직산읍 직산코아루 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

직산코아루
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직산읍 · 285세대 · 2005.10(22년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
34평
최근 실거래가
2억 2,000
12층
매물 최저가
1억 8,500
8층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    직산공무원
    399m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
직산코아루 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액22,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    삼은초
    충남 상위 71%
    8분 / 0.4km
  • 2km 안에 중학교가 없어요
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
삼은초등학교
B
상위 71%
 8분 / 0.4km
환경
거주점수
유의
55점
교통
43점
매우유의
생활
50점
매우유의
교육
64점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

직산읍 직산코아루는 285세대(2005.10 입주), 34평 최근 실거래 2억 2,000만(2026.08.05, 12층), 매매 시세 1억 9,704만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 9,849만 — 2026.10.30 기준.

직산코아루 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

직산코아루 한눈에 보기

직산코아루는 직산읍에 위치한 285세대 아파트로, 2005.10 입주한 22년차 단지입니다.

직산코아루 34평 매매 최근 실거래가는 2억 2,000만(2026.08.05 계약, 12층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 8,500만(8층)입니다.

직산코아루 34평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~3층) 1.8억~1.9억, 중층(4~7층) 1.9억, 고층(8~11층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

직산코아루 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,660만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 눈높이러닝센터직산학원 (54m), 더난(The Nan)영수학원 (54m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 L마트 직산점 (92m), 제이에스비타민하우스 (100m)이 있습니다. 교통 시설로는 서북구청 (104m), 서북구청 (108m)이 있습니다.

직산코아루 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 직산코아루 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 9,849만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 9,704만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

직산코아루 단지 정보

세대수
285세대
입주
2005.10 (22년차)
층수
11~15층
용적률
226%
건폐율
26%
주차
295대 (세대당 1.03대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)가야종합건설
평형
34평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
34평1억 9,704만1억 5,625만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.9%

계약일동층거래가
2026.08.05—12층2억 2,000만
2026.08.03103동7층1억 9,000만
2026.07.12—6층1억 8,000만
2026.06.27101동9층2억 1,700만
2026.06.20103동2층1억 7,800만
2026.06.02102동1층1억 7,400만
2026.04.01101동15층1억 7,500만
2026.03.30103동7층1억 9,800만
2026.02.14105동9층2억 800만
2026.01.25105동3층1억 9,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 7건 · 최저 1억 8,500만 · 중간 1억 9,200만 · 최고 2억 800만
  • 단지 전체 매물 7건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6개월 (천안시 서북구 평균 16개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

직산코아루 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(102동), 북쪽이 위
직산코아루 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 102동
  • 선호 층 12~13층
  • 향 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 75세대—26.06.27 34평 9층 2억 1,700만
102동로열15층 · 78세대—26.06.02 34평 1층 1억 7,400만
103동11층 · 66세대남향26.08.03 34평 7층 1억 9,000만
105동11층 · 66세대남향26.02.14 34평 9층 2억 800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
삼은초등학교418m충남 상위 71%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 직산읍 아파트 비교

직산코아루는 직산읍 아파트 22곳 중 평당 시세 6위(평당 579만원)입니다. 직산읍에서 가장 비싼 아파트는 더샵천안레이크마크(평당 1,120만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위더샵천안레이크마크4113년1,120만
2위직산월드메르디앙레이크파크3747년857만
3위한양수자인비다펠리즈3878년849만
4위직산한양수자인아이림3338년803만
5위직산세광엔리치빌1단지17822년581만
6위직산코아루28522년579만
7위직산세광엔리치빌2단지31822년536만
8위청호6차26632년496만
9위직산한도29434년461만
10위희홍밸러뷰16817년420만
11위부영85429년351만
12위대림64029년338만
13위일진14437년329만
14위우성8차94632년304만
15위정석10836년279만
16위청림48034년265만
17위동보90430년259만
18위청호4차24635년241만
19위청솔20432년230만
20위청호5차28234년213만
21위청호7차9632년211만
22위산호49430년172만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

직산코아루 시세 10년 흐름

직산코아루 34평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 8,214만원에서 2026년 10월 1억 9,704만원으로 10년간 +8.2% 올랐습니다. 최고점은 2023년 11월 2억 1,189만원이며 지금은 최고점 대비 -7%입니다. 최근 1년 +0.9%, 3년 -5.5%, 5년 +6%, 전세가율 79.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

직산코아루 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
직산코아루 34평 매매 최근 실거래가는 2억 2,000만(2026.08.05 계약, 12층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 8,500만(8층)입니다.
직산코아루 34평 적정 호가는 얼마인가요?
직산코아루 34평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~3층) 1.8억~1.9억, 중층(4~7층) 1.9억, 고층(8~11층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8dfAko?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
직산코아루 34평 보유세는 얼마인가요?
직산코아루 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,660만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
직산코아루 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 직산코아루 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 9,849만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 9,704만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
직산코아루 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
직산코아루에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(천안시 서북구 평균 16개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
직산코아루는 직산읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
직산코아루는 직산읍 아파트 22곳 중 평당 시세 6위(평당 579만원)입니다. 직산읍에서 가장 비싼 아파트는 더샵천안레이크마크(평당 1,120만원)입니다.
직산코아루 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
직산코아루 34평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 8,214만원에서 2026년 10월 1억 9,704만원으로 10년간 +8.2% 올랐습니다. 최고점은 2023년 11월 2억 1,189만원이며 지금은 최고점 대비 -7%입니다. 최근 1년 +0.9%, 3년 -5.5%, 5년 +6%, 전세가율 79.3%.
직산코아루 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 34평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다.
직산코아루 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
직산코아루는 직산읍에 위치한 285세대 아파트로, 2005.10 입주한 22년차 단지입니다.
직산코아루 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 삼은초등학교가 있습니다.
직산코아루 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 눈높이러닝센터직산학원 (54m), 더난(The Nan)영수학원 (54m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 L마트 직산점 (92m), 제이에스비타민하우스 (100m)이 있습니다. 교통 시설로는 서북구청 (104m), 서북구청 (108m)이 있습니다.

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