선동 미사강변센트리버 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

미사강변센트리버
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미사강변센트리버

미사강변센트리버

선동 · 1,145세대 · 2016.09(11년차)  
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정보
매물 시세
세금
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  • 매매
  • 전세
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34평
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선동 미사강변센트리버는 1,145세대(2016.09 입주), 34평 최근 실거래 13억 7,000만(2026.10.29, 5층), 매매 시세 13억 4,854만, 리치고 3개월 뒤 예측 13억 7,321만 — 2026.11.12 기준.

미사강변센트리버 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

미사강변센트리버 한눈에 보기

미사강변센트리버는 선동에 위치한 1,145세대 대단지 아파트로, 2016.09 입주한 11년차 단지입니다.

미사강변센트리버 34평 매매 최근 실거래가는 13억 7,000만(2026.10.29 계약, 5층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 13억 5,000만(저층)입니다.

미사강변센트리버 34평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~9층) 13억~13.9억, 중층(10~18층) 13.8억~14.4억, 고층(19~28층) 14.3억~14.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

미사강변센트리버 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 93만 원(재산세 93만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 4,585만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 미사강변무지개작은도서관 (29m), 아이랑어린이집 (57m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페우즈하우스 (118m), 봄빛의원 (121m)이 있습니다. 교통 시설로는 센트리버.스타힐스.더샵리버포레 (170m), 미사강변리버스위트칸타빌.리슈빌 (195m)이 있습니다.

미사강변센트리버 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 미사강변센트리버 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 13억 7,321만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 13억 4,854만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

미사강변센트리버 단지 정보

세대수
1,145세대
입주
2016.09 (11년차)
층수
14~28층
용적률
212%
건폐율
15%
주차
1,345대 (세대당 1.17대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
(주)삼호
평형
24·30·34평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평11억 9,744만6억 1,552만
30평12억 6,050만6억 6,668만
34평13억 4,854만6억 7,960만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 18건 · 리치고 시세 1년 전보다 +17.8%

계약일동층거래가
2026.10.29—5층13억 7,000만
2026.10.03—21층13억 8,600만
2026.06.27705동16층13억 3,000만
2026.06.04707동9층13억 2,000만
2026.06.03706동17층12억 9,000만
2026.05.28707동10층12억 5,000만
2026.05.01706동5층11억 8,000만
2026.05.01706동5층11억 8,000만
2026.04.27706동12층11억 9,000만
2026.04.18706동15층12억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 12건 · 최저 13억 5,000만 · 중간 14억 · 최고 14억 8,000만
  • 단지 전체 매물 20건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6.7개월 (하남시 평균 7.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

미사강변센트리버 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(708동동), 북쪽이 위
미사강변센트리버 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 708동동
  • 선호 층 19~22층
  • 향 남향 6개 동 · 남서향 1개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
701동22층 · 78세대남향26.07.27 24평 19층 11억 8,800만
702동17층 · 75세대남향26.03.27 24평 6층 11억 2,000만
703동20층 · 98세대남향26.09.10 24평 2층 11억 2,000만
704동24층 · 96세대남향26.02.26 24평 7층 11억 6,000만
705동24층 · 92세대남서향26.06.27 34평 16층 13억 3,000만
706동28층 · 112세대—26.06.03 34평 17층 12억 9,000만
707동28층 · 112세대남향26.06.04 34평 9층 13억 2,000만
708동23층 · 92세대남향26.04.10 34평 13층 12억 9,000만
709동20층 · 60세대—25.10.14 30평 2층 10억 5,000만
710동22층 · 88세대—26.06.09 30평 4층 12억 1,500만
나머지 3개 동 보기
동층·세대향최근 거래
711동18층 · 66세대—25.06.14 34평 17층 10억 6,000만
712동25층 · 94세대남동향26.02.05 30평 23층 12억
713동22층 · 82세대—26.07.02 24평 6층 11억 3,900만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
미사강변초등학교324m경기 상위 11%
미사강변중학교495m경기 상위 45%
은가람중학교625m경기 상위 38%
미사강변고등학교451m경기 상위 75%
미사고등학교941m경기 상위 28% · 의대 합격 7명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 선동 아파트 비교

미사강변센트리버는 선동 아파트 8곳 중 평당 시세 6위(평당 3,966만원)입니다. 선동에서 가장 비싼 아파트는 미사강변리슈빌NHF(평당 4,708만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위미사강변리슈빌NHF9969년4,708만
2위미사강변더샵리버포레87511년4,158만
3위미사강변리버뷰자이55510년4,103만
4위리버스위트칸타빌5509년4,040만
5위미사강변푸르지오2차1,06611년3,997만
6위미사강변센트리버1,14511년3,966만
7위리버나인71213년3,757만
8위미사강변도시베라체61512년3,719만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

미사강변센트리버 라이벌 단지

리치고가 고른 미사강변센트리버의 라이벌 단지는 미사강변도시8단지스타힐스(망월동, 1,389세대, 2016년 입주), 강일리버파크3단지(강일동, 987세대, 2009년 입주), 미사강변파밀리에(망월동, 976세대, 2014년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 미사강변센트리버 13억 7,800만원, 미사강변도시8단지스타힐스 13억 7,500만원, 미사강변파밀리에 13억 1,750만원으로 미사강변센트리버가 0.2% 앞섰고, 2017년 이후 미사강변도시8단지스타힐스와의 반기 맞대결은 4승 13패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기미사강변센트리버미사강변도시8단지스타힐스강일리버파크3단지미사강변파밀리에
24년 상반기9억 3,000만9억 6,250만9억 900만8억 7,500만
24년 하반기9억 8,000만10억 5,000만9억 5,000만9억 1,000만
25년 상반기10억 3,000만10억 5,000만9억 6,250만9억 4,500만
25년 하반기10억 9,400만10억 9,000만11억10억 1,000만
26년 상반기12억 5,250만12억 6,750만12억 3,000만12억 650만
26년 하반기13억 7,800만13억 7,500만-13억 1,750만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.

