범서읍 구영2차푸르지오 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구영2차푸르지오 한눈에 보기

구영2차푸르지오는 범서읍에 위치한 662세대 대단지 아파트로, 2007.12 입주한 20년차 단지입니다.

구영2차푸르지오 45평 매매 최근 실거래가는 7억 4,000만(2026.09.23 계약, 10층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 7억 1,500만(중층)입니다.

구영2차푸르지오 45평(전용 123.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~6층) 6.8억~7.3억, 중층(7~12층) 7.3억~7.5억, 고층(13~18층) 7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구영2차푸르지오 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 43만 원(재산세 43만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,263만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 이레어린이집 (27m), 꼬마대통령어린이집 (91m)이 있습니다. 교통 시설로는 울주군국민체육센터 (83m), 울주군국민체육센터 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 울산구영점 (134m), 구영성모안과의원 (137m)이 있습니다.

구영2차푸르지오 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 구영2차푸르지오 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 8,727만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 7,868만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 모든걸(중심상권, 도서관, 생태관, 초중고, 체육관,영화관 등) 걸어서 다닐 수 있는 멋진 아파트, 자녀들 안전하게 키울수 있는 보안체계.

  파워풀맨 · 2023.01

자주 묻는 질문

구영2차푸르지오 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

구영2차푸르지오 45평 매매 최근 실거래가는 7억 4,000만(2026.09.23 계약, 10층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 7억 1,500만(중층)입니다.

구영2차푸르지오 45평 적정 호가는 얼마인가요?

구영2차푸르지오 45평(전용 123.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~6층) 6.8억~7.3억, 중층(7~12층) 7.3억~7.5억, 고층(13~18층) 7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8TvmOB?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

구영2차푸르지오 45평 보유세는 얼마인가요?

구영2차푸르지오 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 43만 원(재산세 43만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,263만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

구영2차푸르지오 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 구영2차푸르지오 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 8,727만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 7,868만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

구영2차푸르지오 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

구영2차푸르지오에는 지금 매물이 13건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.5개월이 걸립니다(울주군 평균 10개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

구영2차푸르지오는 범서읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

구영2차푸르지오는 범서읍 아파트 46곳 중 평당 시세 4위(평당 1,680만원)입니다. 범서읍에서 가장 비싼 아파트는 문수산동원로얄듀크(평당 2,013만원)입니다.

구영2차푸르지오 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 구영2차푸르지오의 라이벌 단지는 울산문수산더샵(범서읍, 1,005세대, 2014년 입주), 문수산푸르지오(범서읍, 392세대, 2014년 입주), 구영우미린1차(범서읍, 693세대, 2007년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 구영2차푸르지오 5억 7,750만원, 문수산푸르지오 5억 5,250만원, 울산문수산더샵 5억 4,850만원, 구영우미린1차 5억 3,000만원으로 구영2차푸르지오가 4.5% 앞섰고, 2017년 이후 울산문수산더샵와의 반기 맞대결은 2승 16패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

구영2차푸르지오 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

구영2차푸르지오 45평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 6,585만원에서 2026년 10월 6억 7,868만원으로 10년간 +45.7% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 6억 7,903만원이며 지금은 최고점 대비 -0.1%입니다. 최근 1년 +8%, 3년 +13.8%, 5년 +3.2%, 전세가율 70.8%.

구영2차푸르지오 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 29일 기준 27평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.5억입니다. 28평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 4.3억입니다. 45평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 4.8억입니다.

구영2차푸르지오 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

구영2차푸르지오는 범서읍에 위치한 662세대 대단지 아파트로, 2007.12 입주한 20년차 단지입니다.

구영2차푸르지오 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 구영초등학교, 범서중학교, 범서고등학교가 있습니다.

구영2차푸르지오 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 이레어린이집 (27m), 꼬마대통령어린이집 (91m)이 있습니다. 교통 시설로는 울주군국민체육센터 (83m), 울주군국민체육센터 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 울산구영점 (134m), 구영성모안과의원 (137m)이 있습니다.

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