휴천동 개나리3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

개나리3차 한눈에 보기

개나리3차는 휴천동에 위치한 160세대 아파트로, 1990.12 입주한 37년차 단지입니다.

개나리3차 25평 매매 최근 실거래가는 6,800만(2026.04.17 계약, 5층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 5,700만(5층)입니다.

개나리3차 25평(전용 79.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~1층) 1.1억, 중층(2~3층) 1.1억, 고층(4~5층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

개나리3차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,500만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 태영어린이집 (52m), 남산현대어린이집 (104m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 영주중앙의원 (139m), 더리터 영주휴천점 (143m)이 있습니다. 교통 시설로는 대영중.고 (148m), 대영중.고앞 (172m)이 있습니다.

개나리3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 개나리3차 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6,989만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6,955만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 깨끗하게 관리가 잘 되서 좋아요

  Lillyeeeee · 2023.06

자주 묻는 질문

개나리3차 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

개나리3차 25평 매매 최근 실거래가는 6,800만(2026.04.17 계약, 5층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 5,700만(5층)입니다.

개나리3차 25평 적정 호가는 얼마인가요?

개나리3차 25평(전용 79.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~1층) 1.1억, 중층(2~3층) 1.1억, 고층(4~5층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8WambR?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

개나리3차 25평 보유세는 얼마인가요?

개나리3차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,500만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

개나리3차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 개나리3차 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6,989만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6,955만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

개나리3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

개나리3차에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(영주시 평균 8.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

개나리3차는 휴천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

개나리3차는 휴천동 아파트 16곳 중 평당 시세 14위(평당 278만원)입니다. 휴천동에서 가장 비싼 아파트는 영주아이파크(평당 1,338만원)입니다.

개나리3차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

개나리3차 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 7,203만원에서 2026년 11월 6,955만원으로 10년간 -3.4% 내렸습니다. 최고점은 2012년 8월 7,886만원이며 지금은 최고점 대비 -11.8%입니다. 최근 1년 +1.7%, 3년 +5.9%, 5년 +19.4%, 전세가율 81.3%.

개나리3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 17평형의 매매 시세는 5.1천, 전세는 3.5천입니다. 25평형의 매매 시세는 6.9천, 전세는 5.6천입니다.

개나리3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

개나리3차는 휴천동에 위치한 160세대 아파트로, 1990.12 입주한 37년차 단지입니다.

개나리3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남산초등학교, 대영중학교, 대영고등학교가 있습니다.

개나리3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 태영어린이집 (52m), 남산현대어린이집 (104m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 영주중앙의원 (139m), 더리터 영주휴천점 (143m)이 있습니다. 교통 시설로는 대영중.고 (148m), 대영중.고앞 (172m)이 있습니다.

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