지산청구 44평 적정 호가는 얼마인가요?

지산청구 44평(전용 116.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 3.2억~3.5억, 중층(6~11층) 3.5억~3.6억, 고층(12~17층) 3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8nDuxt?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

지산청구 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

지산청구에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.8개월이 걸립니다(수성구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

지산청구 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 33평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.9억입니다. 44평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.4억입니다. 50평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.6억입니다. 65평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.2억입니다.

지산청구 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 능인중학교, 능인고등학교가 있습니다.

지산동 지산청구 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

지산청구

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

44평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기

지산청구 44평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액32,600만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

2km 안에 초등학교가 없어요
A
덕화중
대구 상위 28%
2.0km
A
능인고
대구 상위 25%
서울대 3의대 48
0.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

4명

자료 보유 2개교 합계

의대

48명

자료 보유 1개교 합계

치대

3명

자료 보유 1개교 합계

한의대

1명

자료 보유 1개교 합계

약대

4명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
지산중학교	B 상위 60%	0.5km
능인중학교	B 상위 69%	0.8km
능인고등학교 서울대 3의대 48	A 상위 25%	0.8km
수성고등학교 서울대 수시 합격 1	C 상위 76%	0.9km
범일중학교	B 상위 61%	1.0km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

유의

58점

교통

72점

좋음

생활

53점

유의

교육

68점

보통

전체

교통

학군

생활

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지산청구 한눈에 보기

지산청구는 지산동에 위치한 455세대 아파트로, 1991.08 입주한 36년차 단지입니다.

지산청구 44평 매매 최근 실거래가는 3억 2,600만(2026.10.13 계약, 15층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(16층)입니다.

지산청구 44평(전용 116.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 3.2억~3.5억, 중층(6~11층) 3.5억~3.6억, 고층(12~17층) 3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

지산청구 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,680만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 지산청구타운앞 (77m), 지산청구타운건너 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피맛을 조금아는남자 (90m), 미래치과의원 (149m)이 있습니다. 교육 시설로는 두드림수학교습소 (94m), 그루터기피아노교습소 (94m)이 있습니다.

지산청구 단지 정보

세대수: 455세대
입주: 1991.08 (36년차)
층수: 13~17층
용적률: 239%
건폐율: 17%
주차: 379대 (세대당 0.83대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 청구건설
평형: 33·44·50·65평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
33평	2억 4,928만	1억 9,453만
44평	3억 1,823만	2억 4,687만
50평	3억 4,843만	2억 6,862만
65평	5억 2,061만	3억 2,430만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

44평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.8%

계약일	동	층	거래가
2026.10.13	—	15층	3억 2,600만
2026.08.27	102동	14층	3억 3,000만
2026.04.28	102동	9층	2억 9,000만
2025.04.29	102동	11층	4억 5,000만직거래
2025.02.20	102동	2층	3억직거래
2024.05.03	102동	7층	3억 6,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

44평 매매 매물 4건 · 최저 2억 8,000만 · 중간 3억 3,000만 · 최고 3억 7,000만
단지 전체 매물 25건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18.8개월 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 11~16층
향 남향 3개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	17층 · 136세대	남향	26.09.14 33평 16층 2억 4,800만(동 추정)
102동	17층 · 115세대	남향	26.08.27 44평 14층 3억 3,000만
103동	17층 · 68세대	남서향	24.07.23 50평 17층 3억 4,700만
105동	17층 · 136세대	남향	26.06.07 33평 5층 2억 6,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
지산중학교	543m	대구 상위 60%
능인중학교	773m	대구 상위 69%
능인고등학교	834m	대구 상위 25% · 서울대 합격 3명(2025학년도) · 의대 합격 48명(2026학년도)
수성고등학교	924m	대구 상위 76% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

시세가뚝뚝떨어지네요
회의하는선물상자 · 2023.01
조용하고 모든것이 편리합니다
지산01 · 2022.12

자주 묻는 질문

지산청구 44평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 지산청구 44평 매매 최근 실거래가는 3억 2,600만(2026.10.13 계약, 15층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(16층)입니다.
지산청구 44평 적정 호가는 얼마인가요?: 지산청구 44평(전용 116.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 3.2억~3.5억, 중층(6~11층) 3.5억~3.6억, 고층(12~17층) 3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8nDuxt?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
지산청구 44평 보유세는 얼마인가요?: 지산청구 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,680만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
지산청구 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 지산청구에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.8개월이 걸립니다(수성구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
지산청구 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 33평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.9억입니다. 44평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.4억입니다. 50평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.6억입니다. 65평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.2억입니다.
지산청구 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 지산청구는 지산동에 위치한 455세대 아파트로, 1991.08 입주한 36년차 단지입니다.
지산청구 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 능인중학교, 능인고등학교가 있습니다.
지산청구 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 지산청구타운앞 (77m), 지산청구타운건너 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피맛을 조금아는남자 (90m), 미래치과의원 (149m)이 있습니다. 교육 시설로는 두드림수학교습소 (94m), 그루터기피아노교습소 (94m)이 있습니다.

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