LH이스트힐 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

LH이스트힐에는 지금 매물이 29건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.3개월이 걸립니다(구리시 평균 3.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

LH이스트힐의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 10년 만기 분양전환 예정, 평형 불문 손바뀜이 활발, 도보권 환승과 생활 인프라이고, 남은 숙제는 분양전환가 산정 진통, 세대당 0.88대 주차, 이름표에 남은 LH 마크입니다.

LH이스트힐 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 10일 기준 22평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4.2억입니다. 26평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 4.4억입니다.

LH이스트힐 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 산마루초등학교, 갈매중학교, 갈매고등학교가 있습니다.

갈매동 LH이스트힐 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

LH이스트힐

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

26평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

임대 딱지가 떨어지는 단지

오를 이유 3

110년 만기 분양전환 예정

10년 공공임대 만기 후 1,444세대 전 세대가 분양으로 전환되는 구조. 갈매지구 대표 대단지의 신분이 바뀜.

1,444세대 14개동2027 전 세대 분양전환

2평형 불문 손바뀜이 활발

26평 연 40건 안팎, 22평 연 36건 이상으로 거래가 꾸준함. 실수요가 시세를 받침.

26평 최고 6.85억26평 연 40건 거래

3도보권 환승과 생활 인프라

별내역 환승시설 994m, 갈매동 복합커뮤니티센터 352m. 환승과 생활시설이 도보 반경 안에 함께 붙음.

별내역 환승시설 994m복합커뮤니티센터 352m

이스트힐 LH마크는 분양전환 끝나면 떼니 걱정 안해도될것 같아요

남은 숙제 3

1분양전환가 산정 진통

집값을 움직일 다음 이벤트

최초 입주

분양가 궐기대회

복합커뮤니티 완공

환승시설 완공

전 세대 분양전환

지금 여기 · 분양가 궐기대회 · 2022

다음 이벤트 · 복합커뮤니티 완공도보 352m 생활시설이 완성되면 갈매지구 생활 편의 평가가 올라가고 실거주 수요가 붙기 시작함.

임대 딱지 없이 완성되는 갈매지구 대단지

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

LH이스트힐 26평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액67,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
산마루초
경기 상위 53%
6분 / 0.3km
C
갈매중
경기 상위 85%
0.4km
C
갈매고
경기 상위 78%
0.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
산마루초등학교	B 상위 53%	6분 / 0.3km
갈매중학교	C 상위 85%	0.4km
갈매고등학교	C 상위 78%	0.8km

호재 정보

호재점수

적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

3개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

갈매동 복합커뮤니티센터
351m
B
도시

공공주택
510m
B
공사

갈매동 515 오피스텔 신축공사
686m
B
공사

별내역 환승시설
993m

환경

거주점수

매우좋음

85점

교통

70점

보통

생활

85점

매우좋음

교육

78점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

LH이스트힐 한눈에 보기

LH이스트힐은 갈매동에 위치한 1,444세대 대단지 아파트로, 2016.11 입주한 11년차 단지입니다.

LH이스트힐 26평 매매 최근 실거래가는 6억 7,000만(2026.08.29 계약, 15층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 6억 9,000만(1층)입니다.

LH이스트힐 26평(전용 59.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~9층) 6.7억~7억, 중층(10~19층) 7억~7.2억, 고층(20~29층) 7.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

LH이스트힐 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,433만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 시립갈매행복어린이집 (15m), 이스트힐작은도서관 (157m)이 있습니다. 교통 시설로는 갈매2단지.이스트힐후문 (115m), 갈매2단지.이스트힐후문 (133m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 갈매중앙점 (153m), 백억커피 구리갈매점 (162m)이 있습니다.

