범서읍 굴화주공강변그린빌3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

굴화주공강변그린빌3단지 한눈에 보기

굴화주공강변그린빌3단지는 범서읍에 위치한 494세대 아파트로, 2002.12 입주한 25년차 단지입니다.

굴화주공강변그린빌3단지 33평 매매 최근 실거래가는 4억 8,300만(2026.07.04 계약, 8층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 4억 3,000만(2층)입니다.

굴화주공강변그린빌3단지 33평(전용 84.54㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~5층) 4.2억~4.5억, 중층(6~10층) 4.5억~4.6억, 고층(11~15층) 4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

굴화주공강변그린빌3단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,363만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 강변그린빌(종점) (78m), 강변그린빌 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 울산굴화메디유점 (187m), 강선영산부인과의원 (187m)이 있습니다. 교육 시설로는 청어람국어논술학원 (221m), 위룰수학영어전문학원 (221m)이 있습니다.

굴화주공강변그린빌3단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 굴화주공강변그린빌3단지 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 7,030만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 6,673만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 내부 구조가 넓게 잘나왔으며 주변 산책로도 너무좋아요

  마스크찾고있는인현왕후 · 2023.05

• 조용하고 강변 산책로 교통편도 좋고 10년째 거주인데 너무 만족해요

  변경남 · 2022.06

• 강변 산책로를 접한 친환경 아파트로, 22년 10월 착공예정인 산재전문공공병원과 태화강변공공주택지구 개발로 건강한 삶터를 원하는 분들에겐 최상의 입지조건을 갖추었습니다.

  버티기 · 2022.03

• 태화강 접한 것이 최대 장점으로 산과 강 등 주변 자연환경이 우수하며, 주변에 유해시설이 없습니다. 산재전문공공병원이 22년 2월 착공 예정(22년 1월까지 문화재조사)입니다. 울산IC가 인접하여 외부 접근성이 아주 우수하며, 북부순환도로 및 강변도로를 이용한 내부 접근성도 좋습니다. 반면 단지내 주차장이 협소(단지 외 주차공간은 충분)하며, 중형 정도의 마트가 없는 것은 아쉽습니다. 거주자는 50대가 주류로 보입니다.

  버티기 · 2021.11

자주 묻는 질문

굴화주공강변그린빌3단지 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

굴화주공강변그린빌3단지 33평 매매 최근 실거래가는 4억 8,300만(2026.07.04 계약, 8층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 4억 3,000만(2층)입니다.

굴화주공강변그린빌3단지 33평 적정 호가는 얼마인가요?

굴화주공강변그린빌3단지 33평(전용 84.54㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~5층) 4.2억~4.5억, 중층(6~10층) 4.5억~4.6억, 고층(11~15층) 4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8ZgKaS?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

굴화주공강변그린빌3단지 33평 보유세는 얼마인가요?

굴화주공강변그린빌3단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,363만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

굴화주공강변그린빌3단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 굴화주공강변그린빌3단지 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 7,030만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 6,673만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

굴화주공강변그린빌3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

굴화주공강변그린빌3단지에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(울주군 평균 11.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

굴화주공강변그린빌3단지는 범서읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

굴화주공강변그린빌3단지는 범서읍 아파트 47곳 중 평당 시세 10위(평당 1,414만원)입니다. 범서읍에서 가장 비싼 아파트는 문수산동원로얄듀크(평당 2,013만원)입니다.

굴화주공강변그린빌3단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 굴화주공강변그린빌3단지의 라이벌 단지는 굴화주공강변그린빌4단지(범서읍, 332세대, 2002년 입주), 풍경채(범서읍, 413세대, 2007년 입주), 구영지구푸르지오2단지(범서읍, 539세대, 2006년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 굴화주공강변그린빌4단지 3억 5,500만원, 굴화주공강변그린빌3단지 3억 5,000만원으로 굴화주공강변그린빌3단지가 굴화주공강변그린빌4단지보다 1.4% 낮았고, 2017년 이후 굴화주공강변그린빌4단지와의 반기 맞대결은 8승 8패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

굴화주공강변그린빌3단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

굴화주공강변그린빌3단지 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 3,988만원에서 2026년 11월 4억 6,673만원으로 10년간 +37.3% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 4억 9,836만원이며 지금은 최고점 대비 -6.3%입니다. 최근 1년 +2.1%, 3년 +18%, 5년 -5.5%, 전세가율 76.4%.

굴화주공강변그린빌3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 23평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.8억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.5억입니다.

굴화주공강변그린빌3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

굴화주공강변그린빌3단지는 범서읍에 위치한 494세대 아파트로, 2002.12 입주한 25년차 단지입니다.

굴화주공강변그린빌3단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 굴화초등학교, 문수고등학교가 있습니다.

굴화주공강변그린빌3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 강변그린빌(종점) (78m), 강변그린빌 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 울산굴화메디유점 (187m), 강선영산부인과의원 (187m)이 있습니다. 교육 시설로는 청어람국어논술학원 (221m), 위룰수학영어전문학원 (221m)이 있습니다.

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