직산읍 모닝스위트(도시형) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

모닝스위트(도시형)
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모닝스위트(도시형)

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
12평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    민간임대주택
    672m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
모닝스위트(도시형) 12평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액7,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    천안업성초
    충남 상위 16%
    1.5km
  • 2km 안에 중학교가 없어요
  • A
    천안업성고
    충남 상위 43%
    1.2km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
천안업성고등학교
A
상위 43%
1.2km
천안업성초등학교
S
상위 16%
 1.5km
환경
거주점수
유의
55점
교통
42점
매우유의
생활
48점
매우유의
교육
62점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

모닝스위트(도시형) 한눈에 보기

모닝스위트(도시형)는 직산읍에 위치한 128세대 아파트로, 2016.09 입주한 11년차 단지입니다.

모닝스위트(도시형) 12평 매매 최근 실거래가는 7,500만(2026.01.21 계약, 3층, 직거래)입니다.

모닝스위트(도시형) 12평(전용 29.11㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 4.6천~4.8천, 중층(2~2층) 4.9천~5.1천, 고층(3~4층) 4.9천~5.2천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3천부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

모닝스위트(도시형) 12평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,911만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 양우리어린이집 (92m), 새천안유치원 (116m)이 있습니다. 교통 시설로는 우성8차아파트 (162m), 우성8차아파트 (175m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 천안직산산단점 (360m), 메가MGC커피 천안직산산단점 (364m)이 있습니다.

모닝스위트(도시형) 단지 정보

세대수
128세대
입주
2016.09 (11년차)
층수
4~4층
용적률
63%
건폐율
19%
주차
99대 (세대당 0.77대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
백산종합건설(주)
평형
12평

12평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건

계약일동층거래가
2026.01.21—3층7,500만직거래
2025.08.30—1층9,520만직거래
2025.08.30—1층8,850만직거래
2025.05.26—3층7,500만직거래
2025.03.27—4층5,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 1건 (천안시 서북구 평균 14.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 3~3층
  • 향 남향 5개 동 · 남동향 3개 동
동층·세대향최근 거래
101동4층 · 16세대남향—
102동4층 · 16세대남향—
103동4층 · 16세대남향—
104동4층 · 16세대남향—
105동4층 · 16세대남향—
106동4층 · 16세대남동향—
107동4층 · 16세대남동향—
108동4층 · 16세대남동향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
천안업성초등학교1.5km충남 상위 16%
천안업성고등학교1.2km충남 상위 43%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

모닝스위트(도시형) 12평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
모닝스위트(도시형) 12평 매매 최근 실거래가는 7,500만(2026.01.21 계약, 3층, 직거래)입니다.
모닝스위트(도시형) 12평 적정 호가는 얼마인가요?
모닝스위트(도시형) 12평(전용 29.11㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 4.6천~4.8천, 중층(2~2층) 4.9천~5.1천, 고층(3~4층) 4.9천~5.2천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3천부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1rRPfi?pyeongType=12&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
모닝스위트(도시형) 12평 보유세는 얼마인가요?
모닝스위트(도시형) 12평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,911만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
모닝스위트(도시형) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
모닝스위트(도시형)는 직산읍에 위치한 128세대 아파트로, 2016.09 입주한 11년차 단지입니다.
모닝스위트(도시형) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 천안업성초등학교, 천안업성고등학교가 있습니다.
모닝스위트(도시형) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 양우리어린이집 (92m), 새천안유치원 (116m)이 있습니다. 교통 시설로는 우성8차아파트 (162m), 우성8차아파트 (175m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 천안직산산단점 (360m), 메가MGC커피 천안직산산단점 (364m)이 있습니다.

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