낙민동 한양 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
낙민동 한양은 552세대(1980.04 입주), 35평 최근 실거래 4억 7,500만(2026.05.05, 11층), 매매 시세 4억 6,692만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 6,750만 — 2026.11.10 기준.
한양 단지 정보
- 세대수
- 552세대
- 입주
- 1980.04 (47년차)
- 층수
- 10~11층
- 용적률
- 170%
- 건폐율
- 16%
- 주차
- 675대 (세대당 1.22대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 동국건설
- 평형
- 31·35·41·48평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 31평 | 4억 4,419만 | 1억 6,481만 |
| 35평 | 4억 6,692만 | 1억 8,710만 |
| 41평 | 5억 1,008만 | 1억 9,855만 |
| 48평 | 5억 6,154만 | 2억 3,901만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
35평 최근 실거래
최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.6%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.05 | 7동 | 11층 | 4억 7,500만 |
| 2025.07.19 | 6동 | 8층 | 5억 |
| 2025.07.10 | 7동 | 7층 | 4억 9,000만 |
| 2025.06.18 | 7동 | 4층 | 4억 3,700만 |
| 2024.11.27 | 7동 | 1층 | 4억 9,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 35평 매매 매물 6건 · 최저 5억 · 중간 5억 5,000만 · 최고 7억 8,000만
- 단지 전체 매물 26건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 31.2개월 (동래구 평균 26.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 3동, 9동
- 선호 층 6~10층
- 향 남향 8개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 1동 | 10층 · 60세대 | 남향 | 24.03.01 48평 7층 6억 8,500만 |
| 2동 | 10층 · 60세대 | 남향 | 26.04.22 48평 6층 6억 2,000만 |
| 3동로열 | 10층 · 40세대 | 남향 | 26.06.05 41평 2층 5억 2,000만 |
| 5동 | 10층 · 40세대 | 남향 | 25.05.24 41평 2층 5억 |
| 6동 | 11층 · 88세대 | 남향 | 25.07.19 35평 8층 5억 |
| 7동 | 11층 · 88세대 | 남향 | 26.05.05 35평 11층 4억 7,500만 |
| 8동 | 11층 · 88세대 | 남향 | 26.08.10 31평 1층 4억 2,000만 |
| 9동로열 | 11층 · 88세대 | 남향 | 26.04.23 31평 10층 4억 4,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 낙민초등학교 | 400m | 부산 상위 42% |
| 학산여자중학교 | 787m | 부산 상위 93% |
| 동신중학교 | 966m | 부산 상위 70% |
| 동래고등학교 | 326m | 부산 상위 50% |
| 학산여자고등학교 | 978m | 부산 상위 89% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 낙민동 아파트 비교
한양은 낙민동 아파트 17곳 중 평당 시세 6위(평당 1,334만원)입니다. 낙민동에서 가장 비싼 아파트는 포레나동래(평당 1,850만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 포레나동래 | 732 | 8년 | 1,850만 |
| 2위 | 온천천경동리인타워1차 | 310 | 8년 | 1,652만 |
| 3위 | 낙민역삼정그린코아더시티(주) | 142 | 3년 | 1,494만 |
| 4위 | 낙민역삼정그린코아더시티(도시형) | 90 | 3년 | 1,466만 |
| 5위 | 한신1차 | 130 | 44년 | 1,346만 |
| 6위 | 한양 | 552 | 47년 | 1,334만 |
| 7위 | 광림 | 80 | 43년 | 1,314만 |
| 8위 | 한신2차 | 115 | 43년 | 1,309만 |
| 9위 | 낙민한일유앤아이 | 935 | 20년 | 1,280만 |
| 10위 | 동원로얄듀크 | 632 | 29년 | 1,243만 |
| 11위 | 한신 | 436 | 28년 | 1,081만 |
| 12위 | 동래벽산 | 420 | 30년 | 1,066만 |
| 13위 | 동래우성 | 531 | 30년 | 1,031만 |
| 14위 | 동서허브H(도시형) | 56 | 10년 | 980만 |
| 15위 | 제일 | 144 | 32년 | 922만 |
| 16위 | 중앙하이츠2차 | 511 | 31년 | 883만 |
| 17위 | 중앙하이츠1차 | 330 | 33년 | 826만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
한양 시세 10년 흐름
한양 35평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 4,506만원에서 2026년 11월 4억 6,692만원으로 10년간 +35.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 8억 2,599만원이며 지금은 최고점 대비 -43.5%입니다. 최근 1년 -2.6%, 3년 -15.5%, 5년 -42.5%, 전세가율 40.1%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
동래구 아파트 경매 물건
한양 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 동래구 16건, 부산 458건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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더블역세권, 평지, 재건축단지
이비야 · 2023.02