서홍동 형남4차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

형남4차
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형남4차

서홍동 · 86세대 · 2015.01(12년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
27평
최근 실거래가
3억
5층
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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형남4차 27평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액30,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서귀북초
    제주 상위 57%
    6분 / 0.3km
  • C
    서귀포중
    제주 상위 76%
    1.7km
  • S
    서귀포고
    제주 상위 17%
    서울대 수시 합격 3
    0.6km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
3명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서귀북초등학교
B
상위 57%
 6분 / 0.3km
서귀포고등학교
서울대 수시 합격 3
S
상위 17%
0.6km
서귀중앙여자중학교
C
상위 78%
0.7km
서귀포여자중학교
C
상위 91%
0.9km
서귀포중학교
C
상위 76%
1.7km
환경
거주점수
보통
62점
교통
42점
매우유의
생활
57점
유의
교육
72점
좋음
전체
교통
학군
생활
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동향 데이터 분석
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형남4차 한눈에 보기

형남4차는 서홍동에 위치한 86세대 아파트로, 2015.01 입주한 12년차 단지입니다.

형남4차 27평 매매 최근 실거래가는 3억(2026.08.29 계약, 5층)입니다.

형남4차 27평(전용 72.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-22 주 기준)은 저층(2~2층) 2.8억, 중층(3~4층) 2.9억~3.1억, 고층(5~7층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

형남4차 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,117만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 컴포즈커피 서귀포서홍점 (149m), 카페봄봄 서홍점 (152m)이 있습니다. 교육 시설로는 지음음악학원 (155m), 새싹키움터어린이집 (259m)이 있습니다. 교통 시설로는 동덕아파트 (387m), 서귀포고등학교 (415m)이 있습니다.

형남4차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 형남4차 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 1,424만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 1,208만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

형남4차 단지 정보

세대수
86세대
입주
2015.01 (12년차)
층수
7~7층
용적률
140%
건폐율
29%
주차
86대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
형남종합건설주식회사
평형
27·28·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
27평3억 1,208만2억 2,833만
28평3억 1,374만2억 2,709만
31평3억 6,394만2억 4,475만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

27평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.7%

계약일동층거래가
2026.08.29—5층3억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 3건 (서귀포시 평균 44.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 4~6층
  • 향 남향 4개 동
동층·세대향최근 거래
101동7층 · 24세대남향—
102동7층 · 24세대남향25.08.23 31평 2층 3억 7,000만
103동7층 · 24세대남향26.08.29 27평 5층 3억(동 추정)
104동7층 · 14세대남향23.12.14 28평 7층 3억 500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서귀북초등학교325m제주 상위 57%
서귀중앙여자중학교715m제주 상위 78%
서귀포여자중학교905m제주 상위 91%
서귀포고등학교629m제주 상위 17% · 서울대 수시 합격 3명(2025학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

형남4차 27평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
형남4차 27평 매매 최근 실거래가는 3억(2026.08.29 계약, 5층)입니다.
형남4차 27평 적정 호가는 얼마인가요?
형남4차 27평(전용 72.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-22 주 기준)은 저층(2~2층) 2.8억, 중층(3~4층) 2.9억~3.1억, 고층(5~7층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8XQzcV?pyeongType=27&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
형남4차 27평 보유세는 얼마인가요?
형남4차 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,117만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
형남4차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 형남4차 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 1,424만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 1,208만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
형남4차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 23일 기준 27평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.2억입니다. 28평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.4억입니다.
형남4차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
형남4차는 서홍동에 위치한 86세대 아파트로, 2015.01 입주한 12년차 단지입니다.
형남4차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서귀북초등학교, 서귀중앙여자중학교, 서귀포고등학교가 있습니다.
형남4차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 컴포즈커피 서귀포서홍점 (149m), 카페봄봄 서홍점 (152m)이 있습니다. 교육 시설로는 지음음악학원 (155m), 새싹키움터어린이집 (259m)이 있습니다. 교통 시설로는 동덕아파트 (387m), 서귀포고등학교 (415m)이 있습니다.

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