e편한세상송도 28평 적정 호가는 얼마인가요?

e편한세상송도 28평(전용 70.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~13층) 5.3억~5.8억, 중층(14~26층) 5.8억~6억, 고층(27~39층) 6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 111건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4xBgyU?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

e편한세상송도 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

e편한세상송도에는 지금 매물이 215건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.8개월이 걸립니다(연수구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

e편한세상송도의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 송도 유일 e편한세상 대단지, 대단지다운 거래 체력, 호재 한복판에 선 6·8공구이고, 남은 숙제는 랜드마크 일정이 남은 변수, 그때까지는 2018년식 실거주, 생활 인프라는 아직 성장 중입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4xBgyU?section=reason 에 있습니다.

e편한세상송도 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 28평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.2억입니다. 34평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 3.8억입니다.

e편한세상송도 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천송담초등학교, 인천미송중학교가 있습니다.

e편한세상송도에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 28평 감정가 6억 200만원 입찰일 2026-11-03T00:00:00+00:00. 28평 감정가 6억 400만원 입찰일 2026-10-20T00:00:00+00:00.

송도동 e편한세상송도 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

e편한세상송도

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

28평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

8공구 대장, 조망이 완성되는 중

오를 이유 3

1송도 유일 e편한세상 대단지

송도에서 하나뿐인 대림 브랜드 단지. 15개 동 2,708세대로 8공구 대장 자리를 굳힘.

2018년 준공 2,708세대15개 동 주차 1.31대

2대단지다운 거래 체력

28평이 2025년 152건, 2026년 91건. 두 평형 모두 손바뀜이 두껍게 유지됨.

28평 2025년 152건34평 2025년 62건

3호재 한복판에 선 6·8공구

단지 자체가 랜드마크시티 개발 구역 안. 전면에 문화공원과 18홀 골프장 계획이 놓임.

랜드마크시티 6·8공구 0m아암물류2단지 726m

2030년까지 GTX와 아이코어 완성을 보고 존버한다

남은 숙제 3

1랜드마크 일정이 남은 변수

집값을 움직일 다음 이벤트

송담초 개교

아이넥스시티 가결

인천1호선 연장 확정

랜드마크 타워 착공

아이코어 완성

지금 여기 · 아이넥스시티 가결 · 2025

다음 이벤트 · 인천1호선 연장 확정노선이 확정되면 송도 안에서도 뒤쪽이던 8공구의 접근성 평가가 먼저 움직임.

바다·문화공원·골프장 조망이 다 열리는 단지

남은 숙제 3개 열어보기

진행 중인 이 단지 경매

28평(전용 21평)
6억 200만원~
입찰일 14일 남음
자세히
28평(전용 21평)
6억 400만원~
오늘 입찰일 입니다.
자세히

호재 정보

호재점수

좋음

주택

0개

평균이하

택지

2개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

인천경제자유구역 송도국제도시 송도랜드마크시티(6·8공구)
0m
A
도시

아암물류2단지
726m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

e편한세상송도 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액55,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
인천송담초
인천 상위 5%
5분 / 0.2km
S
인천미송중
인천 상위 10%
0.6km
2km 안에 고등학교가 없어요

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인천송담초등학교	S 상위 5%	5분 / 0.2km
인천미송중학교	S 상위 10%	0.6km
인천은송중학교	-	1.2km

환경

거주점수

좋음

79점

교통

67점

보통

생활

66점

보통

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

e편한세상송도 한눈에 보기

e편한세상송도는 송도동에 위치한 2,708세대 대단지 아파트로, 2018.11 입주한 9년차 단지입니다.

e편한세상송도 28평 매매 최근 실거래가는 5억 5,000만(2026.10.01 계약, 13층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 5억 3,000만(5층)입니다.

e편한세상송도 28평(전용 70.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~13층) 5.3억~5.8억, 중층(14~26층) 5.8억~6억, 고층(27~39층) 6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 111건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

e편한세상송도 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,281만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 국공립아이편한어린이집 (55m), 드림키즈어린이집 (148m)이 있습니다. 교통 시설로는 송담초등학교 (139m), 송담초등학교 (176m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 송도굿모닝치과의원 (196m), 메가MGC커피 송도e편한세상점 (205m)이 있습니다.

e편한세상송도 단지 정보

세대수: 2,708세대
입주: 2018.11 (9년차)
층수: 33~39층
용적률: 233%
건폐율: 12%
주차: 3,564대 (세대당 1.31대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 대림산업(주)
평형: 28·34평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
28평	5억 6,714만	3억 2,899만
34평	6억 5,992만	3억 8,003만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 127건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.8%

계약일	동	층	거래가
2026.10.01	—	13층	5억 5,000만
2026.09.16	—	27층	5억 7,500만
2026.09.12	—	12층	5억 6,700만
2026.09.10	—	31층	5억 6,700만
2026.09.09	—	15층	5억 8,200만
2026.09.09	104동	8층	5억 7,000만
2026.09.08	113동	27층	5억 1,000만
2026.09.08	—	16층	5억 4,500만
2026.09.05	—	5층	5억 4,500만
2026.08.31	—	2층	5억 2,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

