지산동 지산타운3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

지산타운3단지
지산타운3단지
지산타운3단지

지산타운3단지

지산동 · 630세대 · 1991.11(36년차)  
자세히보기

정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
18평
최근 실거래가
1억 500
4층
매물 최저가
1억 500
11층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
지산타운3단지 18평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액10,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • 2km 안에 초등학교가 없어요
  • A
    범물중
    대구 상위 39%
    0.9km
  • A
    능인고
    대구 상위 25%
    서울대 3의대 48
    1.2km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
4명
자료 보유 2개교 합계
의대
48명
자료 보유 1개교 합계
치대
3명
자료 보유 1개교 합계
한의대
1명
자료 보유 1개교 합계
약대
4명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
범일중학교
B
상위 61%
0.4km
범물중학교
A
상위 39%
0.9km
지산중학교
B
상위 60%
1.1km
능인중학교
B
상위 69%
1.2km
능인고등학교
서울대 3의대 48
A
상위 25%
1.2km
더보기
환경
거주점수
유의
59점
교통
72점
좋음
생활
52점
유의
교육
74점
좋음
전체
교통
학군
생활
더보기
우리 동네 시그널 자세히 보기 >
동향 데이터 분석
HIT지산동 최근 실거래가·신고가
최근 실거래가 추세를 확인하세요.
지산동 잘 오르는 아파트
잘 오르는 아파트를 확인하세요.
지산동 매물량이 줄어드는 아파트
매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.
지산동 거래가 잘되는 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
지산동 갭투자 하기 좋은 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
대구 대단지 아파트
대장 아파트의 시세를 알아보세요.
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

지산동 지산타운3단지는 630세대(1991.11 입주), 18평 최근 실거래 1억 500만(2026.08.17, 4층), 매매 시세 1억 1,059만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 1,057만 — 2026.11.05 기준.

지산타운3단지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

지산타운3단지 한눈에 보기

지산타운3단지는 지산동에 위치한 630세대 대단지 아파트로, 1991.11 입주한 36년차 단지입니다.

지산타운3단지 18평 매매 최근 실거래가는 1억 500만(2026.08.17 계약, 4층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 1억 500만(11층)입니다.

지산타운3단지 18평(전용 40.58㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~5층) 1.1억~1.2억, 중층(6~10층) 1.3억, 고층(11~15층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

지산타운3단지 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,092만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 마리 (62m), 이영호치과 (80m)이 있습니다. 교통 시설로는 지산타운앞 (82m), 지산타운건너 (102m)이 있습니다. 교육 시설로는 수베이스&기타교습소 (83m), 정담공예국비학원 (119m)이 있습니다.

지산타운3단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 지산타운3단지 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 1,057만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-11-06 리치고 시세 1억 1,059만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

지산타운3단지 단지 정보

세대수
630세대
입주
1991.11 (36년차)
층수
15~15층
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)청구
평형
17·18·24평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
17평1억 901만9,009만
18평1억 1,059만9,230만
24평1억 3,892만1억 2,061만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

18평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.5%

계약일동층거래가
2026.08.17301동4층1억 500만
2026.08.01303동13층9,500만
2026.07.03302동8층1억 300만
2026.06.02301동6층1억 3,100만
2026.02.28301동6층1억
2026.01.24302동1층1억 2,800만
2025.12.03302동7층1억 3,400만
2025.10.31301동15층1억 1,800만
2025.09.13302동7층9,550만
2025.09.09303동3층9,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 18평 매매 매물 5건 · 최저 1억 500만 · 중간 1억 1,200만 · 최고 1억 2,800만
  • 단지 전체 매물 22건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13.2개월 (수성구 평균 30개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

지산타운3단지 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(303동), 북쪽이 위
지산타운3단지 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 303동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남서향 3개 동
동층·세대향최근 거래
301동15층 · 240세대남서향26.10.03 24평 7층 1억 3,500만(동 추정)
302동15층 · 240세대남서향26.10.20 17평 14층 1억 1,000만(동 추정)
303동로열15층 · 150세대남서향26.10.23 24평 12층 1억 5,800만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
범일중학교429m대구 상위 61%
범물중학교900m대구 상위 39%
능인고등학교1.2km대구 상위 25% · 서울대 합격 3명(2025학년도) · 의대 합격 48명(2026학년도)
수성고등학교1.4km대구 상위 76% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 지산동 아파트 비교

