진로비치2단지 31평 적정 호가는 얼마인가요?

진로비치2단지 31평(전용 84.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~5층) 4억~4.4억, 중층(6~10층) 4.3억~4.5억, 고층(11~15층) 4.4억~4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8XxuRK?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

진로비치2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

진로비치2단지에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.9개월이 걸립니다(수영구 평균 22.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

진로비치2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 23평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.4억입니다.

진로비치2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 민락초등학교, 동아중학교, 부산센텀여자고등학교가 있습니다.

민락동 진로비치2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

진로비치2단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

태창파크맨션
433m
A
재개발

민락2구역
982m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

진로비치2단지 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액43,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
민락초
부산 상위 7%
10분 / 0.5km
S
한바다중
부산 상위 9%
0.9km
S
부산센텀여고
부산 상위 11%
1.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
민락초등학교	S 상위 7%	10분 / 0.5km
한바다중학교	S 상위 9%	0.9km
해강고등학교	B 상위 72%	1.2km
부산수영중학교	A 상위 42%	1.7km
부산센텀여자고등학교	S 상위 11%	1.8km

환경

거주점수

유의

59점

교통

42점

매우유의

생활

55점

유의

교육

75점

좋음

전체

교통

학군

생활

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진로비치2단지 한눈에 보기

진로비치2단지는 민락동에 위치한 147세대 아파트로, 1997.05 입주한 30년차 단지입니다.

진로비치2단지 31평 매매 최근 실거래가는 4억 3,000만(2026.09.02 계약, 11층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 4억(저층)입니다.

진로비치2단지 31평(전용 84.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~5층) 4억~4.4억, 중층(6~10층) 4.3억~4.5억, 고층(11~15층) 4.4억~4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

진로비치2단지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,948만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 진로아파트2단지옆 (26m), 진로비치2단지 (52m)이 있습니다. 교육 시설로는 루트수학교습소 (53m), 아트크레오미술교습소 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 민락점 (71m), 댄싱컵 민락테넌바움 (83m)이 있습니다.

진로비치2단지 단지 정보

세대수: 147세대
입주: 1997.05 (30년차)
층수: 14~15층
용적률: 233%
건폐율: 26%
주차: 119대 (세대당 0.80대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 진로건설주식회사
평형: 23·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	3억 3,394만	2억 1,012만
31평	4억 1,250만	2억 4,123만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.3%

계약일	동	층	거래가
2026.09.02	—	11층	4억 3,000만
2026.06.22	202동	9층	3억 9,500만
2026.05.28	202동	1층	3억 8,300만
2026.03.24	202동	10층	4억
2025.12.02	202동	1층	3억 3,300만
2025.09.30	202동	7층	3억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 8건 · 최저 4억 · 중간 4억 4,000만 · 최고 4억 7,000만
단지 전체 매물 8건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6.9개월 (수영구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~14층
향 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	15층 · 60세대	남향	26.06.30 23평 12층 3억 6,500만
202동	15층 · 87세대	남향	26.09.02 31평 11층 4억 3,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
민락초등학교	477m	부산 상위 7%
한바다중학교	947m	부산 상위 9%
부산수영중학교	1.7km	부산 상위 42%
해강고등학교	1.2km	부산 상위 72%
부산센텀여자고등학교	1.8km	부산 상위 11%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

진로비치2단지 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 진로비치2단지 31평 매매 최근 실거래가는 4억 3,000만(2026.09.02 계약, 11층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 4억(저층)입니다.
진로비치2단지 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 진로비치2단지 31평(전용 84.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~5층) 4억~4.4억, 중층(6~10층) 4.3억~4.5억, 고층(11~15층) 4.4억~4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8XxuRK?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
진로비치2단지 31평 보유세는 얼마인가요?: 진로비치2단지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,948만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
진로비치2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 진로비치2단지에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.9개월이 걸립니다(수영구 평균 22.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
진로비치2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 23평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.4억입니다.
진로비치2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 진로비치2단지는 민락동에 위치한 147세대 아파트로, 1997.05 입주한 30년차 단지입니다.
진로비치2단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 민락초등학교, 동아중학교, 부산센텀여자고등학교가 있습니다.
진로비치2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 진로아파트2단지옆 (26m), 진로비치2단지 (52m)이 있습니다. 교육 시설로는 루트수학교습소 (53m), 아트크레오미술교습소 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 민락점 (71m), 댄싱컵 민락테넌바움 (83m)이 있습니다.

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