송도동 더샵송도마리나베이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
송도동 더샵송도마리나베이는 3,100세대(2020.07 입주), 33평 최근 실거래 5억 8,800만(2026.11.12, 1층), 매매 시세 6억 7,582만, 리치고 3개월 뒤 예측 6억 7,019만 — 2026.11.13 기준.
더샵송도마리나베이 단지 정보
- 세대수
- 3,100세대
- 입주
- 2020.07 (7년차)
- 층수
- 8~38층
- 용적률
- 192%
- 건폐율
- 12%
- 주차
- 4,160대 (세대당 1.34대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- (주)포스코건설
- 평형
- 30·33·48평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 30평 | 6억 235만 | 3억 4,183만 |
| 33평 | 6억 7,582만 | 4억 16만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
33평 최근 실거래
최근 1년 매매 101건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.1%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.12 | — | 1층 | 5억 8,800만 |
| 2026.11.10 | — | 15층 | 6억 2,000만 |
| 2026.11.05 | — | 35층 | 6억 6,000만 |
| 2026.11.03 | — | 17층 | 6억 8,500만 |
| 2026.10.17 | — | 26층 | 6억 4,500만 |
| 2026.10.08 | — | 25층 | 6억 8,800만 |
| 2026.10.07 | 111동 | 20층 | 6억 |
| 2026.10.05 | — | 24층 | 6억 4,700만 |
| 2026.10.04 | — | 13층 | 6억 7,400만 |
| 2026.09.29 | — | 21층 | 6억 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 33평 매매 매물 351건 · 최저 5억 9,500만 · 중간 7억 5,000만 · 최고 10억
- 단지 전체 매물 406건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 35.8개월 (연수구 평균 17.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 118동동, 120동동, 119동동, 123동동, 124동동
- 선호 층 21~34층
- 향 남동향 10개 동 · 남서향 9개 동 · 남향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 38층 · 137세대 | — | 26.10.25 30평 12층 6억 2,500만(동 추정) |
| 102동 | 38층 · 133세대 | — | 26.08.21 33평 26층 7억 1,000만(동 추정) |
| 103동 | 38층 · 141세대 | 남서향 | 26.09.11 30평 5층 5억 9,500만 |
| 104동 | 34층 · 125세대 | — | 26.10.12 30평 6층 6억(동 추정) |
| 105동 | 38층 · 149세대 | 남동향 | 26.09.29 33평 21층 6억(동 추정) |
| 106동 | 35층 · 131세대 | 남동향 | 26.05.09 33평 34층 6억 2,000만 |
| 107동 | 38층 · 141세대 | 남서향 | 26.07.11 33평 16층 6억 2,800만 |
| 108동 | 36층 · 137세대 | 남서향 | 26.07.21 33평 12층 6억 2,500만 |
| 109동 | 34층 · 129세대 | 남서향 | 26.07.08 33평 12층 6억 1,800만 |
| 110동 | 34층 · 130세대 | 남서향 | 26.05.18 33평 32층 6억 4,500만 |
나머지 15개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 111동 | 36층 · 136세대 | — | 26.10.07 33평 20층 6억 |
| 112동 | 35층 · 128세대 | — | 26.08.20 33평 15층 10억 |
| 113동 | 35층 · 128세대 | 남동향 | 26.06.15 33평 12층 6억 5,000만 |
| 114동 | 35층 · 128세대 | 남서향 | 26.09.28 33평 15층 7억 4,200만(동 추정) |
| 115동 | 29층 · 106세대 | 남동향 | 26.10.08 33평 25층 6억 8,800만(동 추정) |
| 116동 | 29층 · 106세대 | 남서향 | 26.10.04 33평 13층 6억 7,400만(동 추정) |
| 117동 | 38층 · 140세대 | 남동향 | 26.11.03 33평 17층 6억 8,500만(동 추정) |
| 118동 | 38층 · 145세대 | 남동향 | 26.07.01 33평 2층 6억 |
| 119동 | 38층 · 141세대 | 남동향 | 26.05.10 33평 27층 6억 3,000만 |
| 120동 | 38층 · 138세대 | 남동향 | 25.10.01 33평 22층 7억 8,000만 |
| 121동 | 29층 · 106세대 | 남동향 | 26.08.22 33평 1층 5억 9,000만 |
| 122동 | 29층 · 106세대 | 남동향 | 26.06.04 33평 12층 6억 8,000만 |
| 123동 | 34층 · 125세대 | 남서향 | 26.09.22 33평 25층 6억 8,500만 |
| 124동 | 8층 · 32세대 | 남향 | 25.09.12 48평 5층 12억 2,000만 |
| 125동 | 28층 · 82세대 | 남서향 | 26.06.08 33평 3층 6억 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 인천미송초등학교 | 333m | 인천 상위 9% |
| 인천미송중학교 | 446m | 인천 상위 10% |
| 인천은송중학교 | 1.6km | 중학교 |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 송도동 아파트 비교