지산타운3단지는 지산동 아파트 25곳 중 평당 시세 21위(평당 578만원)입니다. 지산동에서 가장 비싼 아파트는 더파크수성못(평당 2,720만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위더파크수성못1082년2,720만
2위더샵수성라크에르8994년2,230만
3위녹원맨션54238년1,003만
4위목련77041년926만
5위지산화성파크드림14221년867만
6위지산영남맨션44636년814만
7위우방타운46036년807만
8위지산에덴42036년770만
9위청구호반맨션28037년767만
10위지산청구45536년747만
11위화성43636년737만
12위지산협화맨션55236년716만
13위지산보성맨션52636년708만
14위동서46536년675만
15위지산현대맨션38736년670만
16위청산46836년656만
17위대우로얄하이츠12828년655만
18위지산한라타운55536년619만
19위한라자연맨션14338년599만
20위지산5단지1,07636년598만
21위지산타운3단지63036년578만
22위지산리더스69436년573만
23위지산서한이다음48836년566만
24위동서무학28133년516만
25위낙원14540년512만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

지산타운3단지 시세 10년 흐름

지산타운3단지 18평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 2,332만원에서 2026년 11월 1억 1,059만원으로 10년간 -10.3% 내렸습니다. 최고점은 2021년 9월 2억 10만원이며 지금은 최고점 대비 -44.7%입니다. 최근 1년 +3.5%, 3년 -17.8%, 5년 -41.2%, 전세가율 83.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

지산타운3단지 18평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
지산타운3단지 18평 매매 최근 실거래가는 1억 500만(2026.08.17 계약, 4층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 1억 500만(11층)입니다.
지산타운3단지 18평 적정 호가는 얼마인가요?
지산타운3단지 18평(전용 40.58㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~5층) 1.1억~1.2억, 중층(6~10층) 1.3억, 고층(11~15층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8nqYUu?pyeongType=18&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
지산타운3단지 18평 보유세는 얼마인가요?
지산타운3단지 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,092만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
지산타운3단지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 지산타운3단지 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 1,057만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-11-06 리치고 시세 1억 1,059만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
지산타운3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
지산타운3단지에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.2개월이 걸립니다(수성구 평균 30개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
지산타운3단지는 지산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
지산타운3단지는 지산동 아파트 25곳 중 평당 시세 21위(평당 578만원)입니다. 지산동에서 가장 비싼 아파트는 더파크수성못(평당 2,720만원)입니다.
지산타운3단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
지산타운3단지 18평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 2,332만원에서 2026년 11월 1억 1,059만원으로 10년간 -10.3% 내렸습니다. 최고점은 2021년 9월 2억 10만원이며 지금은 최고점 대비 -44.7%입니다. 최근 1년 +3.5%, 3년 -17.8%, 5년 -41.2%, 전세가율 83.5%.
지산타운3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 5일 기준 17평형의 매매 시세는 1억, 전세는 9천입니다. 18평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9.2천입니다. 24평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.2억입니다.
지산타운3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
지산타운3단지는 지산동에 위치한 630세대 대단지 아파트로, 1991.11 입주한 36년차 단지입니다.
지산타운3단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 능인중학교, 능인고등학교가 있습니다.
지산타운3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 마리 (62m), 이영호치과 (80m)이 있습니다. 교통 시설로는 지산타운앞 (82m), 지산타운건너 (102m)이 있습니다. 교육 시설로는 수베이스&기타교습소 (83m), 정담공예국비학원 (119m)이 있습니다.
지산타운3단지에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 24평 감정가 1억 8000만원 입찰일 2026-11-10T00:00:00+00:00.

수성구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

지산동 다른 아파트

주변 아파트 13곳 더 보기

지산타운3단지 · 아파트 위키에서 더 보기

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

지도 보기