · 최고 1억 5,000만
  • 단지 전체 매물 8건 (동구 평균 19.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 132세대남향26.09.28 26평 12층 1억 5,250만(동 추정)
102동15층 · 60세대남향26.03.08 31평 5층 2억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
광주장원초등학교120m전남광주 상위 30%
광주충장중학교889m전남광주 상위 69%
살레시오여자중학교1.4km전남광주 상위 8%
조선대학교여자고등학교1.3km전남광주 상위 54%
살레시오여자고등학교1.3km전남광주 상위 64%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 큰도로 걸어서 10분 정도면 갈수있고 초등학교가 바로 앞에 위치해있어 학부모에게 좋음. 터미널, 시내 가는 버스도 바로 근처에서 탈수있음. 아파트 위로 올라가면 무등산이 자리 잡고있어서 산책하기도 좋고 공기도 좋음. 강력 추천함.

    레드불 · 2023.02

  • 초등학교가 바로 앞에 있고 무등산이 뒷산이라 좋아요.

    O1Ool1lOloOlll · 2022.12

  • 순횐도로 학교등이가까워요

    172636 · 2022.07

자주 묻는 질문

광명 26평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
광명 26평 매매 최근 실거래가는 1억 5,250만(2026.09.28 계약, 12층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(13층)입니다.
광명 26평 적정 호가는 얼마인가요?
광명 26평(전용 59.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 1.3억~1.4억, 중층(6~10층) 1.4억~1.5억, 고층(11~15층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1glpAp?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
광명 26평 보유세는 얼마인가요?
광명 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,398만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
광명 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 광명 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 3,897만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 3,805만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
광명 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 26평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 9.7천입니다. 31평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.2억입니다. 45평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.4억입니다. 48평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.6억입니다. 50평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.8억입니다.
광명 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
광명은 산수동에 위치한 192세대 아파트로, 1995.08 입주한 32년차 단지입니다.
광명 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 광주장원초등학교, 광주충장중학교, 광주고등학교가 있습니다.
광명 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 예음피아노교습소 (64m), 광주장원초등학교 (120m)이 있습니다. 교통 시설로는 산수무등파크 (129m), 장원초교(동) (136m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 안다미로 (231m), 카페다 (238m)이 있습니다.

동구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

산수동 다른 아파트

지도 보기