광명12차 22평 적정 호가는 얼마인가요?

광명12차 22평(전용 57.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~2층) 1.5억~1.6억, 중층(3~4층) 1.6억, 고층(5~6층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8oZxdf?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

광명12차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

광명12차에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.8개월이 걸립니다(부평구 평균 13개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

광명12차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 18평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 8.7천입니다. 22평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다. 23평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다.

광명12차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천삼산초등학교, 갈산중학교, 계산여자고등학교가 있습니다.

삼산동 광명12차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광명12차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

22평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

광명13차
148m
B
재건축

장미연립
293m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

광명12차 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액12,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
인천삼산초
인천 상위 21%
5분 / 0.3km
S
진산중
인천 상위 8%
1.5km
A
작전여고
인천 상위 33%
1.2km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인천삼산초등학교	S 상위 21%	5분 / 0.3km
부일중학교	A 상위 38%	0.4km
삼산중학교	A 상위 50%	0.7km
삼산고등학교	C 상위 77%	0.8km
서운고등학교	B 상위 71%	0.9km

환경

거주점수

유의

56점

교통

43점

매우유의

생활

49점

매우유의

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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광명12차 한눈에 보기

광명12차는 삼산동에 위치한 456세대 아파트로, 1990.07 입주한 37년차 단지입니다.

광명12차 22평 매매 최근 실거래가는 1억 2,000만(2026.09.23 계약, 6층, 직거래)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(4층)입니다.

광명12차 22평(전용 57.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~2층) 1.5억~1.6억, 중층(3~4층) 1.6억, 고층(5~6층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광명12차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,537만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페동네 부평직영점 (65m), 메가MGC커피 인천삼산광명점 (111m)이 있습니다. 교육 시설로는 삼산삼성영어보습학원 (100m), 삼보어린이집 (146m)이 있습니다. 교통 시설로는 유진시스템앞 (115m), 유진시스템 앞 (167m)이 있습니다.

광명12차 단지 정보

세대수: 456세대
입주: 1990.07 (37년차)
층수: 6~6층
용적률: 190%
건폐율: 32%
난방: 개별난방 · 도시가스
평형: 18·22·23·28평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
18평	1억 1,779만	8,766만
22평	1억 3,729만	1억 1,533만
23평	1억 3,187만	1억 1,292만
28평	1억 7,057만	1억 4,306만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 -14.4%

계약일	동	층	거래가
2026.09.23	2동	6층	1억 2,000만직거래
2026.05.19	1동	5층	1억 4,500만
2026.05.16	2동	5층	1억 4,200만
2026.05.04	1동	2층	1억 6,000만
2026.04.13	3동	5층	1억 3,100만
2026.03.06	2동	6층	1억 500만
2026.02.09	2동	1층	1억 5,000만직거래
2025.12.08	3동	6층	1억 1,800만직거래
2025.06.16	3동	4층	1억 6,900만
2025.05.07	1동	3층	1억 6,450만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

22평 매매 매물 6건 · 최저 1억 4,000만 · 중간 1억 5,000만 · 최고 1억 7,000만
단지 전체 매물 18건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.8개월 (부평구 평균 13개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 2~4층
향 남향 6개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	6층 · 84세대	남향	26.05.21 28평 4층 1억 3,000만
2동	6층 · 60세대	남향	26.09.23 22평 6층 1억 2,000만
3동	6층 · 84세대	남향	26.04.13 22평 5층 1억 3,100만
4동	6층 · 60세대	남향	25.07.20 23평 5층 1억 6,000만
5동	6층 · 84세대	남향	26.03.17 18평 5층 1억 2,000만
6동	6층 · 84세대	남향	26.03.27 18평 2층 1억 2,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천삼산초등학교	252m	인천 상위 21%
부일중학교	418m	인천 상위 38%
삼산중학교	725m	인천 상위 50%
삼산고등학교	797m	인천 상위 77%
서운고등학교	897m	인천 상위 71%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

광명12차 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 광명12차 22평 매매 최근 실거래가는 1억 2,000만(2026.09.23 계약, 6층, 직거래)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(4층)입니다.
광명12차 22평 적정 호가는 얼마인가요?: 광명12차 22평(전용 57.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~2층) 1.5억~1.6억, 중층(3~4층) 1.6억, 고층(5~6층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8oZxdf?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
광명12차 22평 보유세는 얼마인가요?: 광명12차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,537만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
광명12차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 광명12차에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.8개월이 걸립니다(부평구 평균 13개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
광명12차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 18평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 8.7천입니다. 22평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다. 23평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다.
광명12차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 광명12차는 삼산동에 위치한 456세대 아파트로, 1990.07 입주한 37년차 단지입니다.
광명12차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천삼산초등학교, 갈산중학교, 계산여자고등학교가 있습니다.
광명12차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 카페동네 부평직영점 (65m), 메가MGC커피 인천삼산광명점 (111m)이 있습니다. 교육 시설로는 삼산삼성영어보습학원 (100m), 삼보어린이집 (146m)이 있습니다. 교통 시설로는 유진시스템앞 (115m), 유진시스템 앞 (167m)이 있습니다.

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