범서읍 범서현대2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

범서현대2차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
21평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    울산선바위 공공주택지구
    384m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
범서현대2차 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액18,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    울주명지초
    울산 상위 56%
    4분 / 0.2km
  • A
    범서중
    울산 상위 36%
    0.8km
  • B
    범서고
    울산 상위 56%
    1.1km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
울주명지초등학교
B
상위 56%
 4분 / 0.2km
구영중학교
A
상위 50%
0.2km
범서중학교
A
상위 36%
0.8km
범서고등학교
B
상위 56%
1.1km
천상고등학교
B
상위 67%
1.5km
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환경
거주점수
유의
60점
교통
42점
매우유의
생활
55점
유의
교육
83점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

범서현대2차 한눈에 보기

범서현대2차는 범서읍에 위치한 351세대 아파트로, 1992.06 입주한 35년차 단지입니다.

범서현대2차 21평 매매 최근 실거래가는 1억 8,500만(2026.07.11 계약, 7층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(1층)입니다.

범서현대2차 21평(전용 59.21㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 1.5억~1.6억, 중층(5~9층) 1.6억~1.7억, 고층(10~14층) 1.6억~1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

범서현대2차 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,740만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 현대2차아파트 (72m), 현대2차아파트 (82m)이 있습니다. 교육 시설로는 더아이숲음악교습소 (76m), 그린담미술교습소 (84m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 진치과의원 (136m), 남혜주의원 (141m)이 있습니다.

범서현대2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 범서현대2차 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 6,856만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 6,706만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

범서현대2차 단지 정보

세대수
351세대
입주
1992.06 (35년차)
층수
7~14층
건폐율
25%
주차
150대 (세대당 0.42대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대산업개발
평형
21·25·28·29평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
21평1억 6,706만1억 3,950만
25평1억 8,076만1억 5,209만
29평2억 1,212만1억 7,371만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

21평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 +17.1%

계약일동층거래가
2026.07.11—7층1억 8,500만
2026.06.27202동5층1억 4,300만
2026.06.03203동12층1억 7,500만
2026.05.19203동1층1억 5,350만
2026.04.28202동7층1억 5,000만
2026.01.14202동9층1억 6,470만
2025.12.22204동1층1억 3,200만
2025.12.05203동11층1억 3,000만
2025.08.20204동4층1억 4,500만
2025.08.14202동2층1억 3,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 21평 매매 매물 13건 · 최저 1억 4,000만 · 중간 1억 6,500만 · 최고 1억 8,000만
  • 단지 전체 매물 23건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 15.3개월 (울주군 평균 10개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 203동
  • 선호 층 9~13층
  • 향 남향 4개 동
동층·세대향최근 거래
201동14층 · 112세대남향26.06.27 25평 9층 1억 7,000만
202동14층 · 101세대남향26.06.27 21평 5층 1억 4,300만
203동로열12층 · 96세대남향26.06.03 21평 12층 1억 7,500만
204동7층 · 42세대남향25.12.22 21평 1층 1억 3,200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
울주명지초등학교197m울산 상위 56%
구영중학교215m울산 상위 50%
범서중학교840m울산 상위 36%
범서고등학교1.1km울산 상위 56%
천상고등학교1.5km울산 상위 67%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

범서현대2차 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
범서현대2차 21평 매매 최근 실거래가는 1억 8,500만(2026.07.11 계약, 7층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(1층)입니다.
범서현대2차 21평 적정 호가는 얼마인가요?
범서현대2차 21평(전용 59.21㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 1.5억~1.6억, 중층(5~9층) 1.6억~1.7억, 고층(10~14층) 1.6억~1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2AzJhH?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
범서현대2차 21평 보유세는 얼마인가요?
범서현대2차 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,740만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
범서현대2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 범서현대2차 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 6,856만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 6,706만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
범서현대2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
범서현대2차에는 지금 매물이 23건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.3개월이 걸립니다(울주군 평균 10개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
범서현대2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 21평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.3억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.5억입니다. 29평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다.
범서현대2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
범서현대2차는 범서읍에 위치한 351세대 아파트로, 1992.06 입주한 35년차 단지입니다.
범서현대2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 울주명지초등학교, 범서중학교, 범서고등학교가 있습니다.
범서현대2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 현대2차아파트 (72m), 현대2차아파트 (82m)이 있습니다. 교육 시설로는 더아이숲음악교습소 (76m), 그린담미술교습소 (84m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 진치과의원 (136m), 남혜주의원 (141m)이 있습니다.

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