더샵송도마리나베이는 송도동 아파트 88곳 중 평당 시세 55위(평당 2,047만원)입니다. 송도동에서 가장 비싼 아파트는 송도더샵센트럴파크3차(평당 4,217만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 송도더샵센트럴파크3차 | 351 | 4년 | 4,217만 |
| 2위 | 송도더샵파크애비뉴 | 668 | 9년 | 3,872만 |
| 3위 | 힐스테이트송도더스카이(주) | 1,205 | 3년 | 3,573만 |
| 4위 | 송도더샵퍼스트파크(F15BL) | 872 | 10년 | 3,571만 |
| 5위 | 더샵송도아크베이(주) | 775 | 2년 | 3,383만 |
| 6위 | 송도더샵퍼스트파크(F14BL) | 869 | 10년 | 3,258만 |
| 7위 | 송도자이크리스탈오션 | 1,503 | 3년 | 3,189만 |
| 8위 | 송도더샵퍼스트파크(F13-1BL) | 856 | 10년 | 3,156만 |
| 9위 | 더샵센트럴파크2차 | 632 | 16년 | 3,079만 |
| 10위 | 송도국제도시디엠시티시그니처뷰(주) | 578 | 4년 | 3,028만 |
| 11위 | 송도센트럴파크푸르지오 | 551 | 12년 | 3,024만 |
| 12위 | 더샵송도센터니얼 | 342 | 4년 | 2,898만 |
| 13위 | 송도자이더스타 | 1,533 | 3년 | 2,897만 |
| 14위 | 더샵송도프라임뷰25BL | 164 | 6년 | 2,842만 |
| 15위 | 송도더샵센트럴시티 | 2,610 | 9년 | 2,818만 |
| 16위 | 더샵송도프라임뷰20BL | 662 | 5년 | 2,804만 |
| 17위 | 송도더샵13단지하버뷰 | 553 | 16년 | 2,747만 |
| 18위 | 힐스테이트레이크송도4차 | 1,319 | 2년 | 2,746만 |
| 19위 | 송도글로벌파크베르디움 | 1,153 | 10년 | 2,741만 |
| 20위 | 송도더샵마스터뷰(23-1BL) | 478 | 12년 | 2,709만 |
| 21위 | 송도럭스오션SK뷰 | 1,114 | 2년 | 2,630만 |
| 22위 | 송도더샵14단지하버뷰 | 292 | 16년 | 2,628만 |
| 23위 | 송도자이하버뷰2단지 | 523 | 16년 | 2,625만 |
| 24위 | 송도더샵마스터뷰(22BL) | 691 | 12년 | 2,612만 |
| 25위 | 송도SK뷰센트럴 | 299 | 7년 | 2,606만 |
| 26위 | 송도더샵하버뷰II | 548 | 15년 | 2,583만 |
| 27위 | 더샵그린워크1차 | 736 | 13년 | 2,575만 |
| 54위 | 송도웰카운티2단지 | 798 | 20년 | 2,066만 |
| 55위 | 더샵송도마리나베이 | 3,100 | 7년 | 2,047만 |
| 56위 | e편한세상송도 | 2,708 | 9년 | 2,030만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 88곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
더샵송도마리나베이 라이벌 단지
리치고가 고른 더샵송도마리나베이의 라이벌 단지는 e편한세상송도(송도동, 2,708세대, 2018년 입주), 송도오션파크베르디움(송도동, 1,530세대, 2020년 입주), 랜드마크시티센트럴더샵(송도동, 2,230세대, 2020년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 e편한세상송도 6억 7,500만원, 더샵송도마리나베이 6억 5,350만원, 랜드마크시티센트럴더샵 6억 4,350만원, 송도오션파크베르디움 6억 3,000만원으로 더샵송도마리나베이가 e편한세상송도보다 3.2% 낮았고, 2017년 이후 e편한세상송도와의 반기 맞대결은 7승 6패, 1위가 6번 바뀌었습니다.
| 반기 | 더샵송도마리나베이 | e편한세상송도 | 송도오션파크베르디움 | 랜드마크시티센트럴더샵 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 7억 450만 | 6억 7,000만 | 6억 4,800만 | 6억 6,900만 |
| 24년 하반기 | 6억 8,500만 | 6억 7,900만 | 6억 5,900만 | 6억 6,000만 |
| 25년 상반기 | 6억 5,500만 | 6억 6,650만 | 6억 2,500만 | 6억 4,500만 |
| 25년 하반기 | 6억 5,000만 | 6억 5,000만 | 6억 3,750만 | 6억 3,000만 |
| 26년 상반기 | 6억 7,500만 | 6억 3,500만 | 6억 2,000만 | 6억 3,200만 |
| 26년 하반기 | 6억 5,350만 | 6억 7,500만 | 6억 3,000만 | 6억 4,350만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
더샵송도마리나베이 시세 6년 흐름
더샵송도마리나베이 33평 리치고 매매 시세는 2020년 8월 5억 9,301만원에서 2026년 11월 6억 7,582만원으로 6년간 +14% 올랐습니다. 최고점은 2022년 4월 9억 963만원이며 지금은 최고점 대비 -25.7%입니다. 최근 1년 -1.1%, 3년 -7.8%, 5년 -14.8%, 전세가율 59.2%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
연수구 아파트 경매 물건
더샵송도마리나베이 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 연수구 50건, 인천 382건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
어제 거실의 환상적인 뷰를 공유합니다. 매일매일 기대가 되며 행복합니다.
사과5 · 2025.09송도 학군 1등. 학원가 1등 대장입지
속디쟈 · 2023.02넘넘유익한어플입니다자주이용할게요
인천나그네 · 2023.01지금 사기 좋은 아파트 가격이네요
호르뚜 · 2022.12바다뷰가 밤이되면 깜깜요. 뿌연 바다뷰에 실망
돌씨 · 2022.12송도 바다뷰가 좋은데
돌씨 · 2022.12습도가 높은가요 ?
박완서 · 2022.11오션뷰 너무 좋습니다.
dfadsfadsfa · 2022.06