도봉동 서원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서원
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
16평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
서원 16평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액31,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울창도초
    서울 상위 50%
    16분 / 0.8km
  • S
    창동중
    서울 상위 22%
    0.9km
  • A
    청원고
    서울 상위 39%
    서울대 5의대 9
    1.4km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
5명
자료 보유 1개교 합계
의대
9명
자료 보유 1개교 합계
치대
1명
자료 보유 1개교 합계
약대
5명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
도봉중학교
B
상위 68%
0.2km
서울창도초등학교
B
상위 50%
 16분 / 0.8km
창동중학교
S
상위 22%
0.9km
노원고등학교
C
상위 79%
1.0km
북서울중학교
B
상위 72%
1.2km
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호재 정보
호재점수
보통
B
주택
3개
평균이상
택지
2개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    서울 방학역 도심 공공주택 복합지구
    214m
  • B
    재개발
    방학역 도심공공주택복합사업
    217m
  • B
    도시
    청년주택
    698m
  • A
    재개발
    방학동 685
    709m
  • A
    재건축
    상계주공11단지
    873m
환경
거주점수
좋음
79점
교통
75점
좋음
생활
71점
좋음
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

서원 한눈에 보기

서원은 도봉동에 위치한 2,450세대 대단지 아파트로, 1996.10 입주한 31년차 단지입니다.

서원 16평 매매 최근 실거래가는 3억 1,000만(2026.08.25 계약, 13층)이고, 2026.10.12 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(4층)입니다.

서원 16평(전용 40.02㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(1~6층) 3억~3.2억, 중층(7~12층) 3.2억~3.4억, 고층(13~18층) 3.3억~3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서원 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,060만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 도봉숲어린이집 (57m), 꼬맹이어린이집 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 도봉중사거리점 (85m), 다우미즈산부인과의원 (85m)이 있습니다. 교통 시설로는 도봉중학교.서원아파트 (125m), 서원아파트 (129m)이 있습니다.

서원 단지 정보

세대수
2,450세대
입주
1996.10 (31년차)
층수
5~18층
용적률
246%
건폐율
20%
주차
693대 (세대당 0.28대)
난방
지역난방 · 도시가스
시공사
(주)삼익
평형
16·20·24평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
16평3억 163만1억 9,596만
20평3억 7,549만2억 4,038만
24평4억 8,880만2억 6,573만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

16평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.9%

계약일동층거래가
2026.08.25—13층3억 1,000만
2026.04.23112동5층2억 9,000만
2026.04.09112동7층2억 9,000만
2026.04.03114동9층2억 8,000만
2026.03.23112동8층2억 9,000만
2026.03.23112동12층3억 300만
2026.02.25112동1층2억 3,000만
2026.01.12112동6층2억 9,500만
2025.10.19115동5층2억 7,600만
2025.08.14115동10층3억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 16평 매매 매물 4건 · 최저 3억 5,000만 · 중간 3억 5,000만 · 최고 3억 8,000만
  • 단지 전체 매물 24건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.1개월 (도봉구 평균 5.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 104동, 109동
  • 선호 층 11~17층
  • 향 남향 3개 동 · 동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
105동18층 · 199세대—26.06.01 20평 8층 3억 4,300만
106동18층 · 69세대남향25.10.01 24평 18층 4억 4,000만
107동18층 · 99세대—26.04.27 20평 3층 3억 5,000만
108동18층 · 199세대—26.07.23 20평 1층 3억 5,500만
109동로열18층 · 69세대남향26.07.02 24평 14층 4억 8,700만
110동18층 · 69세대남향26.05.11 20평 5층 3억 8,000만
111동16층 · 127세대동향26.05.15 20평 13층 3억 5,200만
112동18층 · 215세대—26.04.23 16평 5층 2억 9,000만
113동18층 · 179세대—26.08.14 20평 18층 3억 6,900만
114동18층 · 173세대동향26.08.22 20평 2층 3억 7,000만
나머지 2개 동 보기
동층·세대향최근 거래
115동18층 · 179세대—26.08.14 20평 18층 3억 6,900만(동 추정)
116동16층 · 139세대—26.06.29 20평 16층 3억 5,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울창도초등학교777m서울 상위 50%
도봉중학교175m서울 상위 68%
창동중학교879m서울 상위 22%
노원고등학교1.0km서울 상위 79%
청원여자고등학교1.3km서울 상위 67%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 임장해봤는데 좋아보입니다 가격보고 있습니다

    살껄무새 · 2023.05

  • 투자목적으로는 잘 모르겠지만 살기에 좋아요 단지와 바로 연결된 두 종류의 산책로(위쪽은 흙길 아래는 강 바로 옆의 도보로와 자전거로) 중랑천과 북한산 뷰 단지 앞 버스정류장에 오는 버스가 노원부터 강남지역까지 가고 동에 따라 도봉역이나 방학역이 도보 8분정도 소요됩니다 초근접 산책로가 있어서인지 개를 키우시는 분들이 많은데 이곳 주민들도 대체로 개들이나 아이들에게 너그러운 편입니다 산책로에 아이들이 놀수있는 공간과 여름에는 무료 야외 물놀이장이 있어서 애들이 놀기 좋아보입니다 한적하고 여유로운 분위기를 좋아하거나 서울이지만 자연친화…

    사용안한이름 · 2023.02

  • 청년층 중심으로 물갈이 되고 있는 아파트입니다. 서울이지만 부담없는 가격으로 인테리어 잘 꾸미면 청년이나 신혼부부가 아주 살기 좋아요

    노머드코더 · 2023.01

  • 산책로가 옆어 있어 살기 너무 좋아요~

    옹크 · 2022.08

  • 중랑천 및 도봉산 풍경이 좋습니다

    O1Oo1olo · 2022.04

  • 서울에 있고 교통 주변환경 다 좋은대 아직 5억이 안되네요. 강추 합니다.

    아브라기#840 · 2021.05

자주 묻는 질문

서원 16평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
서원 16평 매매 최근 실거래가는 3억 1,000만(2026.08.25 계약, 13층)이고, 2026.10.12 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(4층)입니다.
서원 16평 적정 호가는 얼마인가요?
서원 16평(전용 40.02㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(1~6층) 3억~3.2억, 중층(7~12층) 3.2억~3.4억, 고층(13~18층) 3.3억~3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8UdCMC?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
서원 16평 보유세는 얼마인가요?
서원 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,060만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
서원 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
서원에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.1개월이 걸립니다(도봉구 평균 5.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
서원 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 12일 기준 16평형의 매매 시세는 3억, 전세는 1.9억입니다. 20평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.4억입니다. 24평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 2.6억입니다.
서원 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
서원은 도봉동에 위치한 2,450세대 대단지 아파트로, 1996.10 입주한 31년차 단지입니다.
서원 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울창도초등학교, 도봉중학교, 노원고등학교가 있습니다.
서원 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 도봉숲어린이집 (57m), 꼬맹이어린이집 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 도봉중사거리점 (85m), 다우미즈산부인과의원 (85m)이 있습니다. 교통 시설로는 도봉중학교.서원아파트 (125m), 서원아파트 (129m)이 있습니다.

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