형남3차 32평 적정 호가는 얼마인가요?

형남3차 32평(전용 83.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~2층) 3.2억~3.4억, 중층(3~4층) 3.5억~3.6억, 고층(5~7층) 3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8yaftK?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

형남3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 32평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.3억입니다.

형남3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서귀북초등학교, 서귀중앙여자중학교, 서귀포고등학교가 있습니다.

서홍동 형남3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

형남3차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

형남3차 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액31,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서귀북초
제주 상위 57%
9분 / 0.5km
B
남주중
제주 상위 51%
1.6km
S
서귀포고
제주 상위 17%
서울대 수시 합격 3
0.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서귀북초등학교	B 상위 57%	9분 / 0.5km
서귀포고등학교 서울대 수시 합격 3	S 상위 17%	0.9km
서귀중앙여자중학교	C 상위 78%	1.1km
서귀포여자중학교	C 상위 91%	1.1km
남주중학교	B 상위 51%	1.6km

환경

거주점수

유의

59점

교통

42점

매우유의

생활

53점

유의

교육

69점

보통

전체

교통

학군

생활

우리 동네 시그널 자세히 보기 >

동향 데이터 분석

HIT서홍동 최근 실거래가·신고가

최근 실거래가 추세를 확인하세요.

서홍동 잘 오르는 아파트

잘 오르는 아파트를 확인하세요.

서홍동 매물량이 줄어드는 아파트

매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.

서홍동 거래가 잘되는 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

서홍동 갭투자 하기 좋은 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

제주 대단지 아파트

대장 아파트의 시세를 알아보세요.

데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

형남3차 한눈에 보기

형남3차는 서홍동에 위치한 84세대 아파트로, 2011.11 입주한 16년차 단지입니다.

형남3차 32평 매매 최근 실거래가는 3억 1,500만(2026.01.23 계약, 2층)입니다.

형남3차 32평(전용 83.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~2층) 3.2억~3.4억, 중층(3~4층) 3.5억~3.6억, 고층(5~7층) 3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

형남3차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,914만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 사랑가득어린이집 (95m), 으뜸어린이집 (156m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 서홍점 (145m), 더벤티 서귀포광진빌점 (178m)이 있습니다. 교통 시설로는 주공6단지 (341m), 서귀북초등학교 (378m)이 있습니다.

형남3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 형남3차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 4,012만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 3,724만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

형남3차 단지 정보

세대수: 84세대
입주: 2011.11 (16년차)
층수: 7~7층
용적률: 130%
건폐율: 26%
주차: 84대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · LPG
시공사: 형남종합건설
평형: 32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
32평	3억 3,724만	2억 3,353만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4%

계약일	동	층	거래가
2026.01.23	101동	2층	3억 1,500만
2026.01.16	102동	7층	3억 4,800만
2025.12.05	101동	1층	3억 500만
2025.10.23	102동	7층	3억 4,700만
2025.06.06	102동	1층	3억 900만
2025.01.07	101동	4층	3억 3,700만직거래
2025.01.07	101동	7층	3억 3,000만
2024.01.31	102동	4층	3억 3,100만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 2건 (서귀포시 평균 44.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 4~6층
향 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	7층 · 42세대	남향	26.01.23 32평 2층 3억 1,500만
102동	7층 · 42세대	남향	26.01.16 32평 7층 3억 4,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서귀북초등학교	454m	제주 상위 57%
서귀중앙여자중학교	1.1km	제주 상위 78%
서귀포여자중학교	1.1km	제주 상위 91%
서귀포고등학교	855m	제주 상위 17% · 서울대 수시 합격 3명(2025학년도)
남주고등학교	1.7km	제주 상위 50%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

형남3차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 형남3차 32평 매매 최근 실거래가는 3억 1,500만(2026.01.23 계약, 2층)입니다.
형남3차 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 형남3차 32평(전용 83.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~2층) 3.2억~3.4억, 중층(3~4층) 3.5억~3.6억, 고층(5~7층) 3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8yaftK?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
형남3차 32평 보유세는 얼마인가요?: 형남3차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,914만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
형남3차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 형남3차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 4,012만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 3,724만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
형남3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 32평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.3억입니다.
형남3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 형남3차는 서홍동에 위치한 84세대 아파트로, 2011.11 입주한 16년차 단지입니다.
형남3차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서귀북초등학교, 서귀중앙여자중학교, 서귀포고등학교가 있습니다.
형남3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 사랑가득어린이집 (95m), 으뜸어린이집 (156m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 서홍점 (145m), 더벤티 서귀포광진빌점 (178m)이 있습니다. 교통 시설로는 주공6단지 (341m), 서귀북초등학교 (378m)이 있습니다.

서귀포시 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

서홍동 다른 아파트

주변 아파트 3곳 더 보기

지도 보기