미사강변센트리버 시세 10년 흐름

미사강변센트리버 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 2,305만원에서 2026년 11월 13억 4,854만원으로 10년간 +157.8% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +17.8%, 3년 +51.4%, 5년 +22%, 전세가율 50.4%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

하남시 아파트 경매 물건

미사강변센트리버 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 하남시 4건, 경기 895건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 대단지 너무살기좋아요

    도라헤몬 · 2023.05

  • 대단지에 9호선 호재가 있어 투자가치 충분 단지도 조용하고 아이들이 많아서 아이 키우기 좋은 환경

    옆집에사는고객센터 · 2023.04

  • 두 아이의 아빠로써 아이들 키우기 정말 좋은 아파트 입니다. 단지 조경이 잘되어있고 초등학교도 가까워서 좋습니다

    리얼포스87 · 2023.04

  • 동간 간격이 넓고 조용해서 아이들 키우기 좋습니다.

    anagosu · 2023.02

  • 층간소음 너무 심함

    천상계가고싶은발톱깎이 · 2023.01

  • 신도시 환경으로 교통, 쇼핑, 산책로 등등 생활 환경이 좋고, 무엇보다 도시가 깨끗해서 좋아요. 평지라서 어디라도 편하게 다닐 수 있어요. 젊은층 인구도 많아서 활기찬 느낌도 좋구요. 경기도지만, 잠실, 강남, 종로 등 시내 중심가로 진입 시간이 짧아요. 앞으로 9호선 개통되면 강남으로 인동 시간도 대폭 줄어들겠죠. 생활 여건이 더 좋아질 일들만 남았다고 생각합니다.

    미사인 · 2022.05

  • 9호선 예정 초품아에 공원도 바로옆에 있는 미사 대장 아파트~^^

    여린왕자 · 2022.04

자주 묻는 질문

미사강변센트리버 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
미사강변센트리버 34평 매매 최근 실거래가는 13억 7,000만(2026.10.29 계약, 5층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 13억 5,000만(저층)입니다.
미사강변센트리버 34평 적정 호가는 얼마인가요?
미사강변센트리버 34평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~9층) 13억~13.9억, 중층(10~18층) 13.8억~14.4억, 고층(19~28층) 14.3억~14.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8ZkdPa?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
미사강변센트리버 34평 보유세는 얼마인가요?
미사강변센트리버 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 93만 원(재산세 93만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 4,585만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
미사강변센트리버 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 미사강변센트리버 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 13억 7,321만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 13억 4,854만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
미사강변센트리버 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
미사강변센트리버에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.7개월이 걸립니다(하남시 평균 7.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
미사강변센트리버의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 단지 앞 신미사역 확정, 34평이 찍은 13.3억, 초중고 도보권 한강변 대단지이고, 남은 숙제는 개통까지 남은 시간, 야간 주차와 2016년식 마감, 직주근접의 마지막 조각입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8ZkdPa?section=reason 에 있습니다.
미사강변센트리버는 선동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
미사강변센트리버는 선동 아파트 8곳 중 평당 시세 6위(평당 3,966만원)입니다. 선동에서 가장 비싼 아파트는 미사강변리슈빌NHF(평당 4,708만원)입니다.
미사강변센트리버 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 미사강변센트리버의 라이벌 단지는 미사강변도시8단지스타힐스(망월동, 1,389세대, 2016년 입주), 강일리버파크3단지(강일동, 987세대, 2009년 입주), 미사강변파밀리에(망월동, 976세대, 2014년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 미사강변센트리버 13억 7,800만원, 미사강변도시8단지스타힐스 13억 7,500만원, 미사강변파밀리에 13억 1,750만원으로 미사강변센트리버가 0.2% 앞섰고, 2017년 이후 미사강변도시8단지스타힐스와의 반기 맞대결은 4승 13패, 1위가 9번 바뀌었습니다.
미사강변센트리버 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
미사강변센트리버 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 2,305만원에서 2026년 11월 13억 4,854만원으로 10년간 +157.8% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +17.8%, 3년 +51.4%, 5년 +22%, 전세가율 50.4%.
미사강변센트리버 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 12일 기준 24평형의 매매 시세는 11.9억, 전세는 6.1억입니다. 30평형의 매매 시세는 12.6억, 전세는 6.6억입니다. 34평형의 매매 시세는 13.4억, 전세는 6.7억입니다.
미사강변센트리버 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
미사강변센트리버는 선동에 위치한 1,145세대 대단지 아파트로, 2016.09 입주한 11년차 단지입니다.
미사강변센트리버 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 미사강변초등학교, 미사강변중학교, 하남고등학교가 있습니다.
미사강변센트리버 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 미사강변무지개작은도서관 (29m), 아이랑어린이집 (57m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페우즈하우스 (118m), 봄빛의원 (121m)이 있습니다. 교통 시설로는 센트리버.스타힐스.더샵리버포레 (170m), 미사강변리버스위트칸타빌.리슈빌 (195m)이 있습니다.

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