지산동 지산타운3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

지산타운3단지
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지산타운3단지

지산타운3단지

지산동 · 630세대 · 1991.11(36년차)  
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정보
매물 시세
세금
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  • 매매
  • 전세
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24평
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지산동 지산타운3단지는 630세대(1991.11 입주), 24평 최근 실거래 1억 5,800만(2026.10.23, 12층), 매매 시세 1억 4,093만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 4,117만 — 2026.11.10 기준.

지산타운3단지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

지산타운3단지 한눈에 보기

지산타운3단지는 지산동에 위치한 630세대 대단지 아파트로, 1991.11 입주한 36년차 단지입니다.

지산타운3단지 24평 매매 최근 실거래가는 1억 5,800만(2026.10.23 계약, 12층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(4층)입니다.

지산타운3단지 24평(전용 53.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~5층) 1.3억~1.4억, 중층(6~10층) 1.5억, 고층(11~15층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

지산타운3단지 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,895만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 마리 (62m), 이영호치과 (80m)이 있습니다. 교통 시설로는 지산타운앞 (82m), 지산타운건너 (102m)이 있습니다. 교육 시설로는 수베이스&기타교습소 (83m), 정담공예국비학원 (119m)이 있습니다.

지산타운3단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 지산타운3단지 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 4,117만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 4,093만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

지산타운3단지 단지 정보

세대수
630세대
입주
1991.11 (36년차)
층수
15~15층
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)청구
평형
17·18·24평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
17평1억 781만8,960만
18평1억 1,000만9,100만
24평1억 4,093만1억 2,191만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 13건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.8%

계약일동층거래가
2026.10.23—12층1억 5,800만
2026.10.03—7층1억 3,500만
2026.10.02—10층1억 5,000만
2026.08.11301동1층1억 5,000만직거래
2026.05.01303동11층1억 3,300만
2026.04.17302동4층1억 5,000만
2026.04.17302동6층1억 5,000만
2026.04.12303동6층1억 3,000만
2026.03.26301동13층1억 3,000만
2026.03.23302동9층1억 5,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 24평 매매 매물 12건 · 최저 1억 5,000만 · 중간 1억 6,000만 · 최고 1억 9,000만
  • 단지 전체 매물 25건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 15개월 (수성구 평균 30개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

지산타운3단지 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(303동), 북쪽이 위
지산타운3단지 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 303동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남서향 3개 동
동층·세대향최근 거래
301동15층 · 240세대남서향26.10.03 24평 7층 1억 3,500만(동 추정)
302동15층 · 240세대남서향26.10.20 17평 14층 1억 1,000만(동 추정)
303동로열15층 · 150세대남서향26.10.23 24평 12층 1억 5,800만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
범일중학교429m대구 상위 61%
범물중학교900m대구 상위 39%
능인고등학교1.2km대구 상위 25% · 서울대 합격 3명(2025학년도) · 의대 합격 48명(2026학년도)
수성고등학교1.4km대구 상위 76% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 지산동 아파트 비교

지산타운3단지는 지산동 아파트 25곳 중 평당 시세 20위(평당 587만원)입니다. 지산동에서 가장 비싼 아파트는 더파크수성못(평당 2,655만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위더파크수성못1082년2,655만
2위더샵수성라크에르8994년2,205만
3위녹원맨션54238년994만
4위목련77041년922만
5위지산화성파크드림14221년884만
6위지산영남맨션44636년827만
7위우방타운46036년795만
8위지산에덴42036년775만
9위청구호반맨션28037년761만
10위지산청구45536년755만
11위화성43636년745만
12위지산협화맨션55236년721만
13위지산보성맨션52636년718만
14위동서46536년685만
15위지산현대맨션38736년681만
16위청산46836년655만
17위대우로얄하이츠12828년640만
18위지산5단지1,07636년626만
19위지산한라타운55536년622만
20위지산타운3단지63036년587만
21위한라자연맨션14338년580만
22위지산리더스69436년576만
23위지산서한이다음48836년563만
24위낙원14540년524만
25위동서무학28133년519만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

지산타운3단지 시세 10년 흐름

지산타운3단지 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 6,382만원에서 2026년 11월 1억 4,093만원으로 10년간 -14% 내렸습니다. 최고점은 2021년 8월 2억 5,552만원이며 지금은 최고점 대비 -44.8%입니다. 최근 1년 -4.8%, 3년 -18.7%, 5년 -42.4%, 전세가율 86.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

수성구 아파트 경매 물건

지산타운3단지 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 수성구 51건, 대구 455건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

지산타운3단지 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
지산타운3단지 24평 매매 최근 실거래가는 1억 5,800만(2026.10.23 계약, 12층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(4층)입니다.
지산타운3단지 24평 적정 호가는 얼마인가요?
지산타운3단지 24평(전용 53.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~5층) 1.3억~1.4억, 중층(6~10층) 1.5억, 고층(11~15층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8nqYUu?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
지산타운3단지 24평 보유세는 얼마인가요?
지산타운3단지 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,895만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
지산타운3단지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 지산타운3단지 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 4,117만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 4,093만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
지산타운3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
지산타운3단지에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15개월이 걸립니다(수성구 평균 30개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
지산타운3단지는 지산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
지산타운3단지는 지산동 아파트 25곳 중 평당 시세 20위(평당 587만원)입니다. 지산동에서 가장 비싼 아파트는 더파크수성못(평당 2,655만원)입니다.
지산타운3단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
지산타운3단지 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 6,382만원에서 2026년 11월 1억 4,093만원으로 10년간 -14% 내렸습니다. 최고점은 2021년 8월 2억 5,552만원이며 지금은 최고점 대비 -44.8%입니다. 최근 1년 -4.8%, 3년 -18.7%, 5년 -42.4%, 전세가율 86.5%.
지산타운3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 10일 기준 17평형의 매매 시세는 1억, 전세는 8.9천입니다. 18평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9.1천입니다. 24평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다.
지산타운3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
지산타운3단지는 지산동에 위치한 630세대 대단지 아파트로, 1991.11 입주한 36년차 단지입니다.
지산타운3단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 능인중학교, 능인고등학교가 있습니다.
지산타운3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 마리 (62m), 이영호치과 (80m)이 있습니다. 교통 시설로는 지산타운앞 (82m), 지산타운건너 (102m)이 있습니다. 교육 시설로는 수베이스&기타교습소 (83m), 정담공예국비학원 (119m)이 있습니다.
지산타운3단지에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 24평 감정가 1억 8000만원 입찰일 2026-11-10T00:00:00+00:00.

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