구곡현대1차 23평 적정 호가는 얼마인가요?

구곡현대1차 23평(전용 59.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~5층) 1.3억~1.4억, 중층(6~10층) 1.4억~1.5억, 고층(11~15층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8ghXFz?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

구곡현대1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

구곡현대1차에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 30개월이 걸립니다(원주시 평균 15.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

구곡현대1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 3일 기준 23평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.3억입니다.

구곡현대1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서원주초등학교, 남원주중학교, 상지여자고등학교가 있습니다.

단구동 구곡현대1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구곡현대1차

단구동 · 620세대 · 1997.08(30년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

1억 5,700

15층

매물 최저가

1억 4,000

2층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

중앙근린공원1구역
256m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

구곡현대1차 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액15,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서원주초
강원 상위 4%
11분 / 0.6km
S
원주중
강원 상위 11%
1.5km
S
원주고
강원 상위 25%
서울대 수시 합격 1
1.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

2명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서원주초등학교	S 상위 4%	11분 / 0.6km
남원주중학교	S 상위 12%	0.6km
원주여자중학교	A 상위 34%	1.2km
단구중학교	B 상위 70%	1.3km
평원중학교	A 상위 39%	1.4km

환경

거주점수

유의

57점

교통

45점

매우유의

생활

53점

유의

교육

73점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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정정 및 요청문의

단구동 구곡현대1차는 620세대(1997.08 입주), 23평 최근 실거래 1억 5,700만(2026.10.08, 15층), 매매 시세 1억 4,821만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 4,974만 — 2026.11.03 기준.

구곡현대1차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

구곡현대1차 한눈에 보기

구곡현대1차는 단구동에 위치한 620세대 대단지 아파트로, 1997.08 입주한 30년차 단지입니다.

구곡현대1차 23평 매매 최근 실거래가는 1억 5,700만(2026.10.08 계약, 15층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(2층)입니다.

구곡현대1차 23평(전용 59.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~5층) 1.3억~1.4억, 중층(6~10층) 1.4억~1.5억, 고층(11~15층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구곡현대1차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,854만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 스위티어린이집 (51m), 조은마음이야기미술교습소 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 구곡현대아파트 (62m), 구곡현대아파트 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 템퍼러리 (136m), 투에프 (140m)이 있습니다.

구곡현대1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 구곡현대1차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 4,974만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 1억 4,821만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

구곡현대1차 단지 정보

세대수: 620세대
입주: 1997.08 (30년차)
층수: 14~15층
용적률: 245%
건폐율: 20%
주차: 500대 (세대당 0.80대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 고려산업개발(주)
평형: 23평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	1억 4,821만	1억 3,600만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 24건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.4%

계약일	동	층	거래가
2026.10.08	—	15층	1억 5,700만
2026.10.07	—	8층	1억 6,500만
2026.09.16	—	6층	1억 3,500만
2026.08.05	103동	5층	1억 4,700만
2026.07.07	106동	12층	1억 6,000만
2026.07.07	101동	2층	1억 3,000만
2026.04.08	106동	9층	1억 4,100만
2026.03.21	102동	1층	1억 3,500만
2026.03.11	106동	1층	1억 3,200만
2026.03.10	101동	9층	1억 4,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 25건 · 최저 1억 4,000만 · 중간 1억 5,000만 · 최고 1억 8,000만
단지 전체 매물 25건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 30개월 (원주시 평균 15.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

구곡현대1차 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(103동, 101동), 북쪽이 위 — 구곡현대1차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 103동, 101동
선호 층 9~14층
향 남동향 4개 동 · 남서향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	14층 · 56세대	남서향	26.07.07 23평 2층 1억 3,000만
102동	14층 · 84세대	남동향	26.03.21 23평 1층 1억 3,500만
103동로열	15층 · 60세대	남서향	26.08.05 23평 5층 1억 4,700만
104동	15층 · 90세대	남동향	26.02.23 23평 10층 1억 6,500만
105동	15층 · 90세대	남동향	26.10.07 23평 8층 1억 6,500만(동 추정)
106동	15층 · 90세대	남서향	26.07.07 23평 12층 1억 6,000만
107동	15층 · 90세대	남동향	26.10.08 23평 15층 1억 5,700만(동 추정)
108동	15층 · 60세대	—	26.01.15 23평 12층 1억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서원주초등학교	568m	강원 상위 4%
남원주중학교	620m	강원 상위 12%
원주여자중학교	1.2km	강원 상위 34%
원주고등학교	1.4km	강원 상위 25% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)
치악고등학교	1.8km	강원 상위 44% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 단구동 아파트 비교