28평 매매 매물 111건 · 최저 5억 3,000만 · 중간 6억 · 최고 7억
단지 전체 매물 215건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12.8개월 (연수구 평균 16.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 109동동, 108동동, 106동동
선호 층 23~37층
향 남서향 10개 동 · 남동향 5개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	39층 · 189세대	남서향	26.06.05 28평 30층 5억 7,800만
102동	38층 · 184세대	남동향	26.09.08 28평 16층 5억 4,500만(동 추정)
103동	38층 · 181세대	남서향	26.07.25 28평 21층 5억 8,200만
104동	37층 · 173세대	남동향	26.09.09 28평 8층 5억 7,000만
105동	35층 · 167세대	남동향	26.06.30 28평 28층 5억 6,000만
106동	38층 · 182세대	남동향	26.07.17 28평 17층 5억 8,500만
107동	39층 · 188세대	남동향	26.06.03 34평 30층 6억 6,500만
108동	33층 · 158세대	남서향	26.09.18 34평 15층 6억 8,000만(동 추정)
109동	35층 · 168세대	남서향	26.09.18 34평 18층 6억 4,800만(동 추정)
110동	37층 · 178세대	남서향	26.07.03 34평 25층 6억 8,500만

나머지 5개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	39층 · 188세대	남서향	26.09.03 34평 5층 6억 3,500만(동 추정)
112동	39층 · 188세대	남서향	26.09.09 34평 39층 6억 8,900만(동 추정)
113동	39층 · 188세대	남서향	26.09.08 28평 27층 5억 1,000만
114동	39층 · 188세대	남서향	26.08.11 28평 34층 5억 9,000만
115동	39층 · 188세대	남서향	26.07.07 28평 11층 5억 4,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천송담초등학교	233m	인천 상위 5%
인천미송중학교	609m	인천 상위 10%
인천은송중학교	1.2km	중학교

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

단지 구성은 좋아 산책하기는 좋네요 근데 교통이 안 좋아요 고속도로 타기도 멀고 전철도 멀고 평일은 지옥이네요
억쑤루아빠23 · 2023.04
송도 8공구 아주 조용한 아파트에요
Lee Jongtae · 2023.02
단지뷰 넓고 깨끗하고 층간소음 없어 좋아요
포근한 · 2023.02
커뮤니티 시설도 잘되어있고 단지가 넓고 조경이 잘 되어있어 쾌적합니다.
리키84 · 2022.10
단지 깔끔하고 조용해서 살기 너무 좋아요!! 신혼부부들한테 강추!(교통이 조금 아쉽지만 괜찮아질 거같아요)
Alee1 · 2022.10
인천대교 소음이 생각보다 크네요. 어린이 물놀이장도 개장하고, 이런거는 좋습니다.
자리돔 · 2022.08
대단지에 층간소음 적고 조경 좋아요
렌조피아노 · 2022.07
단지 예쁘고 넓고 너무좋아요
o조아o · 2022.06

자주 묻는 질문

e편한세상송도 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: e편한세상송도 28평 매매 최근 실거래가는 5억 5,000만(2026.10.01 계약, 13층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 5억 3,000만(5층)입니다.
e편한세상송도 28평 적정 호가는 얼마인가요?: e편한세상송도 28평(전용 70.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~13층) 5.3억~5.8억, 중층(14~26층) 5.8억~6억, 고층(27~39층) 6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 111건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4xBgyU?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
e편한세상송도 28평 보유세는 얼마인가요?: e편한세상송도 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,281만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
e편한세상송도 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: e편한세상송도에는 지금 매물이 215건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.8개월이 걸립니다(연수구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
e편한세상송도의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 송도 유일 e편한세상 대단지, 대단지다운 거래 체력, 호재 한복판에 선 6·8공구이고, 남은 숙제는 랜드마크 일정이 남은 변수, 그때까지는 2018년식 실거주, 생활 인프라는 아직 성장 중입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4xBgyU?section=reason 에 있습니다.
e편한세상송도 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 28평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.2억입니다. 34평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 3.8억입니다.
e편한세상송도 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: e편한세상송도는 송도동에 위치한 2,708세대 대단지 아파트로, 2018.11 입주한 9년차 단지입니다.
e편한세상송도 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천송담초등학교, 인천미송중학교가 있습니다.
e편한세상송도 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 국공립아이편한어린이집 (55m), 드림키즈어린이집 (148m)이 있습니다. 교통 시설로는 송담초등학교 (139m), 송담초등학교 (176m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 송도굿모닝치과의원 (196m), 메가MGC커피 송도e편한세상점 (205m)이 있습니다.
e편한세상송도에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 28평 감정가 6억 200만원 입찰일 2026-11-03T00:00:00+00:00. 28평 감정가 6억 400만원 입찰일 2026-10-20T00:00:00+00:00.

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