LH이스트힐 단지 정보

세대수: 1,444세대
입주: 2016.11 (11년차)
층수: 12~29층
용적률: 210%
건폐율: 18%
주차: 1,278대 (세대당 0.88대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: (주)서한 외1
평형: 22·26평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	6억 2,706만	4억 2,066만
26평	6억 8,973만	4억 4,849만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

26평 최근 실거래

최근 1년 매매 50건 · 리치고 시세 1년 전보다 +18.8%

계약일	동	층	거래가
2026.08.29	—	15층	6억 7,000만
2026.08.07	210동	14층	6억 8,500만
2026.06.27	—	15층	6억 7,000만
2026.06.27	—	1층	6억 1,750만
2026.06.26	—	5층	6억 5,750만
2026.04.15	204동	13층	6억 4,000만
2026.03.24	209동	14층	6억 2,900만
2026.03.13	205동	3층	6억 1,200만
2026.03.08	205동	18층	6억
2026.03.07	207동	17층	6억 1,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

26평 매매 매물 15건 · 최저 6억 9,000만 · 중간 7억 1,000만 · 최고 7억 3,000만
단지 전체 매물 29건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.3개월 (구리시 평균 3.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 213동동
선호 층 18~21층
향 남서향 6개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	18층 · 90세대	—	26.06.10 22평 3층 5억 7,300만
202동	24층 · 142세대	남서향	26.07.01 22평 24층 5억 9,800만(동 추정)
203동	29층 · 137세대	남서향	26.02.23 26평 16층 5억 9,500만
204동	20층 · 116세대	남서향	26.04.15 26평 13층 6억 4,000만
205동	23층 · 113세대	—	26.05.30 22평 23층 5억 7,300만
206동	29층 · 135세대	—	26.02.11 26평 5층 5억 9,900만
207동	23층 · 104세대	남서향	26.03.07 26평 17층 6억 1,500만
208동	19층 · 86세대	—	26.01.30 26평 19층 5억 9,800만
209동	19층 · 87세대	—	26.03.24 26평 14층 6억 2,900만
210동	22층 · 108세대	—	26.08.07 26평 14층 6억 8,500만

나머지 4개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
211동	18층 · 108세대	남서향	26.05.06 22평 4층 5억 5,700만
212동	16층 · 96세대	남서향	26.06.30 22평 4층 5억 4,500만
213동	16층 · 78세대	남동향	26.03.23 22평 6층 5억 3,000만
214동	12층 · 44세대	—	26.06.24 22평 7층 5억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
산마루초등학교	304m	경기 상위 53%
갈매중학교	407m	경기 상위 85%
갈매고등학교	846m	경기 상위 78%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

LH이스트힐 26평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: LH이스트힐 26평 매매 최근 실거래가는 6억 7,000만(2026.08.29 계약, 15층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 6억 9,000만(1층)입니다.
LH이스트힐 26평 적정 호가는 얼마인가요?: LH이스트힐 26평(전용 59.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~9층) 6.7억~7억, 중층(10~19층) 7억~7.2억, 고층(20~29층) 7.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
LH이스트힐 26평 보유세는 얼마인가요?: LH이스트힐 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,433만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
LH이스트힐 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: LH이스트힐에는 지금 매물이 29건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.3개월이 걸립니다(구리시 평균 3.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
LH이스트힐의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 10년 만기 분양전환 예정, 평형 불문 손바뀜이 활발, 도보권 환승과 생활 인프라이고, 남은 숙제는 분양전환가 산정 진통, 세대당 0.88대 주차, 이름표에 남은 LH 마크입니다.
LH이스트힐 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 10일 기준 22평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4.2억입니다. 26평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 4.4억입니다.
LH이스트힐 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: LH이스트힐은 갈매동에 위치한 1,444세대 대단지 아파트로, 2016.11 입주한 11년차 단지입니다.
LH이스트힐 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 산마루초등학교, 갈매중학교, 갈매고등학교가 있습니다.
LH이스트힐 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 시립갈매행복어린이집 (15m), 이스트힐작은도서관 (157m)이 있습니다. 교통 시설로는 갈매2단지.이스트힐후문 (115m), 갈매2단지.이스트힐후문 (133m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 갈매중앙점 (153m), 백억커피 구리갈매점 (162m)이 있습니다.

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