구곡현대1차는 단구동 아파트 31곳 중 평당 시세 11위(평당 644만원)입니다. 단구동에서 가장 비싼 아파트는 단구한신더휴(평당 1,020만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	단구한신더휴	724	10년	1,020만
2위	원주단구내안애카운티에듀파크2단지	348	7년	983만
3위	원주단구내안애카운티에듀파크1단지	571	7년	936만
4위	현진에버빌5차	299	21년	744만
5위	현진에버빌6차	398	21년	737만
6위	현진에버빌2차	340	25년	697만
7위	한신휴플러스2차	478	21년	690만
8위	대림	747	30년	664만
9위	단구신성미소지움	315	21년	663만
10위	중앙하이츠	766	19년	646만
11위	구곡현대1차	620	30년	644만
12위	한일	540	30년	632만
13위	유승	639	24년	623만
14위	단구현진에버빌1차	460	26년	612만
15위	세경웰러스	360	22년	593만
16위	노빌리티타워	80	21년	571만
17위	동보노빌리티타워골드	126	18년	551만
18위	구곡현대2차	260	29년	530만
19위	성일	600	29년	527만
20위	원주구곡청솔7차	505	25년	482만
21위	두산	285	30년	438만
22위	단관청솔3차	364	27년	437만
23위	단관청솔4차	580	26년	424만
24위	동보렉스5차	200	36년	422만
25위	구곡청솔2차	650	27년	411만
26위	청솔1차	260	27년	402만
27위	대흥1차	370	33년	395만
28위	원흥	348	32년	384만
29위	해청	196	36년	334만
30위	동주	156	47년	329만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 31곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

구곡현대1차 라이벌 단지

리치고가 고른 구곡현대1차의 라이벌 단지는 한일(단구동, 540세대, 1997년 입주), 대림(단구동, 747세대, 1997년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 구곡현대1차 1억 5,700만원, 대림 1억 5,700만원, 한일 1억 4,800만원으로 구곡현대1차가 0% 앞섰고, 2017년 이후 한일와의 반기 맞대결은 8승 7패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

전용 59㎡ 실거래 반기 중간값
반기	구곡현대1차	한일	대림
24년 상반기	1억 5,200만	1억 5,900만	1억 5,850만
24년 하반기	1억 5,550만	1억 5,350만	1억 6,200만
25년 상반기	1억 5,200만	1억 6,100만	1억 6,000만
25년 하반기	1억 5,000만	1억 5,000만	1억 5,600만
26년 상반기	1억 5,700만	1억 5,000만	1억 6,000만
26년 하반기	1억 5,700만	1억 4,800만	1억 5,700만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

구곡현대1차 시세 10년 흐름

구곡현대1차 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 4,896만원에서 2026년 11월 1억 4,821만원으로 10년간 -0.5% 내렸습니다. 최고점은 2022년 5월 1억 6,778만원이며 지금은 최고점 대비 -11.7%입니다. 최근 1년 +0.4%, 3년 -1.5%, 5년 -10.2%, 전세가율 91.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

깔끔하고 상권이 좋고 원주 어딜가든 교통이 편리해요
히히호후 · 2022.07
집도 튼튼하고 주변 상업시설, 학원가가 많아서 살기 좋아요.
똑서 · 2022.05

자주 묻는 질문

구곡현대1차 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 구곡현대1차 23평 매매 최근 실거래가는 1억 5,700만(2026.10.08 계약, 15층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(2층)입니다.
구곡현대1차 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 구곡현대1차 23평(전용 59.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~5층) 1.3억~1.4억, 중층(6~10층) 1.4억~1.5억, 고층(11~15층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8ghXFz?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
구곡현대1차 23평 보유세는 얼마인가요?: 구곡현대1차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,854만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
구곡현대1차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 구곡현대1차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 4,974만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 1억 4,821만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
구곡현대1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 구곡현대1차에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 30개월이 걸립니다(원주시 평균 15.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
구곡현대1차는 단구동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 구곡현대1차는 단구동 아파트 31곳 중 평당 시세 11위(평당 644만원)입니다. 단구동에서 가장 비싼 아파트는 단구한신더휴(평당 1,020만원)입니다.
구곡현대1차 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 구곡현대1차의 라이벌 단지는 한일(단구동, 540세대, 1997년 입주), 대림(단구동, 747세대, 1997년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 구곡현대1차 1억 5,700만원, 대림 1억 5,700만원, 한일 1억 4,800만원으로 구곡현대1차가 0% 앞섰고, 2017년 이후 한일와의 반기 맞대결은 8승 7패, 1위가 10번 바뀌었습니다.
구곡현대1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 구곡현대1차 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 4,896만원에서 2026년 11월 1억 4,821만원으로 10년간 -0.5% 내렸습니다. 최고점은 2022년 5월 1억 6,778만원이며 지금은 최고점 대비 -11.7%입니다. 최근 1년 +0.4%, 3년 -1.5%, 5년 -10.2%, 전세가율 91.8%.
구곡현대1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 3일 기준 23평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.3억입니다.
구곡현대1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 구곡현대1차는 단구동에 위치한 620세대 대단지 아파트로, 1997.08 입주한 30년차 단지입니다.
구곡현대1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서원주초등학교, 남원주중학교, 상지여자고등학교가 있습니다.
구곡현대1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 스위티어린이집 (51m), 조은마음이야기미술교습소 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 구곡현대아파트 (62m), 구곡현대아파트 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 템퍼러리 (136m), 투에프 (140m)이 있습니다.

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구곡현대1차

단구동 · 620세대 · 1997.08(30년차)
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구곡현대1차 집값 전망

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평형별 시세

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매물 현황

동·층 정보

학군

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구곡현대1차 라이벌 단지

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