지산동 지산청구 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

지산청구 한눈에 보기

지산청구는 지산동에 위치한 455세대 아파트로, 1991.08 입주한 36년차 단지입니다.

지산청구 33평 매매 최근 실거래가는 2억 4,800만(2026.09.14 계약, 16층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(2층)입니다.

지산청구 33평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~5층) 2.2억~2.4억, 중층(6~11층) 2.4억~2.5억, 고층(12~17층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

지산청구 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,141만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 지산청구타운앞 (77m), 지산청구타운건너 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피맛을 조금아는남자 (90m), 미래치과의원 (149m)이 있습니다. 교육 시설로는 두드림수학교습소 (94m), 그루터기피아노교습소 (94m)이 있습니다.

지산청구 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 지산청구 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 4,561만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-02 리치고 시세 2억 4,656만보다 0.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 시세가뚝뚝떨어지네요

  회의하는선물상자 · 2023.01

• 조용하고 모든것이 편리합니다

  지산01 · 2022.12

자주 묻는 질문

지산청구 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

지산청구 33평 매매 최근 실거래가는 2억 4,800만(2026.09.14 계약, 16층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(2층)입니다.

지산청구 33평 적정 호가는 얼마인가요?

지산청구 33평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~5층) 2.2억~2.4억, 중층(6~11층) 2.4억~2.5억, 고층(12~17층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8nDuxt?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

지산청구 33평 보유세는 얼마인가요?

지산청구 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,141만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

지산청구 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 지산청구 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 4,561만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-02 리치고 시세 2억 4,656만보다 0.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

지산청구 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

지산청구에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.3개월이 걸립니다(수성구 평균 30개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

지산청구는 지산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

지산청구는 지산동 아파트 23곳 중 평당 시세 9위(평당 747만원)입니다. 지산동에서 가장 비싼 아파트는 더샵수성라크에르(평당 2,230만원)입니다.

지산청구 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 지산청구의 라이벌 단지는 화성(지산동, 436세대, 1991년 입주), 지산에덴(지산동, 420세대, 1991년 입주), 지산보성맨션(지산동, 526세대, 1991년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 지산에덴 2억 8,500만원, 화성 2억 5,500만원, 지산보성맨션 2억 5,000만원, 지산청구 2억 4,800만원으로 지산청구가 지산에덴보다 13% 낮았고, 2017년 이후 화성와의 반기 맞대결은 4승 11패, 1위가 12번 바뀌었습니다.

지산청구 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

지산청구 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 5,052만원에서 2026년 11월 2억 4,656만원으로 10년간 -1.6% 내렸습니다. 최고점은 2021년 10월 4억 5,209만원이며 지금은 최고점 대비 -45.5%입니다. 최근 1년 -2.4%, 3년 -14.1%, 5년 -44.5%, 전세가율 81.5%.

지산청구 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 2일 기준 33평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2억입니다. 44평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.5억입니다. 50평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.8억입니다. 65평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.3억입니다.

지산청구 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

지산청구는 지산동에 위치한 455세대 아파트로, 1991.08 입주한 36년차 단지입니다.

지산청구 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 능인중학교, 능인고등학교가 있습니다.

지산청구 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 지산청구타운앞 (77m), 지산청구타운건너 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피맛을 조금아는남자 (90m), 미래치과의원 (149m)이 있습니다. 교육 시설로는 두드림수학교습소 (94m), 그루터기피아노교습소 (94m)이 있습니다.

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