상일동 고덕자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

고덕자이 한눈에 보기

고덕자이는 상일동에 위치한 1,824세대 대단지 아파트로, 2021.01 입주한 6년차 단지입니다.

고덕자이 22평 매매 최근 실거래가는 13억(2026.06.30 계약, 13층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 16억(중층)입니다.

고덕자이 22평(전용 52.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(2~4층) 15.5억~15.8억, 중층(5~9층) 15.8억~16억, 고층(10~14층) 16.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

고덕자이 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 103만 원(재산세 103만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 3,138만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립또바기어린이집 (146m), 서울고일초등학교병설유치원 (155m)이 있습니다. 교통 시설로는 고덕자이.고덕천물놀이장 (163m), 고덕자이.상일여고 (172m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 강동고덕점 (184m), 메가MGC커피 상일고덕점 (189m)이 있습니다.

고덕자이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 고덕자이 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 13억 6,720만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 13억 5,300만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 살기엔 참 좋아요 주변 아르테온, 그라시움보다 대단지보다 조용하고 안정감있습니다 커뮤니티, 단지관리도 잘 되고 초등학교를 품고있어 아이 키우기에 최상인데 강남,송파 대비 광화문,강남과는 거리가 있다보니 가격이 많이 오르지는 않네요

  스틸흥 · 2025.09

• 감압밸브가 너무 자주터지는거 같습니다. 소음 때문에 힘들어요.

  의정부붕어예정자 · 2024.02

• 주변에 있는 건물. 아파트 모두 새건물이어서 깨끗한 환경

  한경수#895 · 2023.06

• 살기에 너무 좋습니다.

  또리도리 · 2023.04

• 주변에 녹지가 많아서 좋아요.

  연덕 · 2023.04

• 커뮤니티센터 정말 좋아요.

  영이씨 · 2023.02

자주 묻는 질문

고덕자이 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

고덕자이 22평 매매 최근 실거래가는 13억(2026.06.30 계약, 13층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 16억(중층)입니다.

고덕자이 22평 적정 호가는 얼마인가요?

고덕자이 22평(전용 52.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(2~4층) 15.5억~15.8억, 중층(5~9층) 15.8억~16억, 고층(10~14층) 16.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8bWmKQ?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

고덕자이 22평 보유세는 얼마인가요?

고덕자이 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 103만 원(재산세 103만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 3,138만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

고덕자이 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 고덕자이 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 13억 6,720만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 13억 5,300만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

고덕자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

고덕자이에는 지금 매물이 91건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 26개월이 걸립니다(강동구 평균 13.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

고덕자이의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 단지 안에 초등학교를 품음, 손바뀜이 두꺼운 국민평형, 10년 묵은 상가가 움직임이고, 남은 숙제는 역까지는 걸어서 15분대, 상가는 아직 첫 단추, 대로변 소음과 이중주차입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8bWmKQ?section=reason 에 있습니다.

고덕자이는 상일동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

고덕자이는 상일동 아파트 12곳 중 평당 시세 2위(평당 6,336만원)입니다. 상일동에서 가장 비싼 아파트는 고덕아르테온(평당 6,879만원)입니다.

고덕자이 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 고덕자이의 라이벌 단지는 고덕롯데캐슬베네루체(상일동, 1,859세대, 2019년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 고덕자이 20억 9,000만원, 고덕롯데캐슬베네루체 19억 1,000만원으로 고덕자이가 9.4% 앞섰고, 2017년 이후 고덕롯데캐슬베네루체와의 반기 맞대결은 12승 1패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

고덕자이 시세는 6년 전보다 얼마나 올랐나요?

고덕자이 22평 리치고 매매 시세는 2021년 2월 9억 6,282만원에서 2026년 10월 13억 5,300만원으로 6년간 +40.5% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 13억 9,823만원이며 지금은 최고점 대비 -3.2%입니다. 최근 1년 +1.9%, 3년 +44.4%, 5년 +32.4%, 전세가율 47.6%.

고덕자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 29일 기준 20평형의 매매 시세는 11.4억, 전세는 5.6억입니다. 22평형의 매매 시세는 13.5억, 전세는 6.4억입니다. 25평형의 매매 시세는 18.3억, 전세는 7.6억입니다. 29평형의 매매 시세는 18.8억, 전세는 8.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 20.9억, 전세는 9.2억입니다.

고덕자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

고덕자이는 상일동에 위치한 1,824세대 대단지 아파트로, 2021.01 입주한 6년차 단지입니다.

고덕자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울고일초등학교, 고덕중학교, 강동고등학교가 있습니다.

고덕자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 구립또바기어린이집 (146m), 서울고일초등학교병설유치원 (155m)이 있습니다. 교통 시설로는 고덕자이.고덕천물놀이장 (163m), 고덕자이.상일여고 (172m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 강동고덕점 (184m), 메가MGC커피 상일고덕점 (189m)이 있습니다.

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